今年上半年，东莞的房价上涨了30%，在中国100个城市中排名第一！

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今年上半年，东莞房价上涨了30%，在中国100个城市中排名第一

平均成交价格12486元/平方米，同比增长31.9%，成交总量51103台，同比增长37%

虽然东莞房价低于10000元的城镇和街道越来越少，我们仍然感到“巨大的压力”，但一个让我们倍感压力的数据已经发布:在中国指数研究院发布的“全国100个城市房价指数涨幅榜”中，东莞今年上半年房价涨幅为28.58%，居全国第一。

这一增长率在中国100个城市中名列第一，这使得长期犹豫不决、没有买房的贫困家庭感到无助。

今年上半年房价上涨了30%

中原地产市场研究部上半年发布的东莞楼市报告也大致证实了全国100个城市提价清单的真实性。根据房地产市场报告，今年上半年，东莞新建住宅成交量为549万㎡，同比增长33.6%，一手住宅成交量为51103套，同比增长37%。上半年平均住宅价格为12486元/㎡，同比增长31.9%。6月份最新平均住宅价格为13518元/㎡，较2015年12月上涨27.0%。这相当于中国指数研究院发布的“全国100个城市房价指数涨幅榜”的数据。

为什么东莞的房价上半年涨幅如此之大？中原地产市场研究部主任车德睿表示，今年上半年政策环境依然宽松，市场需求仍然很大。由于深圳房价高企，深圳消费者继续涌向东莞。然而，东莞住房库存短缺和市场供应不足的矛盾突出，促使许多开发商加快了推货的步伐和力度。

合肥辉煌研究中心主任李兴旺认为，目前存在着各地区供过于求的市场局面。供需失衡和供应“下滑”是上半年东莞市场受到严重影响的主题之一，也是房价上涨不可或缺的驱动力。

他介绍说，今年上半年，东莞房地产市场被广深置业者大力振兴，供需同比增长一倍多。上半年，广林地区是仅次于林深地区的第二畅销地区。

根据合肥辉煌市场研究部的监测数据，合肥辉煌市场前几年并不是广林和惠玲的热门区域，交易面积有了质的飞跃。其中，广林区交易面积同比增长182%，林晖区交易面积也增长162%。

很难在深圳出货来提高房价或高滞胀

根据最新数据，林深房地产的单价一般都在17000元以上，很多项目的房价都超过了20000元。车德睿认为，这样的价格意味着买家的首付款和每月供应压力明显加大。对于投资者来说，当他们在这个阶段以高水平进入市场时，利润空并不大，投资需求大大减少。因此，预计与上半年相比，林深地区的项目装运难度将会增加。事实上，自6月份以来，林深的许多项目都显示出疲软迹象。

7月初，林深一处房产的价格超过了2万元。代理商的声音说，这个高价已经超出了许多深圳买家的预期，销售情况也不理想。看看林深的一些项目，我了解到，即使在地理位置最占优势的凤岗，许多房地产的价格也没有增加多少。例如，金龙湾银行项目的最新成交价在1.7万至1.8万元之间，与去年底的价格相当。毕竟，在林深区，一套三居室公寓的总价约为200万元，首付和月供的压力已经超出了许多深圳顾客的承受能力。一旦项目价格再次提高，就相当于将支付能力有限的客户推向包括惠州在内的其他有竞争力的建筑或地区。

下半年成交量将保持高位，房价有望企稳

今年上半年，东莞房地产市场以大幅上涨告终。今年下半年东莞市场将如何发展？

来自中原地产市场研究部的上述研究人员表示，今年下半年，东莞有许多新上市公司，许多项目都在大力推进。城市新增供应量大，许多地区的供应量相对活跃，极大地促进了交易量；其次，今年下半年，高端房地产在深圳楼市盛行，东莞和深圳的房价差距仍然很大。深圳急需的客户将继续向东莞蔓延，预计下半年住宅交易量将继续保持高位。

在价格方面，从7月初某项目价格过高、销售不佳的现象来看，反映出消费者对东莞地区有了一定的了解，不再盲目购买高价房，购买行为变得谨慎理性。目前，林深地区许多项目的价格并没有上涨，商品流通更加困难，这表明东莞的房价在短期内将基本上达到最高点。预计市场前景中会有很多开盘项目，价格会谨慎合理，东莞楼市的走势预计下半年会稳步上升。

对于顾客来说，价格是影响他们是否进入市场的关键因素。由于土地王效应，东莞和深圳的房价未来仍将上涨。然而，在短期内，东莞房价已经面临峰值压力。此外，今年下半年，东莞政府并未排除收紧政策和法规的可能性，因此建议客户加快进入市场。从目前情况来看，最早的推货浪潮将持续到8月初的金九银10，第二波推货高潮将在年底和明年初出现。

记者从上半年开发商的销售额清单中可以看出，许多房地产企业甚至提前完成了年度任务。就连去年决定完成100亿元营业额的碧桂园，今年上半年也完成了57亿元的任务。此外，许多新市场在下半年进入市场，因此完成年度任务并不困难。可以预测，下半年开发商换价的概率不高。建议需要购买自用房屋的顾客在遇到合适的房屋时应及时出售。