房产中介一房多价 教你如何正确买房回避风险

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我们怎样才能避免买房过程中的风险，安全稳妥地买房呢？

在经济下行压力、民间借贷问题、限购限贷的背景下，当前二手房买卖变得尤为复杂。如何确保采购资金的安全？如何保证产权的顺利转移？等等，已经成为当前买家的焦点。我们怎样才能避免买房过程中的风险，安全稳妥地买房呢？

对于最近一直在找房子的陈先生来说，前几天发生的事情让他胆战心惊。上个月底，陈先生通过中介介绍，他在新农村住宅区看到了一套170多平方米的房子，挂牌价格为每平方米3.1万元。但是，等了大约半个月之后，房东还是没有出面详细讨论。最后，中介告诉我，房东太忙了，没有时间直接支付房款，这让陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现该房屋是由另一家中介挂牌出售的，但中介公司的挂牌价格仅为每平方米27，500元。当陈先生提出要看房做交易时，房东也以他没有时间为由推托。后来，人们发现，这房子远比两个中介卖的多，而且价格也不一样。

同样的房子，为什么很多中介都在挂牌，而且价格也很不一样？这让陈先生迷惑不解。经过仔细调查，我了解到房东为了借钱，以公证的方式将房子抵押给了担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。

律师们认为，现在房子的总价格非常高，甚至可能要花掉一个家庭一生的积蓄。因此，买房需要安全第一，安心第二，这是最基本的要求。对于很多人出售的这种房子，安全转账是第一前提，也是办理银行资金监管的好渠道，包括存款在内的所有资金都要存入监管账户。此外，所有权转移后，虽然法律保护了善意的购买者，但由于有许多房东和债权人，家中的吵闹不能完全排除。为了安心起见，如果买家一定要买这栋房子，建议在购买之前请中介和其他卖房子的人预约，进行协商，这样可以和谐相处，尽量避免将来的噪音。这些措施客观上增加了买家的成本，但在当前的特殊时期，越谨慎，越安全。

所谓的资金监管，简而言之，就是把买价存入银行监管账户。买卖双方同意，转让手续完成后，卖方有权收取价款；当转让不能完成时，买方有权收回购买价格，主管承认这些条件。

对于买方来说，这里应该注意的核心问题是:当交易不成功时，买方如何从监管账户中顺利取回货款并有权终止合同。在这方面，我们的建议是基于期限的，即当某一天到来时，无论什么原因，双方仍然无法完成过户手续，买方有权收回房价并终止合同。在这一点上，我们必须达成明确的协议，以避免陷入不必要的纠纷。