豪宅领涨一线城市房价 重回上涨通道

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随着房地产市场的复苏，一线城市的房价已经率先回归上涨通道，尤其是在豪华住宅市场。

根据易居房地产研究所的数据，2015年第一季度，30个典型监测城市的商品房交易面积为4211万平方米，比上个月下降33.1%。受春节和市场观望情绪的影响，连锁增长率达到近20个季度。新低点。同比增长5.9%，比2014年第四季度低1.5个百分点。增长相对稳定，市场复苏趋势保持不变。

数据显示，2015年第一季度，30个典型城市商品房平均交易价格为10977元/平方米，同比下降4.1%，同比上升2.5%。从总体趋势来看，自2012年以来，30个典型城市的平均交易价格呈上升趋势。这与持续乐观的投资价值、整体强劲的购房需求和强劲的看涨预期等因素有关。

一线城市的房价再次引领上涨。数据显示，2015年第一季度，一、二、三线30个典型城市商品房平均成交价格分别为23831元、8375元和7860元/平方米，环比分别增长1.9%、-5.9%和0.5%，同比分别增长4.3%、1.6%和-3.2%。

横向比较，一线城市增速最大，环比增速和同比增速均高于二三线城市。与2010年第一季度相比，即在房地产调控政策“全国十条”出台之前，三线城市的增速为19.1%，分别比一、二线城市低31.5%和30.2%。

数据显示，豪华住宅市场的交易表现尤为明显。2015年一季度，小、中、小、中、大四类商品房平均成交价格分别为9955元、9314元、13706元和22293元/平方米，环比分别增长-5.4%、-7.3%、-3.4%和4.3%，环比分别增长2.5%和0.5%大型公寓的价格相对稳定，达到历史最高水平。与2010年第一季度相比，即在房地产调控政策“全国十条”出台之前，小户型的增速为15.5%，远低于小户型、中户型和大户型的29.2%、30.1%和25.3%。

易居研究所研究员谢金龙认为，房地产市场的复苏趋势仍在继续。一线城市的房价已经回归主渠道；对新建房屋的需求仍然是绝对的主力军。当然，对大型住宅的需求也面临着需求释放的过程。预计在信贷利率进一步放开和房地产政策放松的背景下，二季度商品房市场将出现较大程度的复苏迹象。大城市在大中型公寓交易中的表现可能更为强劲。