一线城市新房库存近9个月首降 机构称年内限购难放松

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事实上，在取消限购、放松信贷等政策逐步放开后，一线城市改善需求的门槛降低，入市步伐加快，在一定程度上刺激了一线城市的交易量，导致库存略有下降。不过，严跃进认为，尽管一系列旨在提振楼市交易量的调控政策一直在实施，但一线城市今年放松限购的可能性仍然很小。

一线城市的房价已经下跌

根据上海市一居房地产研究所11月17日发布的报告，2014年10月，一线城市新增商品房供应面积为293万平方米，交易面积为328万平方米，呈现供不应求的市场关系；新建商品房存量环比下降0.9%，同比增长36.7%。这意味着一线城市的库存在过去9个月里首次下降。

值得注意的是，2014年10月，一线城市新建商品房平均成交价格为22368元/平方米，比9月份低1168元/平方米，比上个月低5.0%，比上年高6.9%。

从各城市新建住宅平均销售价格来看，“北广深深”四市新建商品住宅平均成交价格分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。链条增长率分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%

对此，严跃进认为，自9月份以来，一线城市的高端项目交易一直处于良好状态，这提高了住宅的平均销售价格，但在10月份，出现了正常的调整，因此有所下降。然而，根据2010年以来的监测数据，一线城市的房价仍处于高波动状态。

上海二手房交易比上个月增长了30%

值得一提的是，2014年10月，一线城市现有商品房(二手房)交易面积为306万平方米，同比增长15.2%，同比下降21.3%，其中上海同比增幅最大，为32.3%。

“随着普通住宅标准的调整，普通商品房在上海房地产交易市场中的比重也明显增加。”根据有关机构的研究报告，在二手房市场上，上海普通住宅的交易比例从79.3%上升到88.6%，其中内环从75%上升到82.8%，内环从78.5%上升到89.3%，外环从81.6%上升到89.9%。

对此，上海我爱我家市场部陈野告诉记者，根据上海央行新出台的房贷政策和公积金政策，只有普通住房可以享受优惠政策，但随着标准的变化，上海市场的住房交易成本将会有所下降。与此同时，与当前新的房贷政策相一致，由于普通住房可以享受二手房贷款的优惠政策，一些需求进入市场的意愿增强，这也提高了购房者对后期楼市的信心，促进了二手房市场交易量的稳步回升。
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