为什么房地产领域已成“高危行业”？

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腐败隐藏在房地产行业的方方面面。据公开信息显示，房地产领域的违法违规和权钱交易主要发生在规划审批、房屋拆迁、开发建设、房屋销售、产权处置等环节，尤其是一些关键环节，违法违规现象多，腐败现象高发。

首先，政府和企业在规划审批过程中相互勾结，导致腐败发生率很高。

开发商通过协议转让获得工业用地，然后将工业用地转化为商业用地，用于房地产开发和建设。未经规划部门批准，一些开发商擅自改变规划，对开发项目进行大幅度调整。但是，政府主管部门非法修改了监管细则，提高了规划容积率和建筑密度，降低了基础设施配套要求，帮助开发商在单位地块上获得了更大的利益。

例如，前内蒙古党委常委、统战部部长王就曾用至少三种手段通过房地产行业获利。一是帮助房地产项目提高容积率；二是迎接市有关领导，帮助房地产项目尽快通过规划审批；三是协助开发商办理工程施工许可。

其次，开发建设环节也容易腐败。

为了降低开发成本，一些开发商想尽办法“打通关节”，加快项目开发进度。一些审批部门和工作人员对违规行为开了绿灯，并在企业不符合开工条件时为其项目发放施工许可证。还有一些中介机构和测绘部门虚报商品房面积，向产权登记部门出具虚假测绘报告，导致房屋销售面积大于实际建筑面积，损害消费者利益。

第三，房屋销售中存在许多违法行为。

为了争取商品房预售，一些开发商在不符合预售条件的情况下，采取各种手段取得预售许可证，有的甚至非法出售没有预售许可证的房屋。在销售中，一些开发商夸大并做虚假广告，从而诱使消费者作弊。一些开发商变相囤积房屋，推高房价。

在反腐浪潮中，房企与官员之间的“特殊关系”极其脆弱。当官员被解雇时，这种“特殊关系”将成为房地产企业的定时炸弹。据《中国经济周刊》报道，房地产领域官员的腐败形式多种多样，包括官员干预项目招标、国有土地转让、征地拆迁牟利、超标准修建和装修办公楼、在房地产开发领域滥用职权谋取私利、修建建筑物和办公楼、滥用土地权力、非法经营企业、侵占更多房屋等。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示:“从上述房地产腐败的情况来看，在征地和土地出让的前期以及建设、开发和销售的后期，都存在着房地产腐败案件。”

房地产高管最近涉嫌反腐败

根据《中国时报》的粗略统计，仅在今年，广东、湖北、重庆、四川、云南等地就有10多家房地产企业的业主公开曝光了官员落马事件。

其中，敏捷集团董事长陈卓林9月底涉嫌参与云南官场反腐，不久后，公司执行董事黄凤超“失去联系”。该公司后来承认，黄凤超应中央纪委的要求，协助了解和调查了云南腾冲项目公司的情况。

华润集团(China Resources Group)董事长宋林涉嫌受贿被调查后不久，该公司副董事长王宏坤及其子公司的数名高管被带走协助调查。

广州市委书记万被免职后，宝应股份有限公司董事长顾(报价、咨询)协助调查，怡化地产董事长(报价、咨询)也失踪。

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