1月二手楼成交同比增6倍 刚需买家看楼积极性高

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春节前的广州二手房市场延续了2012年底的活跃交易势头。根据中原的交易数据，今年1月份中原的平均交易价格为18451元/平方米，比上个月稳步上升。成交量继续处于高位，与上月基本持平。与去年同期相比，增长了近6倍(2012年1月恰逢春节，春节是周期的淡季)，但传统的淡季为2013年的房地产市场赢得了一个“好的开始”。

1月份，荔湾区二手房交易量与上月基本持平，中原地区平均交易价格为17942元/平方米。老板们有很强的心态，报价不多，他们对市场前景有很好的预期。特别是在一手住宅高房价的影响下，出现了许多反价格现象，从5%到10%不等；在买方方面，由于他们担心房价上涨过快，他们愿意追逐合适的房价。

此外，1月份越秀区二手房交易量环比大幅下降，中原地区平均成交价格为21752元/平方米，环比基本持平。核心老城区的房产具有很强的保值能力，尤其是在市场前景看好、成交量较低的时候。目前，大部分交易都是由“卖一个买一个”的业主进行的，销售价格越来越高，一般比市场价格高5% ~ 10%。

1月份，番禺区二手房交易量基本稳定，中原地区平均成交价格为16882元/平方米，比上个月上涨12%。此外，天河区是二手房交易下降幅度最大的地区，中原地区的平均交易价格为22948元/平方米，比上个月上涨2%。在东圃板块，受国际金融城的利好规划和春节后楼市的乐观影响，业主心态强烈，反价格态势普遍，放量也有所减少。重新出租或囤积房产的现象再次出现，目前的发行价格比市场价格高10%左右；急需的买家都有很高的动力去看房子，看着不断上涨的房价，并一个接一个地提高购买预算。现在，只要市场价格公布，很快就会被消化。