中国社科院：住房供求失衡中国房价面临全面失控

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根据国家统计局的统计，2013年3月，中国70个大中城市中有68个城市的房价逐月上涨。最近，中国社会科学院财经研究所发布的报告指出，房地产市场再次反弹，表明住房市场应该更加注重监管，而不是改革。

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该报告警告称，住房供需失衡，房价失控。如果改革不及时进行，市场将会大起大落。只有坚持调控不放松，加快房地产市场体系的全面改革，才能走出“反复高、反复调整”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

但《中国企业报》记者在采访多家房地产企业时了解到，业内普遍认为，目前商品房市场调控政策存在方向性失误，对相对市场化的房地产商品房交易市场采取错误的计划调控措施，只能造成失衡，调控目标无法实现。

在相反的方向，

该法规面临“空钥匙”的尴尬

5月，许多城市的“国家五条”细则相继满月。最新数据显示，主要城市房地产市场的交易量已经开始下降，但房价仍在上涨。

5月2日，4月份房地产市场“100城市价格指数”发布。数据显示，自2012年6月以来，白城市住宅均价连续第11个月上涨，涨幅回落0.06个百分点；与去年同期相比，连续第五个月上升，增幅扩大到5.34%。数据显示，4月份全国100个城市的住宅均价为10098元/平方米，比3月份上涨1.00%。其中，76个城市环比上升，24个城市环比下降。此外，与上月相比，房价环比下降的城市数量增加了8个，而房价环比上升的城市数量减少了8个。其中，40个房价涨幅超过1%(含1%)的城市比上个月下降了11个。

从严重程度上，我们可以看出政府这次调控的决心。然而，为什么结果仍然是房价上升而不是下降？

“又是becomes'空键。“卓达集团副总裁兼大中华购物中心联盟主席助理白文熙在接受《中国企业报》采访时，只用了四个简单的字就回答了问题。”经过近两个月的市场适应，负面影响已逐渐被市场消化，市场已进入原始理性。从结果来看，整体房价持续上涨，经过一段时间的犹豫，现在已经恢复了缓慢上涨的势头。"

在分析房价上涨的原因时，白文熙认为主要有三个因素。首先，地方政府的财政压力迫使它以各种方式消除了“国家五条”对房价的压力。从结果来看，北京只有一个城市实施了20%的交易税，其他城市也以各种方式逃避交易税。其次，就长期因素而言，决定房价的主要因素是供给和需求。他认为，中国已经基本实现了一户有房住的状态，但房地产持有量并不均衡。有房子的人通常有两到三套房子。没有房子，只需要一个家庭的人规模仍然很大，城市化趋势使只需要一个家庭的市场基础相对稳固。长期以来，由于人口集中在城市，特别是大中城市，刚性需求市场仍然很大。此外，它得到了改进。第三，中国的房价也受到国际因素的影响。房价受中国货币流通的影响，中国货币流通也受西方主要货币流通的影响。在西方量化宽松货币政策的情况下，人民币被迫采取相应的量化宽松政策以阻止资金流出，这将导致大量人民币被释放并进入货币市场，导致资产价格上涨。作为中国人所拥有的财富中最重要的价值形式，房地产价格肯定不会下跌，但也会上涨。

美林国际(香港)有限公司执行董事刘瑞东在接受《中国企业报》采访时也提到了“空钥匙”，他说:“从目前的情况来看，房价会上涨，新的‘国家五条’要想长期实施，地方政府应该坚决执行。”刘瑞东认为，总的来说，调控并不是打在房地产的“七寸”上，仅仅依靠行政对策和手段肯定会导致“反复调整、反复调整”的现状。

在接受《中国企业报》记者采访时，副总经理王璐用一种荒谬的方式提醒政府，它在商品房市场监管方面犯了方向性错误。“目前，这些计划中的措施实际上起到了让房地产开发商卖更高价格的作用。”在他看来，是政府用错误的计划控制手段对待相对市场化的房地产商品房交易市场，但关键的土地供应市场没有价格限制，土地供应规模没有放开，生产成本在上升。此外，销售价格受到人为限制，货币政策持续收紧，加剧了供应短缺，价格限制变成了刚性涨价。

过去4月，在监测的前10个重点城市中，除杭州和武汉外，交易面积环比增长不到10%，其他8个城市环比全面下降，平均降幅超过30%。其中，广州、成都、北京和上海降幅最大，分别为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。可以看出，自3月份集中发布《赶末班车》后，前十大重点城市的交易量在4月份出现了明显的集体下滑。据信，这种下跌是3月份市场爆发式增长后的正常回调，而不是外界想象的“新政”效果的产物。数据显示，在除北京、广州和成都以外的前十大重点城市中，其他七个城市4月份的交易量均高于该市2012年的年均水平。

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