年入45万高薪白领 如何三年攒百万有房有钱

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二线城市白领的年薪是45万元

一个普通的家庭阻止不了一颗勤劳的心。魏军被上海一所一流大学会计专业录取。毕业后，他进入一家大型企业担任财务公司。在随后的三年里，他被派驻国外，在此期间，他的工资加上各种补贴约为25万元。去年，我意外地得知国内公司缺少空的工作，聪明的魏军积极申请遣返中国。这一工作变动使他的年薪(税前)从25万元增加到45万元。

在国外工作期间，魏军的房租等生活费用由公司承担，他的大部分费用主要用于探亲和旅游。回到中国后，国内公司的福利仍然相当不错。不仅有补充公积金和养老金，公司还为员工购买额外的商业医疗保险。此外，魏军住在二线城市，所以他每个月可以轻松节省大约15000元。按照这个速度，他的个人资产预计会加速增长，他已经存了55万元。

在特殊的国家条件下，只有一个套房不见了

根据惠钧目前的收支情况，简单计算一下，他每年至少可以有25万元的盈余，三年后可以多存100万元。然而，很明显，在中国特殊国情的驱动下，房子成了生活的必需品，而正是惠钧缺少那套房子。

在他回家之前，他的父母帮助他四处寻找房子。当他回到家时，他的父母带他去中介处看房地产。惠钧非常体谅父母的真挚情感。我认为在今天的社会里没有房子，那么如果我有一百万元存款呢？因此，两代人在房地产问题上团结一致，共同努力，以200万元的价格买下了一套两室一厅的房子。考虑到你的收入比你父母高得多，买房并不是为了增加你父母的负担。毕竟，如果首付是30%，即60万元，以君威的经济实力，应付剩余的贷款并不难。

魏军认为，只有妥善解决一套房的问题，他才能拥有百万元资产，拥有更高的“含金量”。

如何在3年内实现资产增值？

如果我们估计未来每年可以节省25万元，不考虑财务因素，三年后君威将拥有130万元的现金资产。扣除60万房产的首付款后，他要做的就是如何在三年内把70万变成100万。

如果你想在三年内从70万元的本金中赚取30万元，年投资回报率需要不低。作为一个投资“菜鸟”，惠钧显然只能感叹如此高的投资回报率。也许削减一部分日常开支会帮助他更接近目标。如何在维持日常开支和微调生活开支之间建立平衡似乎是对个人理财业务的挑战。

除首付60万元住房外，其余140万元组合贷款由40万元公积金和100万元商业贷款组成。根据个人情况，他应该选择等额本息还是等额本金还款法？

最后，这仍然是金融升值的问题。魏军表示，回国后，他比较了银行融资、p2p、基金和信托的风险和收益，最终投身于互联网金融产品的怀抱。只是在过去的六个月里，受市场资金宽松和投资额度有限的影响，互联网财务管理的盈利能力和便利性都不如以前。君威一直在寻找新的投资选择，这个期限要求长期和短期相结合。考虑到他未来仍有提升潜力，他愿意尝试一些回报更高、风险中性的投资品种，同时确保大部分本金的安全。

月收支情况(单位:元)

收入支出

我的月收入(税后)为22，000英镑，基本生活费为1，500英镑。

出去吃饭和购物等。4500

2000年娱乐和休闲支出

其他收入0其他0

总计22000总计8000

每月余额为14，000英镑

年度收支状况(单位:元)

收入支出

年终奖金

(税后)125000差旅费15000

年底时，大宗购物达到1万次

人际关系5000

向你的父母致敬20000

其他收入18000其他0

总计143000总计50000

年度余额为98，000英镑

家庭资产和负债(单位:万元)

家庭资产，家庭负债

需求和现金10住房贷款0

互联网财富管理产品45

国债0

股票(市值)0

基金(市值)0

汽车(市场价值)0

财产(市场价值)0

黄金和收藏品0其他贷款0

总计55总计0

家族净资产值55

一步一步，让“数字”给生活增添色彩

第九届上海十大金融明星建设银行(报价、询价)上海分行房爵

今年27岁，税前收入45万元。他的梦想是在三年内成为拥有房子的百万富翁。为了实现自己的梦想，他有以下理财建议。

“只需要”首付以确保安全

俊伟计划在三年内以200万元的价格买一套房子，首付60万元。这部分资金是刚性需求，使用时间是确定的。因此，在保证资金安全的同时，我们应该用时间作为权重，尽可能地提高资金回报率。建议魏军在扣除5万元应急准备金后，将现有的55万元存款全部购买(一年期产品可以，但到期后不要忘记购买)。根据目前的市场情况，利率可锁定在5.5% ~ 6%，到期三年后将取出近60万元支付首付款。

为开源节流的目标而奋斗

三年后，魏军要求首付约60万元，还有100万元可用。从目前的收入情况来看，如果能够开源节流、适度消费，这一财务管理目标是有可能实现的。假设君威每个月的储蓄比现在少一点，余额控制在16000元(每月支出6000元)。按照普通年金的计算方法，即每月末投资36个月(n=36)，投资回报率设定为年率5%(即年率R为5%/12)，3年后的总本金和利息(fv)约为604，500元。每年年末投资余额9.8万元，年收入约6%，三年约31.2万元。另外，原由军卫预留的5万元应急储备资金已增加到5.8万元左右，总额可接近98万元。

如果魏军的月支出能减少到5000元，或者他的税后收入每月能增加1000元，那么他在三年后支付了60万元的首付款后，就可以轻松地持有100万元的可用资金。

稳定的投资是一步一步来的

首付资金是可以得到的，所以开源和减少开支有所帮助。现在，惠钧只需要开始缓慢而稳定地投资。就魏军的个人收入而言，他是一个相对高收入的群体，而且他还年轻，将来有很大的提升空间。他是一个稳健的投资者，但缺乏专业的投资知识。因此，在选择投资产品时，应该同时考虑安全性和增长性。

建议魏军将月盈余资金的70%投资于安全系数高、流动性好的货币资金，当累计金额达到5万元或10万元时，将转向银行理财产品。每年近10万元的余额也可以直接购买银行理财产品。银行理财产品由银行专业管理，安全性高、风险低、收益稳定，可与多头和空头相匹配。根据不同时期，当期收入一般在4.5%至6%之间。

另有30%的基金每月选择有价值的投资产品参与，如基金，不建议参与期货和外汇的投机。君威可以选择固定投资基金，每月自动买入，这是一种积极稳健的财务管理方式，中长期效益不可低估。

等额本息还款法

让我们来谈谈君威关心的按揭还款。一般来说，从银行借钱有两种方式:平均资本法和等额本息法。

根据平均资本法则，每月偿还的本金保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月偿还的金额逐渐减少。由于前期还款金额大，更适合于前期还款能力强的贷款人。一般来说，老年人更适合这种方法，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。

在等额本息法中，每月归还本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少，但每月还款额保持不变。因为每月还款额相同，所以更适合年轻人。随着年龄的增长或晋升，收入会增加，生活水平自然会提高。而且，随着时间的推移，资金的使用价值也会不同。

因此，建议君威选择等额本息的按揭还款方式，以减轻提前还款压力，提高资金使用效率。

最后，需要提醒君威的是，拯救的目标是僵化的，但人是活着的。财务管理的初衷是让账户上的数字为生活增光添彩，而不是成为掌握美好生活的“咽喉”。

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