房企年底冲刺2O14：住宅供应放量 降价幅度加大

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在年底，有许多好节目，这无疑是一个理想的买家窗口。

不可否认，今年的业绩令许多房地产企业不满意。

据中原地产市场研究部统计，11月份有26家上市公司公布了销售业绩。在这26家公司中，恒大、绿城提前完成了年度任务，万科、R&F、凯撒、合景也完成或接近90%，但和盛等企业完成的年度任务不到40%。中原地产首席分析师张大伟表示，从发布销售业绩的企业来看，930政策实施后，大部分企业的销售都有明显提升，其中恒大等企业的表现优于市场，但一些企业仍面临巨大的去库存压力。

当表现达到“顶峰”时，就没有必要在最后一个月冲刺。房企的供应量明显增加，而供应量的增加增加了库存压力。为了跑量，许多项目积极降价和折扣或各种促销手段，以加快装运。

事实上，在12月的第一周，房企的供应已经开始加速。连锁房地产和雅豪机构的统计数据显示，上周供应迅速增加。北京市住房和城乡建设委员会的网站也显示，许多项目最近已经获得预售许可证，这意味着这些项目将在不久的将来进入市场。

供应的增加明显增加了当前的库存压力。根据雅豪机构的统计，截至12月7日，北京商品房销售总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月以来的新高。

“总的来说，房企推动市场的热情在12月份才增加，而临近年底，房企进入市场寻求收获的愿望更加明显。12月将是房地产企业争夺业绩的最后一次。预计房企的积极供应将持续到本月底。”连锁房地产市场研究部的张旭说。

雅豪机构营销总监郭毅表示，目前，房地产市场处于买卖双方相持不下的状态，尤其是那些只需要顾客的人，他们对价格尤为敏感。一方面，开发商充分提高产品质量，另一方面，他们控制项目的单价和总价，从而吸引更广泛的买家。未来市场形势的变化将促使住宅企业在调整价格策略的同时，更加注重培育内部实力，打造宜居住宅产品。

住房供应量

房企已进入上月的“休市期”。为了冲刺业绩，增加供应已经成为一种普遍的选择。

根据雅豪机构的统计，上周(12.01-12.07)，北京有8个新的房地产项目，分别是丰台区方恒公寓空房、朝阳区第一常春藤、昌平区第一民族风、通州区万科公园、门头沟区西长安街和顺义区

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站，11个项目在12月的第一周获得了预售许可证。随着北京新增商品房供应量的不断增加和交易量的阶段性整合，房地产市场的存量在略有下降后，再次上升至9万套。

对此，郭毅表示，在新政的刺激下，虽然11月份楼市销量创下新高，但目前楼市供需结构性失衡并没有明显改善。房地产市场的库存主要集中在郊区新城，而昌平、房山、通州等新城也在近日进入市场，同一地区的许多楼盘也在同时推出。再加上该地区前期库存未消化，待售商品销售压力巨大，区域库存上升。数据显示，11月份，六环路以外的供应量超过营业额4096套，目前六环路以外的库存增量居环路之首。

值得一提的是，上周，中小房子成为房地产市场的主要供应力量。据统计，在上周进入市场的8个房地产项目中，供应了1437套面积不到90平方米的住房，占总供应量的75%。包括万科公园里、HNA国兴城和西长安一号，一套单间总价不到150万元，甚至不到100万元。

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