温州：昔日领涨而今领跌 楼市风光不再

本篇文章1915字，读完约5分钟

我们把注意力转向了房地产市场。如果说股市崩盘的背后，投资者对实体经济有一丝担忧，那么在温州，实体经济的衰退已经让这里的房地产市场感到寒冷。以“房地产投机”闻名的浙江温州，是中国房地产市场的风向标。在一度引领全国房价上涨之后，它迎来了连续十多个月的领先下跌。

默多克和邓文迪将离婚，分手费将达到10亿美元

自2012年初以来，温州一直在中国70个大中城市中引领房价下跌，甚至在今年4月，它已成为70个大中城市中唯一一个二手房价格环比下降的城市，尤其是那些曾经出名的豪宅，它们的价格只是涨得更高，跌得更厉害。那么是什么导致温州房地产市场持续下跌呢？为此，本报记者特地抵达温州。

温州:房地产投机太疯狂了。这个房间号可以卖几十万

秦小云是温州一家房地产中介的负责人。她从事房地产经纪行业多年，见证了温州楼市近十年的变化。秦晓云告诉记者，2004年，当她刚进入商界时，温州楼市的投机现象非常明显。许多新开放的建筑在开放后被烧毁了。秦晓云向记者展示了温州某房地产的二手房交易记录。从第一阶段开始，二手房市场的价格在短短两三个月内就从几万涨到了几十万。

温州一家房产中介专卖店经理秦晓云:我觉得原始记录其实挺有意思的，反映了温州人炒房暴利的现象。2004年只是一个缩影，但2008年和2009年更疯狂。

随着房价的不断上涨，越来越多的温州人将自己的房子视为投资产品，越来越多的投机资本进入房地产市场。投机的干预进一步推高了房价，这种影响在2009年和2010年达到了顶峰。有一段时间，每个人都涌向这座房子，新建筑开业时售罄的场景一个接一个上演。即使只是一个买房的资格，它也会在短时间内被炒掉。温州大学房地产研究中心的研究员陈红用“疯狂”这个词来形容温州房地产投机的高峰期。

温州大学房地产研究所的研究员陈红(音译)说:这有多疯狂？一个数字和一个房地产的开盘顺序号可以在一个小时内发出咝咝声。如果它的价值一文不值，它会被炒到30万元、50万元甚至被卖掉，那么这个市场就是疯狂的。

记者在采访中了解到，2006年，温州市区的住宅销售均价约为每平方米8000元，2010年上升到每平方米2.5万元，温州房价在5年内上涨了200%以上。在楼市热时期，温州几乎所有企业都直接或间接参与房地产投资，一些企业主甚至联手投资房地产开发。

温州朗兆房地产专业组织主席叶告诉记者:房地产曾经是一个非常赚钱的行业，每个人都进入了房地产的发展。事实上，温州的房地产价格上涨了，由于温州工业资本的进入，土地价格不断被推高，使得价格在创造了相对较高的价格后脱离了实际需求。

温州房价领跌，全国标志性豪宅价格较最高价下跌近一半

2010年，在投机资本的推动下，温州楼市突然刹车，不仅遏制了温州房价的飙升，也使其进入了持续至今的下行通道。这是对房地产市场的宏观调控。那么监管的力量有多大呢？我们不妨去看看一些标志性建筑。

2011年下半年，一度火爆的温州楼市开始逐渐降温，到2012年，房价大幅下跌。鹿城广场是温州的标志性建筑。该房产位于瓯江边，平均开盘价约为4万英镑。2011年楼市繁荣时，鹿城广场的二手房价格高达每平方米8万元或9万元，但现在价格已回落至开盘时的起点。

温州一家房地产经纪公司的专卖店负责人王福星告诉记者:鹿城广场，又名金玉花园，在市场处于高位时，挂牌价格超过8万英镑，接近9万英镑，而据了解，有7万多宗交易，超过7.5万宗。后来市场变了，价格下降了，大部分上市价格都在5万以上，成交额分别是4.6万、4.2万和3，000左右。

不仅仅是鹿城广场经历了价格的大幅下跌。例如，香体半岛和京都市等项目最近也经历了价格的大幅下跌。

在一次与香提半岛保安的暗访中，记者听说这里(香提半岛)的房子现在比开业时便宜。当它们被打开时，售价分别超过5万、5万和6万英镑，现在大约是3万英镑。

在京都市区外，一位中介工作人员也说:(京都)价格是24500，价格是25000，平均价格比原来低，不是吗？)要低得多。过去有超过40，000到50，000人。

然而，今年温州新开的几栋建筑的价格趋于合理。绿城海棠湾、万科龙庭等几个项目，前期开价为2.7万元和8元，但现在已降至2.2万元左右。很多业内人士表示，从去年到现在，整个温州楼市都在消泡。

专家:2012年是“逃亡年”。温州房地产市场已经挤出了40%的泡沫

温州大学房地产研究所研究员陈红:2012年，温州的整个房价被挤出了35-40%左右，这个房价已经被挤出来了。与过去两年相比，今年约有10%的泡沫被挤出。事实上，去年是逃亡的一年。到今年上半年，几乎所有在温州有项目的公司都在逃命，用价格换数量。上一页12下一页