北京三天拍出两个地王 中粮孙河地王有望解套

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《证券日报》记者查看了北京顺河的土地出让记录，发现该地的底价在过去三年中从2万元/平方米上涨到5.4万元/平方米，涨幅达1.67倍。

“失败”后一个多月，北京土地市场出现了一个小高潮。8月31日至9月2日的三天时间里，北京诞生了两个地王，即丰台十六庄地王和孙河新地王，总转让金额为115亿元。

据《证券日报》记者报道，上述位于孙河镇北店西村的孙河王迪的底价高达53，800元/平方米，而三年前的9月26日，龙湖地产收购孙河镇北店西村的住宅用地时，底价为20，158元/平方米。在过去的三年里，三和板块的底价飙升了近34000元/平方米，涨幅为1.67倍。

值得注意的是，顺河王迪的横空诞生了，这有望解开2013年中粮地产赢得的顺河前土地之王。据了解，中粮地产是三和王迪的“头痛”。在今年5月底进入市场之前，它挣扎了两年，客户存储期超过一年的项目的开盘签约率仅维持在12%左右。

两个国王的单价

将进入“10万元+”阵营

8月31日，经过64轮的激烈竞争，“丰台区南苑乡十六庄村0517-659地块”最终被中铁建设和房型地产以50.25亿元的总价和18600平方米的公租房价格购得。扣除部分折扣后的公租房底价高达6万元/平方米。这也是继城西局地块之后，丰台区重现单价的“地王”。

然而，“新土地国王”的风光只持续了两天。9月2日，北京市国土资源局土地拍卖大厅上演了一出大戏。保利首次以64.83亿元的价格和53830元/平方米的底价赢得了三和地块。无论是底价还是总价都创下了顺河地区的新纪录，使其成为顺河的“双料之王”。去年，这块土地被拍卖了两次，但今年被洗劫一空。据了解，顺河小区是今年第一个“异地建设经济适用房”的小区，此次“异地建设经济适用房”招标分配的商品房面积将不会建在该小区，但经济适用房建设资金将以每平方米1万元的价格支付。

值得一提的是，雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，未来上述两块地块的市场价格将超过10万平方米。在北京豪宅价格的市场环境下，今年的“10万元+”豪宅阵营是北京历史上最大的豪宅阵营。

《证券日报》记者最近获得的消息也显示，北京的“10万元+营”将在空增加一个高利润的新项目，即位于西三环的钓鱼平台。据悉，西三环板块是今年北京豪宅的聚集地，城西局原龙湖陈曦项目部分房屋报价已超过20万元/平方米。

上述消息人士还向记者透露，钓鱼台项目的开发商是茂源地产，由4栋16 -18层的豪宅组成，共107套。重要的是，据该消息来源称，茂源地产于2012年收购了该地块，其预计销售价格将参照龙湖陈曦的原项目。记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上了解到，目前，龙湖陈曦原项目的最低拟定售价也超过了10万平方米。这意味着，经过三年的蛰伏，其报价有可能直接进入北京的超级豪宅阵营，其空房的利润也将非常高。

据中原地产市场研究部统计，从2015年到2016年，北京预计有近15个新的“10万元以上”项目上市出售，约有10个现有项目的单价已进入“10万元以上”阵营。目前，总的来说，有2000多套“10万元以上”的顶级住房出售。

中央企业是

北京楼市高端推手？

事实上，在豪宅爆炸性地进入市场的背后，许多地产大王或高价地块在2013年至2014年间被出售。

两位新国王丰台和孙和也在其中。值得注意的是，两个新提拔的国王都是由财团赢得的，前者是由中铁建设集团和方兴集团赢得的，后者是由保利第一发展集团赢得的，两者都是中央企业。

纵观北京拍摄的土地国王的历史，大部分最终的收藏者都是中央企业。尽管一些“勇敢的”私营企业不惜一切代价赢得了土地之王，但也不乏无法逃脱的现象。

“在某种程度上，中央企业已经成为北京高端房地产市场的驱动力。”一位未透露姓名的业内人士直言不讳地告诉我们的记者，土地之王的创造者大多是中央企业。以太阳河板块为例，目前出售的六块土地中，有四块被中央企业占有，其中两块土地被创造出来。另外两个地块是龙湖地产和太和集团(报价000732，咨询)赢得的，但是这个地块的底价在过去的三年里已经上涨了近1.7倍，这远远低于民营企业能够承受的土地成本。

早在2012年9月下旬孙河的第一次土地拍卖中，龙湖就赢得了孙河的第一块地，但即使在9月3日标语牌贴出后，它仍然让位于中央企业联合体。2012年，龙湖地产以近20，000平方米的底价，9%的溢价赢得了第一块孙河板块。2013年，原龙湖双龙项目进入市场，两年内开业四次，销售额近40亿元。在成功进入顺河板块的背景下，龙湖地产自然想再次拿走这块板块中的土地，但尽管今年9月2日拍卖现场异常火爆，龙湖与保利的第一家合资企业还是打出了一张标语牌，战斗到底，最终结果还是放弃了。