业内称房地产租金回报目前只有2% 不如余额宝

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陈劲松表示，今年房地产市场的交易量同比大幅下降，但2014年的交易量仍可能是中国房地产市场历史上第二好的一年，因此没有必要过于悲观。据他介绍，2013年世界银行的代理销售额约为3000亿元，约占全国房地产销售额的4%。根据公司的最新公告，今年上半年，世界银行实现代理销售总额1304亿元，与去年同期基本持平。

尽管对中国房地产市场的未来持乐观态度，但陈劲松判断，由于交易量持续萎缩，下半年房价极有可能下跌。「至于物业市场的短期表现，我们有一个清晰的判断，就是数量第一，市场会在一段长时间后下跌。成交量的长期萎缩意味着下一步是价格的底部。”陈劲松表示，一般价格的变化将比成交量滞后约6个月，上半年已经过去了6个月，下半年降价的序幕已经慢慢拉开。

根据中国指数研究院发布的数据，6月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10923元/平方米，比上个月下降0.5%。就上升和下降的城市数量而言，100个城市中有71个城市环比下降，而只有29个城市环比上升。这也是自5月份首次下跌以来的连续第二个月，跌幅扩大了0.18个百分点。

关于目前房地产市场调整的原因，陈劲松认为，问题不是需求的消失，而是供应和金融环境的变化。“一方面，一些地区确实存在供应过剩。例如，我们在远郊不需要这么多大别墅，在远郊也不需要这么多新城镇。与此同时，个人按揭贷款持续收紧，增加了置业人士的成本。”

"调整的时间长短不取决于行业本身，而是取决于金融环境."陈劲松说，“目前，房地产出租的回报率只有2% ~ 3%。当余额宝这样的无风险利率在任何时候都能达到5%左右时，房地产市场就不太可能好。"

在陈劲松看来，本轮楼市调整就像是一场洗礼，对行业的长期健康发展没有太大的伤害。“中国房地产市场已进入下半年，并进入了一个前所未有的阶段。以前，这是一个单边上涨的市场，开发商借的钱越多，净资产回报率就越高。与此同时，融资环境宽松，高杠杆扩张带来规模效应，造就了一批巨型企业，但这种模式已经不可持续。”

陈劲松认为，目前，整个行业正在“改变空空间”，在调整过程中，不会出现大规模的企业倒闭或硬倒闭。“2014年上半年，新增建筑面积和土地出让规模迅速下降，反映出这仍是一个理性的行业。通过减少建筑量、减少土地购买和逐步降低债务比率，危机可以慢慢得到解决。”

然而，陈劲松也强调，尽管崩溃理论是危言耸听，但行业的调整必然伴随着巨大的分化和整合。“企业的强弱分化和并购将加速。上半年已经出现了这样的迹象，第三季度和第四季度的分化和整合趋势将更加明显。”

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2015年2月4日