买房的技巧是什么？让我们听听“过来”的经验和教训

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如果你在这个阶段也需要买自己的房子或者想投资房地产，你不妨听听这两位“有经验的人”在过去一年里买了自己的房子的故事。有经验和教训，希望能为你的购房之路提供参考。

亏本出售劣质财产。优质的财产可以增加财富

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姓名:翟志明

年龄:40岁

职业:互联网公司董事

购房建议:

1.试着买三栋房子来投资房地产，不要太大也不要太小。三套房子的市场需求最大，将来不仅容易转手，而且可以卖得更高。

2.在投资房地产的路上，不可能每次都买高质量的目标。如果投资房地产在3-5年内有很多不利消息，建议及时停止出售。

翟志明今年搬到了东莞的一家互联网公司。在此之前，他在东莞的一家房地产中介工作了多年，积累了很多房地产行业的知识。他有自己的方式投资买房。

去年，东莞房价受到深圳游客涌入的影响，在4月和5月开始持续上涨。翟先生立即去做了一件事:去实地了解深圳人最喜欢的房地产领域，以及价格涨幅相对较大的领域。当翟隽决定买下这块地产时，他也果断地做了一件事:他很快以低价卖掉了另一块地产。

用卖房子的钱，翟先生很快买了一套他认为质量很高的房产。翟先生认为，在投资一处房产后，如果发现该房产的后续操作存在诸多问题，且在二级市场不受欢迎，就有必要止损卖出。“以前投资的房产已经租出去了，租金稳定。但是，由于社会声誉不太好，二手房一直没能卖出价格。即使去年房价开始上涨，考虑到未来周边地区，我的旧房也没有增加多少。如果没有支持，我果断地卖掉了它，降低了价格，找到了一个一次性买家，所以我很快就付清了首付款。”

翟隽的豪宅在西平，自去年4月以来，西平房价大幅上涨。最后，我感兴趣的房地产是13000元，两个房间，总价100万元。翟先生付了首付款，有足够的钱卖掉房子，并以2300元的单价租出了这两个房间。“虽然这套两居室的房子的租金与以前的房子相似，但投资房地产的目的不是收取租金，而是增加房产的价值，并及时以更高的价格出售。”翟先生说，虽然当时他买的13000元的单价不划算，但现在回头看，住宅区的单价已经从13000元涨到18000元了。尽管租金收入没有变化，房地产却增加了30多万元。

对于去年决定先卖房子再买房子的决定，翟先生认为这是明智的。然而，他仍然有遗憾。他说他应该先付一笔定金，然后买一套三居室的公寓。他提醒购房者尽最大努力投资买房，如果他们买得起房，就不要买房利美和房地美，因为房利美和房地美在一个社区的定位和照明基本上比房利美和房地美差，而房利美和房地美是市场的主要需求。市场需求大的家庭总是更受欢迎，更容易高价出售。

选择二手房不能太苛刻和挑剔，而且很容易错过买房的机会

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姓名:张琪

年龄:29岁

职业:房地产公司财务

购房建议:

1.选择二手房时不要太挑剔。很少有完美的房子。在二手市场上，很难选择一所让你完全满意的房子。

2.二手房的交易风险很高，建议找一家正规的中介公司，在考虑交易前仔细筛选二手房。为防止物业被查封，转让时间不得延误，否则物业价格为0+。

张琦也是一个房地产人。他在东莞一家房地产公司的财务部负责融资工作已有7年。他过去一年看房的经历可以说是痛苦的。看看不少于30套二手房，看看10多个社区。他们周末都跟着中介。他花了将近一年的时间才解决了买房这件大事。

直到今年三月，张先生才最终把房子安顿下来。看了一年之后，他最终买的房子并不是他最满意的。如果他这样看，他会选择一个小区域。恐怕总价格对他来说太贵了。

张先生去年三月看到这所房子的原因是什么？张先生说，我和我妻子都是很挑剔的人。此外，我在房地产公司工作了很多年，我见过很多房地产，所以我选择一个非常挑剔的房子。“定位不太好，浪费的公寓太多了空，主卧室会被晒到西边，装修不尽人意，地板不太喜欢，卖方在投标时拒绝让步，等等。所有这些都是我们去年选择房子时放弃购买的原因。”张先生说，一旦我们对这些方面不满意，我们就觉得做不到。毕竟，如果我们买的时候数百万的总价不满意，我们活着的时候会更挑剔。

有了这些规章制度，张先生和他的妻子看到了一栋又一栋的房子，也看到了一栋房子的价格一次又一次的上涨。今年3月，他们最终选择了程楠四楼的一套三居室，总价为150万元。“根据去年的房屋选择标准，我们绝对不会要4楼这么低的楼层。我们不认为这个公寓太好，也绝对不会考虑它。然而，在看了一年的房子后，现在出售的房子的质量越来越好。不好，价格仍然太高，只能这样做。”

张先生说，如果我买房子的时候知道有这么多事情要妥协，我去年就应该妥协了。现在这栋150万英镑的房子比去年看到的类似房子贵40万英镑。这样的教训真的很痛苦。他提醒想买二手房的消费者不要太挑剔。他说，在一个全新的第一手社区，很难选择一个完美的房子。如果你选择二手房，你必须降低标准，一个完全满足你的房子是不能满足的。他还建议，我们必须找到一个正式的中介公司购买二手房，并仔细筛选二手房，然后再考虑交易。为了防止财产被扣押，我们一定不能拖延移交时间，否则，将有房间和财产空。