招商地产：房价大涨是小概率事件

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《经济观察报》:如何安排商业地产领域的投资计划？如何确定销售和持股比例，平衡资金的匹配？

招商局地产:2014年，招商局地产将继续扩大商业地产的优质投资，不会盲目投资扩大商业地产的规模。其次，从战略的角度来看，我们将尝试投资一些特殊的商业项目，如老年人服务、健康管理、生产与居住一体化/きだよ0号楼/社区服务等领域。三是与招商局集团港口产业资源合作，参与部分沿海城市港区的升级改造，代表蛇口海洋世界区的综合开发经营模式。

对于商业地产的销售和持股比例，招商局地产将在保证业务整体持股价值的前提下，安排部分销售和收回现金流的投资。同时，积极安排与资本市场的对接，解决商业地产短期现金流与长期经营的平衡。

《经济观察报》:融资领域有什么计划？

招商地产:自2013年第四季度以来，国内市场资金一直处于吃紧状态。在国外市场，外汇资本成本最近也在上升。我们认为，今年国内资本形势将继续吃紧，资本成本将稳步上升。

基于上述判断，为保证公司运营所需资金，我们在2013年做了相关安排，包括通过招商地产发行5亿美元的5年期信用增级债券，合理分配公司的计息负债等。，并启动了a股资产重组计划。2014年，我们将努力尽快完成a股资产重组，积极为招商地产寻找融资机会，并尝试与招商资本合作，探索资本与房地产相结合的运营模式。此外，在企业债务融资方面，在确保债务风险的前提下，根据项目需要，通过银行贷款、低成本信托和外币贷款等方式适当增加债务。

经济观察:如何安排土地收购？

招商局地产:根据行业中长期发展趋势判断，2014年招商局地产将继续坚持“出售固定投资，量入为出”的原则；根据公司的战略规划要求，我们应该均衡有序地收购土地:一方面，我们应该继续关注政府的土地供应计划，积极稳妥地参与市场招投标和拍卖，以适当的价格收购优质地块。另一方面，它注重通过收购和城市更新获得土地。

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