北京房价门槛或再创新高 10万元豪宅将集中涌现

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这里讨论的“顶级豪宅”被称为业内顶级豪宅，是一种单价至少为8万元/平方米、建筑面积为200-300平方米的产品。在像北京这样的大市场，需求结构是多样的，顶级豪宅的买家并不短缺。因此，每一个开发商都竭尽全力为富人阶层建造高端住宅，并在房地产市场的竞争中分享房地产蛋糕。

有趣的是，平日里偷偷竞争的开发商很少坐在一起。Zhongxin.com房地产频道记者在现场看到，万科、保利、远洋、凯撒、泛海、中和等六家开发商的营销代表和品牌负责人。经过一番梳理，我们会发现一些开发商在建造顶级豪宅方面有着自己的优秀作品，他们正在销售或即将进入市场的产品都被市场所吸引。

以保利地产(报价、咨询)为例，其近期日均销售额25亿元仍在谈论之中。据项目销售人员介绍，海德公园位于北京北三环，占地200-400平方米，价格超过9万元/平方米，只有精装标准达到1.5万元/平方米。目前，出售的产品不多。

此外，位于北京东四环的海洋国际自今年10月进入市场以来，也取得了良好的销售业绩。据海洋国际的销售总监陈昊宇说，该项目是一个低密度的公园，规划的建筑面积比只有1.5，这在城市的核心区域是非常罕见的。

不难发现，所有出售的顶级豪宅都利用了地段优势。同样，万科北江177号、中和万柳学院、凯撒广场等将于今年年底或明年进入市场的高端项目都位于北京核心区。

当谈到北京后期将要进入市场的豪宅价格时，一些在场的客人推断整体价格很可能会超过10万元/平方米。其中，中和地产前期开发的钓鱼台七号院均价超过13万元/平方米。虽然中和开发的万柳地王项目的位置不及钓鱼台七院，但经过近两三年的精心打磨，产品价格有可能再次突破，业内推测可能达到15万元/平方米。同样，区位优势更大的凯撒广场位于东三环国际贸易核心区，该项目易手后将很快投入使用。保利和恒大在东巴高价收购的土地也将在该地区创造高端产品，业内预测单价可能接近10万元。

最近几个月，北京的“限价订单”已经放宽，许多高端项目已经进入市场。特别是近两个月来，房地产市场经历了“930”新政和央行降息等政策调整，显示出当地房地产市场复苏的迹象。

在优惠政策的推动下，高端住宅市场开始日渐好转，开发商加快了推市步伐。雅豪机构营销总监郭毅表示，根据多年来高端住宅的销售情况，今年北京高端住宅的销售相对稳定。目前，由于新项目的征地成本普遍较高，市场价格将再次上涨，预计整体单价将超过10万元/平方米，从而带动整体豪宅市场价格上涨。

北京市房协秘书长陈至在谈到2015年北京定豪的市场走势时表示，目前的降息等政策并不能解决楼市问题，今年整体楼市并不太好。明年的市场趋势仍难以判断，但可能会在6月份逆转。此外，高端住宅建筑将继续发挥其实力，从而推高整体房价。除了万科、凯撒等即将进入市场的项目外，北京农业展览馆还有融创的土地王项目，值得关注。

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