5招教你巧还房贷 分分钟省下几十万生活更轻松

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许多房奴说:为了偿还高额抵押贷款，他们不得不勒紧裤带生活。我们怎样才能摆脱这种生活？.....当当，路来了！

房奴，你觉得你每天早上都欠银行钱吗？当你买东西的时候，你是否不再那么开放，而是第一眼就看价格？事实上，即使你想偿还抵押贷款，你的生活也可以轻松得多。只要你学会这五种偿还贷款的技巧，你的生活就会变得奢侈。

技巧1:为抵押贷款寻找新的爱

许多朋友都希望银行在他们买房还贷时能给你贷款折扣。然而，如果你目前的银行不能给你30%的抵押贷款利率折扣，你可以尝试为抵押贷款再融资，找到一个更负担得起的银行。

科普知识

什么是抵押对抵押？

按揭转按揭是指已经在甲行申请住房按揭贷款的借款人可以直接将甲行的按揭转到乙行，以享受更优惠的利率。

目前，许多小型股份制银行愿意提供优惠折扣，以赢得更多的客户。然而，需要注意的是，次级抵押不可避免地会产生一些费用，如担保费、评估费、抵押费、公证费等。在选择次级抵押贷款银行时，朋友们应该尽最大努力选择收费优惠的银行，比如“低成本次级抵押贷款”服务或“担保费减免”服务，这样剩下的费用就不到1000元了。否则，大量的手续费用可能会抵消优惠抵押贷款的数额，所以没有必要花费这种努力。

技巧2:每月调整利率

关心当前金融事务的小朋友们一定知道，“妈妈”杨妈在母亲节那天再次宣布降息的消息。因此，在当前降息的趋势下，选择月利率调整的还款方式将更具成本效益。

如果你选择以固定利率偿还贷款，你不妨改用浮动月息调整还款方法。但是，我们需要提醒大家，从“固定”到“浮动”需要支付违约金，所以请你的朋友在做决定前仔细咨询银行的相关利率，以免出现得不偿失的情况。

技巧3:从公积金中转移贷款

目前，刺激各地房地产的政策每三年或五年出台一次。事实并非如此。北京公积金贷款利率再次下调。自5月11日起，北京市五年期住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；期限超过5年的贷款利率从4%下调至3.75%。

因此，在申请组合贷款买房时，我们应该注意这两个方面:一方面，我们应该最大限度地利用公积金贷款，延长贷款期限，同时享受低利率的好处，我们应该尽量减少每月的公积金还款金额；另一方面，要最大限度地缩短商业贷款的寿命，在保证家庭日常开支和生活质量的前提下，尽可能增加商业贷款的月还款额。

这样，每月还款额的结构将逐渐改变，公积金份额将逐渐减少，商业份额将逐渐增加。然后，每月的公积金付款被公积金账户抵消后，剩余的余额可以抵消商业贷款，从而节省了大量的利息。

技巧4:两周可以节省更多利息

科普知识

什么是双周供应？

双周还款是指个人按揭贷款每两周还款一次，而不是每月还款一次，还款金额为原月还款额的一半。

“双周支付”的月还款额实际上与月还款额相同。然而，由于“双周支付”缩短了还款周期，更高的还款频率可以加速贷款本金的减少。也就是说，在整个还款期内，双周归还的贷款利息远远低于按月归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，而且节省了贷款总支出。

但是，好的理财规划师应该提醒你，双周贷款的还款方式实际上是提前每月还款，总的来说，贷款每年会多还一个月，所以更适合工作收入稳定的小伙伴。如果你的月收入不稳定，资金不充足，这种高频率的还款会增加你每月的生活压力。

技巧5:本金和利息相等或本金有它自己的优点

从利息的角度来看，平均资本的支出确实低于等额本息，但平均资本的初始还款压力明显高于等额本息。如果你是一个高收入的人，建议使用平均资本偿还方法。虽然这种还款方式在前期有很大的财务压力，但可以缓解以后的压力，以后还款会更容易；如果你的收入是平均的，建议采用等额本息还款法，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。你只需要每月向银行支付固定的金额。

好的理财规划师建议

不仅省钱，还学会了机智地投资开源。您可以将还款余额进行合理投资，如固定资金投资、p2p产品等。，以最大化复利带来的利润，并减轻钱生钱的还款压力。