互联网金融向房地产行业快速蔓延 或只是看上去很美

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房地产开发商和中介机构已经向业主推出了互联网金融理财产品，业内人士提醒许多人要重新比较和拍摄

互联网金融有多热？除了以湖南熊猫金融控制(Quote 600599，Consulting)为代表的众多上市公司，以及众多市民尝试过的p2p网上借贷和互联网婴儿产品外，互联网金融自今年以来迅速蔓延到房地产行业，这让一直关注银行布局的社区银行感到“梨山”。

近日，长沙的一些银行家向记者吐了口唾沫:“当我们把社区银行布局好的时候，社区就开始自己玩了。”房地产中介碧桂园已经开始选择目标社区，并向业主推出了类似p2p的互联网金融产品“凤凰宝”，但收入远远高于银行融资。此外，房地产机构也纷纷效仿，从银行转移了许多高质量的理财客户。对此，记者近日进行了走访了解。

开发商和中介变成了新的金融“手腕”

所谓的“凤凰宝”，实际上是碧桂园为一些城市的目标社区大厦业主推出的理财产品，即业主和准业主的闲置资金被筹集，通过其互联网金融平台的运营，预计将获得远高于同期银行存款和理财产品的收入。此前，格陵兰岛推出了“房地产宝藏”，而万达推出了“稳定收入第一”，这是一个类似于互联网金融的新产品，令人惊叹。

不仅是房地产开发商，连房屋中介也开始效仿葫芦画。最近，市民闫联系了长沙市新环境房屋管理局，计划出售一处房产。交易成功后，业务经理告诉严先生，房管局还可以提供互联网财务管理，其新推出的p2p点对点贷款平台的年化投资收益达到9%，该平台面向严先生这样的客户。盈利扼杀了银行的财务管理，这个术语更加灵活。这个产品让严先生相当兴奋。

事实上，在一线城市北京和深圳，许多房屋中介机构已经率先“拥抱”了互联网金融。例如，我爱我家在北京推出了“我的家庭贷款”网络金融品牌，而链家地产则推出了“链家金融”品牌。以后者为例，通过借贷促进的房地产交易中自然产生的短期借贷需求可以帮助借款人解决房屋销售、抵押和贷款中的资金周转问题。

房地产交易股票客户成为有待挖掘的“金矿”

这些变化的背后，反映了在互联网金融迅速崛起的背景下，传统行业思维的变化:曾经回头客的开发商和中介开始转变思维，关注房屋交易客户的资金。积累了大量房屋交易信息的中介机构已经开始探索大数据在“互联网加”时代的潜在发展，庞大的客户群是他们推出类似互联网的金融产品的沃土，目标客户群定位准确。

令银行家们惊讶的是，这种互联网金融产品似乎有一个很好的市场。“凤凰宝地”在广州的受欢迎程度并不低，但长沙的新环保房管局受到了关注。自7月底以来，截至昨日，其金融平台已注册用户424个，累计投资272.21万元。链家理财是链家旗下的一个金融平台，已经上线7个月，累计交易额超过60亿元人民币，正在追赶p2p领域的“大鳄”lufax、辛凯贷款等平台。

就规模而言，当一年的交易量达到10亿元时，一般的p2p网上借贷平台非常抢眼，但对于涉足互联网金融领域的新房地产开发商和房产中介来说，这只是小菜一碟。

很多细节或者只是“看起来很美”

“对于银行来说，在早期阶段开放社区银行的成本非常高，但我们刚刚列出了要点，还没有时间挖掘潜力。我们发现，房地产开发商和中介机构已经收集了社区业主的质量和发挥自己。”银行相关人士告诉记者，不可否认的是，开发商和中介机构的股票数据确实具有操作优势，但这种互联网金融新秀是否像p2p网上贷款行业一样受到监管和安全，仍需要投资者保持谨慎。

对于投资者来说，房地产企业热衷推广的互联网金融产品值得投资吗？记者转过身，发现了一个投资过房产中介类似金融产品的人。他说他投资了链家的金融产品。当借款人提前还款违约时，原90天财务管理改为40天。由于平台是根据实际的期末结算收入，所以预期的投资收入被贴现，投资计划被打乱。一些投资者也直言不讳地表示，他们只是“看起来很美”。“约会已经两个星期没定了。在此期间冻结的资金不计利息，综合时间成本实际上并不高。”

根据上述“有经验的人”的说法，对于类似的互联网理财产品，还有很多细节需要澄清，如投资方向、谁是还款方、收入来源和还款安排是什么、谁来做抵押或担保、是否有中途退出机制等。例如，一些产品承诺保护资本和利益，而另一些则不能。因此，投资者应该提前做好功课，在采取行动之前从多方面进行比较。