投资零售物业上海最佳 沈阳供过于求市场承压

本篇文章1732字，读完约4分钟

值得注意的是，这一排名侧重于整体市场。因此，在一个低档次的城市中，个人高品质零售物业的投资机会仍然值得考虑；然而，在一个高级城市，一般质量的零售物业可能不值得投资。

上海零售物业的租金增长率达到7.9%

上海的零售房地产市场供需两旺，租金稳步上涨。空零售市场的入住率始终低于10%，核心商业区的租金每年都在上涨，复合年增长率为7.9%。

据世邦魏理仕统计，2005年至2013年，上海大宗零售物业(包括成交额超过1000万美元的纯零售物业的大宗交易)的投资交易额高达345亿元，约占同期17个监测城市总交易额的31.6%，排名第一。

同时，二级商务区近年来发展迅速，预计将进入加速期和扩张期。2010年至2013年，二级商圈规模增长67.1%，比核心商圈高出46.6个百分点；同时，二级商业区的空份额从2010年初的15.0%下降到2013年底的11.3%。

在排名第二的北京，零售地产的增值潜力值得关注。

首先，北京高端消费突出，社会消费品零售总额居全国首位，其中相当一部分是由高端消费驱动的。其次，北京的零售项目比较分散。包括西单、王府井和中央商务区在内的核心商业区仅拥有该市约20%的零售物业，其余80%的零售物业位于城市子商业区。从长远来看，由于五环路土地供应紧张，以及新的法规对五环路核心区大型公共建筑项目的限制，北京零售市场将呈现“多中心”趋势。

同时，北京对国际零售商有吸引力。据世邦魏理仕统计，仅在2013年，北京就吸引了34个新的国际品牌，比2012年增长了近两倍。国际品牌进入北京市场的步伐显示出加速的迹象。

供给不足是杭州高品质零售地产市场排名第三的最突出特征，地产存量小，市场空购买率低。

截至2014年第二季度，杭州的高品质零售地产存量约为100万平方米，在世邦魏理仕研究的17个主要城市中排名最后。同期，杭州高品质零售物业的购买率仅为1.7%，是17个城市中最低的。

沈阳排名垫底

在零售房地产市场的投资潜力排名中，深圳是唯一没有进入前四名的一线城市，整体排名第六。

虽然中国人均可支配收入排名第一，消费能力排名第一，但由于毗邻香港，大量消费，尤其是高端消费，已经流出香港。

未来三年，深圳新增商业建筑面积将超过200万平方米，商场经营者的投资能力和市场零售租金将受到考验。最后，深圳个人投资者在深圳零售房地产市场相对活跃，市场交易主要集中在大宗销售上，这直接导致大宗交易活动极其不活跃。

沈阳拥有中国东北地区最大的零售房地产市场，在这一排名中垫底，成为风险最大的零售房地产投资地。

截至2014年第二季度，沈阳零售房地产市场整体空购买率为19.1%，空购买率处于较高水平。沈阳有许多百货商店和购物中心，主要存在三个问题:当地消费者倾向于在百货商店零售，而在购物中心，他们倾向于在餐饮和娱乐等非零售形式消费；市场仍处于同质化竞争中，缺乏主题；一些开发商运营经验不足，直接导致购物中心运营效果不理想。(结束)

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0