房企“走出去”加码 今年海外投资有望超250亿美元

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金融危机后，全球房地产市场逐渐呈现升温趋势。然而，由于国内宏观调控力度加大、土地价格上涨以及消费者的悲观情绪，今年中国房地产市场表现不佳，大量房地产企业将注意力转向海外投资市场，掀起了“走出去”的新浪潮。

"住房企业海外投资增加有三个主要原因."中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，随着欧美经济的稳定，一些外国经济体拥有投资价值。此外，国内高收入人群受到环境、教育等因素的影响，增加了他们购买海外房地产的意愿，而一些房企选择拓展海外业务来满足他们的需求。此外，2014年房地产市场进入新常态后，企业利润率持续下降，这也迫使一些房地产企业寻找海外投资机会。

仲量联行发布的最新研究报告显示，2013年，中国房地产投资海外市场的投资额为113亿美元；2014年达到新高，投资金额165亿美元，比2013年增长46%。最近，中国房地产协会会长刘志峰甚至预测，2015年中国房地产企业的海外投资总额可能超过250亿美元。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，中国房地产企业的海外投资应该从国内和国外两个角度来看待。目前，国内房地产市场面临新的发展瓶颈。尽管一线和二线城市的房地产市场仍处于相对稳定的状态，但三线和四线城市已经经历了严重的供过于求。总体而言，未来房地产市场的增长率仍处于下降趋势，一些开发企业选择增加海外投资以寻求海外高利润和高增长率是合理的。

郭毅表示，从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场正在逐步升温，但仍处于低价值状态。与中国的高价值相比，资本自然会流向更具投资价值和增长潜力的领域，这也是住宅企业加速“走出去”的原因之一。

此外，易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，中国房地产企业加快海外投资也是投资国际化的一种表现。从宏观上看，有利于国内房地产企业的结构调整和剩余产能的转移。从微观角度看，有利于实现企业的区域扩张，进一步拓展住宅企业的新业务。