股市震荡下行冲击楼市 广州小散“割肉”卖楼

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在一级市场上，一些买家申请延期付款，而在二级市场上，一些急需资金的业主“切肉”卖掉他们的房产以获得资金周转。

股票市场震荡下跌，影响了房地产市场。买方申请延期付款

自7月中旬以来，国家队入市后，股市进入震荡模式，广州楼市也受到局部影响。记者走访发现，一级市场部分买家申请延期付款，二级市场部分业主急需用钱“切肉”，卖掉房子进行资金周转。

一级市场:

公寓买家不再购买商品

记者了解到，当股市在5月和6月一路上涨时，一些先知先觉的投资者开始获利并离场，这使得广州楼市，尤其是高端住宅市场陷入了久违的火热局面。珠江新城的房地产平均交易价格甚至超过了14万元/平方米。然而，随着股市向下振荡，一些豪华房产的客户最近要求朋友和找到关系的人在支付定金后申请延期付款。

“确实有客户因为资金问题而申请延期付款，但这个比例并不太高。”珠江新城某楼盘的销售人员向记者透露，由于每个单元的成交金额相对较大，往往超过1000万元，为了吸引买家进入市场，将会推出一些优惠的方式来方便买家，比如在一定时间内支付首付款，所以即使一些买家申请延期付款，对房地产的影响也不会太大。然而，房地产在7月初受到股市的影响，游客和交易数量下降。

与只关注需求和改善需求的纯住宅项目相比，投资公寓受股市的影响更大。南沙区一栋大型公寓大楼的销售负责人向记者透露，之前的公寓项目吸引了很多珠江三角洲的买家。由于自由贸易区和无限制购买的优势，一些买家甚至一次购买10套商品。然而，股市下跌后，这类买家开始消失。之前有意购买的买家也表示，他们已经暂停了购房计划，因为他们的资金被锁定了。

记者走访市场发现，在股市的冲击波下，市场买家的观望情绪有所好转。昨天，记者在天河区一个小型公寓项目的销售中心看到，只有一两个偶尔路过的买家前来咨询。“以前买房的阿姨们，有的一次买几套，也就是说，从股市赚了钱后，就进入了楼市。”销售人员表示，股市降温也影响了这些买家入市的意愿。车陂附近的一处待售房产，价格从每平方米3万多元降到了2.6万元。记者在现场看到，有几个买家在看大楼，但主要是咨询。

二级市场:

一些业主已经降价10%以上

“现在业主的情况比较两极，态度强硬的投标价比以前高，但是这个月，也有很多业主急于用钱放出竹笋。如果你想卖得快，最好降低价格。”新港西路上的一位中介向记者透露，在最近的影像区有很多盘源，其售价明显低于市场价格。例如，在傅晶花园有一套一居室公寓。当业主两个月前发布报价时，要价达到105万元，平均价格为2.6万元/平方米。然而，最近由于库存短缺，价格突然降到90多万元，这是一个顺利的尝试。

广州市房地产中介协会最新报告显示，8月份广州市房地产中介经理指数为66.73，表明近70%的经理看好8月份的二手房市场，但该指数较6月份下降了5.92，更多的经理预测楼市将会走弱。根据房地产经纪人协会，房地产市场和股票市场之间没有明显的线性关系，但有一定的规则。上涨的股票市场将驱使赚取收入的买家进入市场，而下跌的股票市场将使一些资金紧张的业主以低价套现，另一方面，一些潜在买家不得不搁置入市计划。

分析:中长期或不受股市波动影响

“短期内，由于股市崩盘，投资者的财富将缩水，这可能会削弱房地产市场的购买力。不过，只要股市不危及金融安全，对宏观经济的影响就不会太大。”合肥房地产经济研究所在一份研究报告中指出，每一轮股市波动，投资者基本上都是“一赢、两平、七亏”。另一方面，在房地产市场，自2000年以来，房价一直稳步上升，除了一些年。

数据显示，2001年，中国平均房价为2170元/平方米，到2014年，中国平均房价为6323元/平方米，增长191%；同期，广州的房地产市场上涨了317%，而中心城市涨幅更大。

据报道，虽然房价涨幅明显低于过去，但在快速城市化的背景下，特大城市和中心城市的房价不仅会出现回落，而且还会在上涨通道上运行。不仅如此，房地产可以出租和抵押。对于希望稳定配置资产的居民来说，房地产市场的这些优势是独一无二的。因此，在中长期内，房地产市场的走势将遵循其自身的规律，不会因股市波动而发生实质性变化。

西南财经大学中国家庭金融研究中心近日发布的第二季度经济调查报告也显示，中国家庭购房比例在第二季度开始上升，股市资金退出和流向住房市场的迹象已经出现，否则将成为拉动住房市场的另一个驱动力。