在新政的第一周，东莞的一些买家提前进入市场

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在新政的第一周，第一手建筑的受欢迎程度增加，交易量处于高水平

在“3 30楼市新政”实施的第一周，东莞楼市的人气明显上升。即使在清明节假期，受“清明节不买房”习俗的影响，成交量仍处于较高水平；随着清明节的结束，进入市场的新产品数量将会增加，东莞楼市将迎来推货高峰。与此同时，许多买家担心房价会上涨，提前入市。在利好新政和楼市回暖的推动下，楼市有望在4月迎来“银四”。

交易量处于高位，这将推高4月份的商品峰值

当记者最近踏上这块土地时，他发现房地产市场正在升温，新政出台了，参观房地产的人数大幅增加。据合肥辉煌东莞市场研究部相关人士介绍，今年清明节期间各类项目的现场参观和交易量较去年同期普遍增长20%至50%。据这位人士称，新政的出台不仅释放了此前积压的刚性需求，还导致许多潜在客户提前进入市场，因为他们担心价格上涨。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周全市一手住宅建筑总量为13.3万平方米，与上周基本持平。瑞丰房地产市场研究部也认为，“银四”的开放显示了一个繁荣的局面。至于东莞4月份的楼市，我相信交易不会太差，甚至有望实现“银四”，交易量超过3月份。

此外，清明节假期后，房屋企业推货的积极性将大大增强，东莞楼市将迎来一个供应的小高潮；与此同时，为了迎接五一市场，住宅企业推货的步伐将逐步加快，新的供应量将呈现增加的趋势。据瑞丰房地产市场研究部统计，根据上周获得的预售证书项目，近期将在大新蒋斌新城、碧桂山、宏远康城假日、大云、北京大学资源禹城、三正瑞士半山推广住宅产品，万江华南国际采购中心商务办公楼项目将作为零售产品投放市场。

一些房产下跌超过5%，价格调整或两极分化

据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周全市一手住宅平均签约价格为8673元/平方米，同比结构性下降6%。据研究部门称，尽管一些开发商确实提高了价格或收回了折扣，但许多项目发布的提价消息只是一种促销交易的营销手段，大多数建筑在新政之前仍保持折扣和价格。

据东莞中原地产研究部统计，从上周普通住房的合同明细可以看出，恒大御景、恒大华府、东港华府、虎门万达广场、东城万达广场的成交价格均环比下降5%以上，品牌房地产企业恒大、万达“快速回笼资金”的意图十分明显。此外，大多数项目的交易价格按月计算仍然很低，基本上在3%之间变动，这表明整个城市的总体房价趋势是稳定的。

据东莞中原房地产市场研究部相关人士分析，虽然目前市场预期良好，全国许多地方的开发商对提价情绪高涨，但就东莞房地产市场而言，预计短期内房地产市场价格分化将继续。首先，高质量，热卖，价格有可能上涨，但价格涨幅不会很大；第二，对于竞争对手多、劣势多的项目，价格不涨不跌，适度降低价格，促进成交量；第三，交易相对稳定的项目不愿意降价，不敢贸然提价，保持价格趋势稳定，并通过增加额外优惠吸引买家进入市场。

业内人士:住宅企业的征地策略将会调整

“3 30新政”的出台将极大地促进改良型买家进入市场，这意味着未来对改良型产品的需求将逐渐增加。瑞丰房地产市场研究部相关人士认为，住宅企业也需要进行战略调整。第一，在首次改进和需求提高的基础上，继续开发相对优质的地块和高端优质产品；二是深化一线城市和一些需求增长潜力较大的二线城市；第三，注重产品研发和附加值的增加。

此外，从市场供求关系或库存去库存周期的角度来看，对于其他二线城市和三、四线城市来说，去库存压力依然存在，即使经常出台优惠政策，也难以动摇基本面。据估计，今年的营业额将缓慢回升，不会太辉煌。