官方数据告诉你，在未来，东莞的房价只会上涨或下跌

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7月11日，《2016年上半年中国房地产市场研究报告》显示，上半年前十名城市二手房价格上涨12.62%，持续宽松的货币政策导致近五年同期房价累计涨幅最大。报告预测，一线和二线热点城市的高房价已经脱离了基本面支撑，下半年的高回调是一个高概率事件。然而，东莞、惠州、廊坊等一线及周边三线城市仍受大城市需求辐射的驱动。

根据相关研究机构发布的《2016年上半年中国房地产市场研究报告》，就房价而言，今年上半年白城新建住宅平均价格上涨7.61%，其中第一季度上涨2.94%，第二季度上涨4.54%。就二手房而言，上半年前十名城市的二手房价格上涨了12.62%，比去年同期上涨了8.23个百分点，是过去五年同期最大的累计涨幅。

根据该报告的分析，持续宽松的货币政策是当前房价上涨的主要原因，而城市的不同特点导致不同的房价上涨。在政策的刺激下，一线城市的各种需求都得到了极大的释放，而供给相对不足，因此房价上涨成为必然结果。具体来说，由于未来北京和上海的限购政策相对严格，前期成交量强劲，部分需求出现透支，未来新房的增长将保持平稳。

然而，由于南京、苏州等二线城市库存明显不足，一线城市投资溢出，房东频繁，上半年房价上涨过快，价格水平在一定程度上超过了当地居民的实际购买力。投资投机需求比重增加，市场杠杆率高。价格变化对信贷政策很敏感，价格调整可能会在政策收紧的情况下发生。

厦门和合肥具有巨大的补偿性增长因素，城市发展充满活力，住房供应有限，土地价格大幅上涨，这些因素构成了厦门和合肥房价上涨的驱动力。目前，合肥已经出台了紧缩政策，短期内房价上涨将趋于平缓，而长期供应需要增加以稳定房价。

东莞、惠州、廊坊等一线及周边三线城市，受大城市需求的辐射，未来发展前景乐观，房价上涨的驱动力依然充足。然而，大多数三线和四线城市库存大，需求不足，因此去库存仍是未来的重中之重，房价仍面临下行压力。

该报告还预测，今年下半年，销售面积同比下降的可能性很大，但同比增幅将在4.6%至6.6%之间。在销售方面，随着下半年交易面积的减少，交易价格的增长放缓。据估计，年销售额将同比增长13.3%至15.3%。

目前，一线和二线热点城市的高房价已经脱离了基本面支撑，下半年的高回调是一个高概率事件。同时，这将增加银行的信用风险，并可能引发系统性金融风险。预计下半年的信贷政策将从提高首付比例、降低公积金贷款额度、降低优惠利率等方面开始调控热点城市的住房市场。