广州二手房现递件交易潮 新放盘业主收回房源观望

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在昨天新的“国家五项规定”出台后的第一个工作日，在广州排队等待过户的人数是平时的三倍。据统计，昨天，广州市房地产交易登记中心共发送了190个二手房转让号码。在派了更多的员工去开窗后，他们比平时晚了一个小时下班。

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业内人士分析称，由于新的“国家五项规定”要求各地在第一季度公布今年的房价控制目标，广州版的落地政策可能会在3月底前出台。来自政府部门的消息称，昨日下午之前，广州市相关部门尚未正式收到国务院关于新“国家五条”的详细文件，地方政府落地规则必须在收到正式文件后发布。目前，广州正在研究制定相关的登陆规则。

市场影响:“5年内唯一的房子”将受到追捧

全屋研究部高级经理周峰等业内人士表示，在“国家五条”实施细则在各地落地之前，由于政策的末班车效应，二手房交易势必迎来一波高峰。然而，在各地正式颁布实施细则后，二手房交易量可能会进入低谷，在价格上带来短暂的滞胀期。

记者走访了几家中介机构，了解到最近前来咨询的买家不仅关注政策调整后税费的变化，更关注什么样的房子可以规避二手房个人所得税。何复房地产市场营销部的梁艳明(音译)表示，根据之前的规定，五年来一直是卖家唯一的房子，二手房免交个人所得税，因此这种房子吸引了买家的注意。

新发行版的所有者收回房产，并拭目以待

记者走访了花城大道、新港西路和广州大道的中介店。位于花城大道的何复房地产经纪公司表示，一些原本打算“卖一套买一套”换房的业主收回了自己的房子，因为他们担心再次购房时要缴纳巨额税费。

房地产研究部高级经理周峰表示，广州二手房数量略有下降，但基本稳定。目前二手房的来源比二月份少了1%左右，房价基本没有变化。

没有数据显示二手房卖得更好

新的“国家五条”政策出台后，许多市民和房地产业人士认为，二手房交易税收负担的增加将有利于二手房市场。中原地产项目部经理黄桃透露，上周末，广州的一手房产基本上没有涨价，也没有取消原来的促销活动。

二手房卖得更好。目前没有数据支持。昨天，广州网易地产截获了阳光家庭数据，显示在3月1日晚新的“国家五项规定”出台后，3月2日广州一手住房网数量为444个，3月3日广州一手住房网数量为304个，与2月底的数据几乎持平。

有专家表示，二手房市场是冷清的，而二手房很难独自欣赏风景。二手房也面临着未来税费转移的问题。

案例:“争分夺秒”取消公积金组合贷款

过去，广州出台新的房地产政策时，二手房界定新政生效的时间为交付时间，即如果在新政出台前交付，可以按照旧方法纳税和转让；如果新政在登陆后交付，它将按照新的方法纳税和转让所有权。

李先生一家两个月前在网上签了一套房子，原使用公积金和商业贷款的组合贷款，但直到昨天，该房子的公积金审批信息还没有被银行提交到公积金中心。新的“国家五条”出台后，李先生非常纠结。最后，他不敢冒险。昨天，他采用了所有的商业贷款方式，以尽快获得相同的贷款书。

此外，还有买家想通过借钱来进行一次性付款，以赶上“末班车”。

外国户口可以根据预收时间计算吗？

莫小姐专程赶到广州市房地产交易登记中心送文件，想在新政出台前过户。不过，莫小姐去现场听了窗口工作人员的介绍后，才知道房地产登记部门只能做预收款，因为她去年年底开始对税单的审核更加严格。从预收款到正式发货可能需要半个月的时间。

"当我听到这个消息时，我看不见了。"莫小姐说，如果广州新政规定的时间是送货时间，像她这样的预收款能算作收货时间吗？

据了解，当新政落地时，由于广州二手房网签约系统还没有正式推出，所以是以交房时间为限定时间；然而，第一手房子总是把网上签约的时间作为定义时间。然后，现在广州市中心六个区的二手房必须在网上签约。我们可以根据网上签约的时间来定义时间吗？对此，广州市国土房管局表示，登陆广州的细则仍在研究制定中，不便透露。

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你现在能赶上买房子的末班车吗？

广州二手房销售流程:买卖双方签订纸质合同支付定金-正式签订并打印网上合同(网上合同是交付的依据，网上签约时间需由中介根据情况在其网上签约点安排。一般情况下，会稍微延迟几天)——拿着网上签约合同及相关资料到银行申请贷款(例如，一次性付款可以在网上签约当天交付)——银行批准贷款后，拿着相关资料到房地产交易登记中心(这个过程分为几种情况:如果采用公积金贷款，可能需要较长时间。如银行能及时将材料提交公积金中心审批，申请材料齐全，一般在15个工作日内；如果是外国户籍，你只能先做预收款，然后等税务部门审核税单，这可能需要15个工作日甚至1个月的时间。