北京通州房价环比仅涨1.6% 专家称炒作房产不理性

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近日，北京部分功能东移的传言再次浮出水面，通州房价一度成为热门话题。

6月16日，《中国商报》的一名记者走访了通州，发现通州的新楼盘价格并不像传言中的那样普遍上涨，一些受访楼盘正计划推出新的营销政策，而大部分楼盘仍保持原有的优惠政策。同时，中原地产等机构的统计数据显示，通州商品交易价格仅小幅上涨1.6%。

对此，北京市房地产协会秘书长陈至提醒说，京城东移的传言目前还没有得到官方证实，开发商不应该利用传言来炒作房价。

“大家都在谈论通州。我没有发现我们社区的房价上涨，但我听到一个朋友说他们公司在通州的房地产卖得很好，每天卖50套。”刘阳(化名)，住在通州九树附近，是一名年轻的互联网从业者，住在离北京中央商务区约20公里的东郊，专注于改善90平方米至180平方米的住房。

刘洋不知道的是，他的社区最近有了新举措，并于6月15日发出通知，暂时决定停止出售部分房屋。“前一套130多平米的公寓已经卖了，还有房子，不过我昨天才发出通知。我不会在这两天内预订，因为开发商的具体政策和折扣还没有下来。”15日下午，一位名叫程的房地产顾问告诉记者，具体的新定价是这两天才传出的消息。“领导叫我们开会，我们不说了，两天后再决定。”

当记者问及暂停销售是否与北京市政府东移的传言有关，是否正在酝酿涨价时，这位房产顾问回答说:“说实话，开发商有这个想法，因为通州最近新房子很少。”令人惊讶的是，当记者表示愿意购买时，这位物业顾问突然改了口:“涨价还没有定下来。领导说它可能会从事优惠活动。说白了，就是确定营销策略。说实话，可能不会有太大的变化。”他表示，开发商有提高价格的意愿，但对于这样的大型建筑，价格涨幅不会太大，他估计价格上涨的可能性不大。

在通州梨园附近华业地产(报价600240，咨询)开发的一处房产中，一位房产顾问小刘告诉记者，目前剩下的房子不多，价格也没有变，仍然有9.9%的折扣。根据他的观察，在通州买房的投资客户并不多，主要是自住客户，他们正在改善，并首次购买自己的房子。

从交易数据反映的趋势来看，通州房价尚未大幅上涨。根据叶巍我爱我家市场研究所的数据，今年5月份通州新建普通商品房的平均成交价格为23000元/平方米，仅比上个月上涨1.6%，远低于北京市6.7%的涨幅，也低于亦庄及其他郊区县如门头沟、大兴、怀柔、平谷的涨幅。此外，通州二手房价格5月份没有上涨，但环比甚至略有下降，降幅为2.8%。

根据中原地产研究部6月15日提供的最新统计数据，通州本月商品房交易量预计将达到1000套，创下今年最高纪录。然而，本月上半年通州商品房的成交价格为24232元/平方米，比5月份的23853元/平方米高出不到1.6%。

叶巍我爱我家市场研究所经理孔丹认为，随着黄金十年的结束，目前的房地产市场环境发生了变化，通州的房价很难预测。中原地产首席分析师张大伟分析，近3年来通州只供应了8块住宅用地，且供应集中在太湖等新区，通州核心区商品房处于净衰退状态。不过，他指出，北京政府机构是否会搬迁还没有定论，即使他们搬迁，对通州楼市的实际好处也只是“锦上添花”。

“无论是政府搬迁还是资本结构调整，炒房都是不合理的。”陈至提醒说，购房者所购买的房地产的未来价值与最近的传言没有直接的因果关系，而开发商利用投机概念抬高房价的逻辑也无法成立。