房企涌进一线城市：地王频现 全国土地出让金下降

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“没有什么能阻止我对土地之王的向往……”改编的歌词可以解释一线和二线城市激烈的土地竞争。

今年以来，随着房地产市场“3·30新政”和一系列优惠政策的出台，房地产市场交易持续升温，主要一、二线城市的土地市场持续火爆，地王频频出现，但中国整体土地出让金持续下降。

一线和二线城市经常有国王

10月20日，备受关注的北京市丰台区胡阿祥贾凡村入市交易。经过104轮的激烈竞争，葛洲坝集团房地产开发公司最终以49.5亿元的总价和50%的溢价赢得了此次交易。据初步估算，该地块的底价高达7.5万元/平方米，这是北京市最新的单价。这也意味着该地块未来的售价将达到15万元/平方米。

北京将在2015年10月20日至11月24日期间，转让31块商业用地和3块工业用地，共计34块土地。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，在下个月将要出售的土地中，预计至少会有5至8个地王，尤其是丰台区的3个地块和常颖镇的地块，底价可能会打破以往的区域纪录。在北京，地价超过房价的现象始于2013年，从2015年6月大兴等程楠系列地产之王开始，出现了地价远远超过房价的现象，这也显示出一线城市的房企对土地的激烈争夺。

太和集团(报价:000732，咨询)曾于2013年在北京和上海频繁征地，最近还在北京昌平南哨以27.75亿元的价格购买了一块土地。这也是在蛰伏了一年多之后，太和再一次拿走了北京的土地。“这表明，我们对北京市场持坚定乐观态度，并决心深化北京市场。”太和集团的一位相关人士表示。

不仅在北京，在其他一线城市和二线核心城市，土地市场也很火爆。10月28日，在南京的一次土地拍卖中，保利以21.6亿元的价格赢得了河西g39地块，底价为24026元/平方米。其他几块地也以高价出售。在今年9月24日举行的一次土地拍卖中，中国海外房地产以20.8亿元赢得了南京北部的g34地块，底价22373元/平方米成功提升为南京新单价。时隔一个多月，“土地王”的称号被刷新，显示出南京土地市场的火热程度。

在福州，10月9日的土地拍卖中，嘉阳巷的底价定为22584元/平方米，总价为33.4亿元，成为福州“历史上最贵的商住场所”。7月份以来，福州土地市场突然进入加速状态。在不到四个月的时间里，土地市场完成了过去五年中的几项罕见记录--连续高地价土地销售，并连续创下商业和住宅用地的最高底价。

据中原地产研究部统计，9月份一线城市土地月总成交额达到588.78亿元，比8月份增长188%，创下全年新高。二线城市的土地交易额也达到了1214.7亿元，同比增长41%，这也创下了今年的纪录。

三线和四线城市正在拖拖拉拉

然而，在中国的一、二线城市，土地出让金一直在持续下降。根据国家统计局数据，前三季度，房地产开发企业征地面积1.589亿平方米，同比下降33.8%，比1-8月份下降1.7个百分点；土地交易价格4916亿元，下降27.5%，下降2.9个百分点。

“关键在于三、四线城市。”易居研究院智库中心研究主任严跃进向《中国商报》表示，一、二线城市总体表现良好，一些城市的高保险费率依然突出。然而，三线和四线城市的土地市场仍然缺乏。

福建南部一个县城的开发商表示，当地政府也推出了大量地块。“他们一直希望我们能多拿一些土地，但现在我们要开发土地很多年，不可能再拿了。”

张大伟告诉记者，虽然今年楼市明显回暖，但有十几个城市有真正的前景，其他大部分城市已经进入不温不火的状态，这20个城市的土地市场非常火爆。“北京现在可以拥有每平方米7.5万元的土地，但大多数城市不能以每平方米7，500元的价格出售土地。”张大伟表示，这20个核心城市仅占中国城市总数的一小部分。