广州房价连续五月领涨全国 都是豪宅放量惹的祸

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尽管5月份70个大中城市的房价环比增幅有所放缓，但这仍是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。在接下来的几个月里，房价上涨有可能逆转吗？专家们对此表示担忧:继续上涨的可能性仍然很大。

一线城市涨幅最大

根据国家统计局的数据，5月份，70个城市的一手住房和二手房价格分别上涨了69和67，分别比4月份上涨了1和3。

值得一提的是，在房价同比上涨的69个城市中，广州、北京、深圳和上海位列前四。其中，5月份广州一手住房价格指数同比上涨1.5%，同比上涨15.5%，成为中国同比涨幅最大的城市。其次是北京，增长15.2%，深圳增长14%，上海排名第四，增长12.2%，呈现一线城市总体增长格局。

值得注意的是，今年以来，广州的房价有了长足的发展。从今年1月开始，广州一手住房价格指数同比上涨4.7%；2月份同比增长8.2%；3月份，广州新商品房价格同比上涨11.2%；4月份，新建商品房价格指数同比上涨13.7%；5月份，同比增长15.5%。今年前五个月，广州住宅销售价格同比上涨带动了中国70个大中城市的崛起，即广州在5月份带动了全国的崛起。

为什么广州的房价持续上涨？合肥辉煌首席市场分析师李文江分析，一方面，广州5月份的房价继承了一季度二手房成交量和价格上涨的市场趋势(二手房均价上涨17%)，惯性运行处于高位；另一方面，供应的缺乏导致了稳定的房地产价格。5月份，广州90平方米以下的单位仅占总供应量的18%，商品需求大幅下降。基本面向豪宅的大型单元房进一步占据绝对主导地位，使得房价很难回调/0/房。因此，广州在5月份引领了全国房地产市场。

根据市场参与者的分析，以一线城市为代表的重点城市的交易量和房价仍在逐月上涨，这在结构上推动了全国房价保持坚挺并继续小幅上涨。北京师范大学房地产研究中心主任董藩将此归咎于“限购和贷款带来的报复性上涨”。

70个城市的房价上涨放缓

然而，从环比来看，70个大中城市的房价环比增幅实际上已经放缓。统计数据显示，5月份，70个城市房价环比平均涨幅为0.91%，连续第二个月下降。与4月份相比，房价环比下降且持平的城市数量增加了2个，一线城市的房价降幅大于其他城市。

虽然环比已经从上升城市的数量和增长率上有所下降，但与去年同期相比，只有一个城市的增长率有所下降，房价上涨的城市数量也达到了五个月以来的新高。从1月到5月，中国70个大中城市的房价仍然呈现出量价上涨的态势。

对此，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟也承认，房地产市场的调控仍需继续落实政策。上一页12下一页