房博会规模变小 开发商更会“玩”了

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昨天，第22届浙江省房地产博览会在世界贸易展览中心正式开幕，为期4天。虽然此次房交会被网民称为“历史上最新一届房交会”(浙江省房地产交易会通常在每年10月左右在杭州举行)，但展厅已从往年的两大展厅缩减为一个，展览面积也大幅缩减，加上国外知名房地产开发商的缺席，整体规模大幅缩减。但是，与往年相比，本次房交会采取了线上线下双联的展览方式，与往年相比，展览内容有很多新的东西。

在房博会的第一天，让我们来看看现场的亮点。

在房博会的第一天，最热闹的展区是绿城。一方面，绿城的老对手滨江和万科没有参加房交会；另一方面，绿城将发挥越来越大的作用。

绿城房博会的主题是“生命的常青树”。绿城集团副总经理娄明霞在现场表示:“从创造美丽的建筑到提供更好的生活，绿城实现了华丽的转折。”与过去不同的是，绿城在展厅里建造了一个“城市”:当你走进绿城展区时，你可以看到一个十字路口。这里有斑马线、红绿灯、商业区、街道商店，甚至还有行人和街道电话亭...在这个小镇上，绿城将街道分为六个区域，即生活、健康、体育、运动、食品、护理、财富和学习，包括绿城目前的工业和房地产项目，展示了绿城的每一个生活场景，吸引了许多买家驻足参观。

这个绿城展示了它的18个项目，包括乌镇雅苑、海南兰湾镇、千岛湖度假公寓、天台山莲花镇、上海黄埔湾项目，占据了整个5号大厅，给人一种绿色城市的感觉。

当越来越多的开发商持悲观态度，甚至远离房交会和房博会的时候，绿城却频频创新，玩得很开心，真让人耳目一新。

几个老对手缺席了房交会，绿城成了玩整个游戏的“城市”

记者发现，这次房交会上的新项目数量并不多。除了绿城几个引人注目的新址外，位于滨江区的贾凯仲恺城市之光(报价00918，购买)，被认为是人气板块的代表作品。尤其是最近频繁出现的土地市场新记录热潮，使贾凯仲恺城市之光备受关注，其价格也有所上涨。许多人来现场咨询。

此外，靠近国际外国语学校和正在建设中的薛军中学的中安薛军巷、钱江世纪城的御景台国际中心、九宝的昆声肖邦和农村的玉田清亭都是各自行业的新项目。此外，11月22日首次开业的保利中心大厦已推出200多套套房，而11月18日首次开业的西溪蓝海城相对低调。

谈到购房者最关心的优惠力度，记者四处逛了逛，发现参与的房地产企业提供的优惠活动仍是老一套，大多是“定金”和“特价”。第四季度只剩下最后一个月了，开发商也借此机会在房博会上再次冲刺。因此，虽然购房优惠方案不多，但力度也不差，而且还有很多特价房，不仅有刚刚需要和改进的项目，就连高档豪宅也在其中。

不用说，绿城是一个“包装市场”，它为十几个项目提供特殊的房间。正在进行第二阶段认定的刘阳县也有优惠活动，每1000元可节省5万元。

新项目不多，促销也不变，但力度相当大

在上市8周年之际，光宇集团(Quote 002133，BUY)联手推出了省内外八大项目，所有项目都有特价房，最高折扣超过20万元。除了锦绣桃园、金润公寓、丁岳大厦等项目，就连位于市中心的武林大厦外滩也有特价。五套特别“城市客厅”的总价在180万元到230万元之间，这意味着你可以住在市中心，用180万元与武林相邻。

除李学军新项目外，中安集团对理想湾、朝阳八号、嘉润大厦有特价；金玉集团的金玉书院、天元外和观澜时代也推出了几套特色客房；此外，不少特别的房间正在出售的项目，如“专业”和“德信”。

第一次整合网络思维，在线和线下同时展示；首次引入金融服务以促进现场交易；我们首次采用合作和联合组织的模式，参与推陈出新...一年一度的房交会似乎是老生常谈，但它也有许多新的内容，这使得展览更有趣。

近年来，房地产“触网”已经不是什么新鲜事了，线上线下资源的整合已经成为几乎所有房地产中介的一个突破。基于互联网的新兴房地产服务机构发展迅速，记者在展会上看到了很多房地产众筹平台，如众筹公司、集资公司、团体商店等。

与其他住宅项目不同，团部包的目标是社区商店和住宅商店的子市场。自9月1日平台上线以来，团部包已成功沿街募集了两家店铺，其中面向古墩路明雅苑西区街道的旺铺再次出售，预计年化总回报率为39.68%。目前，云童街万家明城街一带的商铺正在热卖众筹，众筹总价为211.1万元，1000元开始投资。

与往年一样，今年有海外项目参展，展区集中在三楼。展览来自世界各地，项目类型很多，包括美国、加拿大、欧洲等相对富裕的国家和地区的项目，马来西亚等更接近中国人习惯的东南亚项目，以及英属开曼群岛等旅游投资项目。

整合线上线下资源，房交会内容更加多样化

此外，在展览期间，主办机构在世界贸易组织第一期三楼举办了多个主题论坛，从房屋企业转型、物业市场特色及海外投资的角度，为参观者带来一场有关物业市场的意见盛宴。

其中，一直在现场广受欢迎的丁建刚房地产报告会将于今天下午举行。届时，浙江报业传媒房地产研究院院长丁建刚(报价:600633，BUY)将做一个“2015年杭州楼市特点”的主题报告，并与新旧“港丝”充分互动，对买家现场提问给出独到的见解。