海外租房居住 “规矩”各不同

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在许多海外国家和地区，大多数人住在租来的房子里。特别是在大中城市，由学校、求职和短期居住形成的流动人口依靠租房来解决住房问题。管理这些租赁事务是确保城市稳定、安全与和谐的一件大事。不同的国家和地区有不同的做法。这样，就有不少人在学习、买房和移民海外。无论他们想成为租户还是房东，他们都需要了解当地的租赁市场和相关的政策法规。

美国房东房客的责任是详细的

在美国，每个州都有自己的住宅和商业建筑法律，但它们是相似的。拥有房屋的房东必须获得政府颁发的租赁许可证，才能合法公开出租房屋。城市建设和管理部门应派官员对那里的房屋进行评估，以确保房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价格合理。房东拿到许可证后，他可以通过广告和要求介绍找到房客。

在找到合适的承租人后，双方应提供姓名、地址等个人信息，并填写书面合同，包括租赁期限和租金，要求承租人不得损坏或改变房屋，不得随意增加或拆除设备和隔断，不得将房屋用于其他目的。

对房东的明确要求:

租金押金是房东和房客之间的第一笔货币交换，大约是一至两个月的租金。房东应依法在银行开立一个专用账户，在房客欠房租或损坏房子后将钱存入并使用。一年后这笔钱的利息应在房东和房客之间分成四或六份，并在收回租金时退还。

当房屋的供电、供水、通风、供暖、电梯损坏，下水道堵塞时，房东负责维修。

出租的房子应该是安全的，包括门窗关好，门锁和火警报警器齐全。

房东应该保护房客的隐私权。房子一旦租出去，房东不应该随意进入房子，必要时提前通知房客。

房东有权防止过度使用和过度拥挤。

对租户的明确要求:

作为租来的房客，你可以享受完全的隐私和安静。如果房东不按要求修理房子，房客可以暂时不付租金。在任何情况下，冬天都不能把租来的老人、残疾人和儿童赶出他们的房子。

房客只有居住权，无权擅自改变房子。

应提前14至30天通知房东取消租赁。

请勿随意分割客厅，或恶意损坏电气设备、家具、地毯、墙壁等。

妥善放置生活垃圾，确保下水道畅通，确保其他居民不受噪音和气味的干扰。

除了导盲犬，我们还必须遵守房东对宠物的规定。

集体租房有严格的限制:

当租用房屋或公寓时，如果承包商是个人，他/她的直系亲属，包括配偶和子女，可以和他/她一起住在那里。

如果承包商是一个人，一个与他/她没有血缘关系的人和这个人所生的孩子可以和他/她住在一起。

如果几个人一起签了租房合同，他们就不能带其他人住在那里，也不能有男女朋友住在那里。如果他们中的一个搬走了，他们只能被另一个人代替，住在一起的人数不能随意增加。你可以向房东书面推荐新人来分担费用。

“二房东”也有责任:

因为租房子和找房客是非常乏味的，一些房东会委托经纪人或房地产公司为他们做这件事。他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了代表房东行事外，还必须遵守所有的法律法规，不能再招房客。“二房东”负责监督。如果有问题，房东可以向“二房东”要求赔偿。
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