租房太贵租金还贷都够了 小户型吸引“毕房族”

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随着毕业季节的到来，另一批毕业生带着对未来的美好憧憬离开校园，迎接生活中的新挑战。然而，离开校园，“住房”成为毕业生面临的首要问题。租房还是买房？这应该结合家庭的实际情况和他们自己的职业规划来考虑。本期《毕业后留在这座城市》为毕业生购房提供了多角度、全方位的参考。

支付租金比每月支付要好

随着毕业季节的到来，房屋租赁市场正在蓬勃发展。记者走访了繁荣路的一家房屋中介机构。工作人员告诉记者:“最近，有很多毕业生租房，而且住房特别紧张。由于人民街两边的办公楼越来越多，原来每月1200元的两居室公寓现已出租。每月1500元，房子是新的，装修也是1800元。”随后，记者采访了长春大学毕业生张，他说:“参加完毕业典礼，我就要搬出学校开始找工作了。两天前我和同学去看房子，租金太高了。我们四个人合住一套两居室，房租每月超过400元，这还不包括水电费，外加每月近2000元的餐饮和交通费用。我和父母商量了一下，帮我付了首付，买了一套小公寓，付了一个月的房租，最后离开了家。”

事实上，像张这样的毕业生不在少数。随着毕业季节的到来，大量离校生的租房需求被释放，房屋租赁价格上涨，使得越来越多的毕业生选择毕业后马上买房。毕业后买房似乎已经成为一种趋势。事实上，如果“毕方人”能够根据自己的条件和家庭状况来决定自己的住房消费，并在不影响父母生活规划的情况下按计划实施，买房是一个非常值得的选择。

生活习惯决定了购房需求

根据相关调查结果，大学生在选择自己的住房时，超过70%的人选择小公寓作为毕业的首选。按照老一辈人的想法，全家人生活在一起，互相照顾。孩子们整天努力工作，回家后可以吃热饭。因此，这些人在买房时大多选择购买三居室的大型产品。然而，从当今年轻人的性格和生活习惯来看，许多年轻人，尤其是主要出生于90年代以后的“方笔人”,有着先进的意识形态，个性更加张扬，更加注重空.的独立一些生活习惯，尤其是工作和休息时间，明显不同于他们的长辈。因此，大多数90后不会选择和父母住在一起，他们都想保留自己独立的空房间，所以小户型的房子更受青睐。

小单位吸引“毕方人”

“左手文凭，右手房产证”已经成为当今许多毕业生的真实写照。记者走访了几栋有小型产品的建筑，发现很多家长陪着毕业生看房。“毕方家族”作为一个刚刚步入社会的新买家群体，给开发商带来了新的机遇。许多开发商借此机会，以小公寓和公寓产品吸引“毕方家庭”，在高新区伊田陆锋39 m 2精装soho公寓，根据“毕方家庭”的实际需要，推出了0首付政策购买房子；吴中北国温泉拥有一套64㎡的紧凑型两居室公寓，信达东湾半岛拥有一套78㎡的新产品。作为刚性需求中的刚性需求，这些小单元的总价低，压力小，所以他们可以投资或选择自己居住。

位于高新区硅谷街以东的一处房产的销售经理告诉记者:“在过去的两个月里，有很多年轻人来我们的房产看房子，其中很多人都是附近的大学毕业生，父母陪着他们的孩子去看房子。我们最近推出了一系列中小产品，推出了一万到三万套住房和按需求支付首付等政策，这对买房的毕业生来说很有吸引力。”

新文化记者王帅

一个

它充满了渴望

一起听一听“毕方家庭”拥有住房的故事

不少大学毕业生刚毕业就马上离开学校去买房，所以他们受到了社会的广泛关注。记者采访了长春三所大学的毕业生，他们都有在毕业后买房的打算。让我们一起听听他们买房的故事，希望能给别人提供一些参考。

租房比买房更好

主角:乔桢，24岁，2015年毕业于东北师范大学

正忙于毕业答辩的乔·弗雷姆对毕业后的生活充满期待。作为年度优秀毕业生，他被镜月高新区的一家外企录用。“我的家乡在白山市，我在长春已经住了四年了。我对这座城市充满了感情。我的朋友和同学住在这里。毕业后留在这里也是我的愿望。我将在不到一个月内离开学校。我上班的公司周围的交通不太方便。我原来考虑在市区租房，住起来比较方便，但是离公司太远，上班也不太方便。”

随着配套设施的不断升级，镜月高新区大学城周边的租金不断上涨。即使你租一套一居室，也要花1000多元。经与你父母商量，乔框算了一笔账。今年的购买政策很好，有很多优惠。最好直接租房子。“我在农业大学附近的一处房产里买了一套约65㎡的两居室公寓，离我工作的公司很近。商业贷款的首付款只需11万元左右。开发商还推出了三年首付分期付款的优惠政策。每月的付款大约是1800元。毕业后，我的基本工资是4500元。未来的收入仍然可以支持贷款的偿还，现在商业贷款也可以每年提取公积金来偿还部分贷款。压力不会很大，我父母退休后可以来长春和我一起住。有了房子，我和我的父母在长春有了家，所以我能感觉到我真的留在了这里。”

购买房屋计算器:

贷款形式:商业贷款

面积:65.9平方米

单价:5724.51元/㎡

总房价:377，245元

银行贷款:26万元

贷款期限:20年

首付款(三年期无息):第一年47，245元

月供应量:1810.61元

记者建议:买房的压力也可以成为奋斗的动力

许多大学生毕业后会面临真正的无助。大多数毕业生会计划在工作稳定或有一定经济基础后买房。在寒窗苦读多年后，每个年轻人都希望通过自己的努力赚钱买房。然而，事实上，许多毕业生的收入远远低于房价，尤其是在一线和二线城市。靠自己的努力不可能在短期内攒下首付。等待适婚年龄可能会给父母增加更多负担。

通常，大学毕业后，大多数学生会选择租房。事实上，在家庭条件许可，不会对父母造成太大经济压力的情况下，他们可以通过父母的购房支持支付首付，这样他们就可以自己偿还贷款。事实上，通过这种方式，他们还可以让年轻人更积极地工作，并通过在未来的职业生涯中取得早期成就来回报父母。毕业后第一次买房的年轻人，如乔框，考虑到未来的工作可能会有变化，所以他们可以选择一个交通方便的小公寓来工作，并能充分满足自己的生活需求。一方面，这种房子的总价相对较低；另一方面，如果他们考虑将来换房间或买新房子，他们会有很强的转手能力。

婚房计划开始为爱寻找一个家

主角:刘玉，27岁，2014年毕业于吉林财经大学

去年从研究生院毕业后，在许多人眼里，刘玉是幸运的。她找到了工作，毕业后进入了一家大型金融企业。有爱情，和女朋友经历了6年的异地恋，今年就要结婚了。美中不足的是没有婚房。刘玉说:“我和我的女朋友都是外国人。我们将来要在长春定居，另一个父母要我在这里买一个婚房，然后我才能答应我们的婚事。”现在，刚刚工作半年的刘玉，收入还算不错，符合公积金贷款的条件，但她的积蓄不多，在家人的赞助下，她可以补足15万元。接下来是另一个难题，即中心城市的高房价。“很多同事告诉我，今年的房价是不可预测的，空将来可能会降价，建议我不要急于买房。”不过，刘玉也表示，尽管有很多无奈，婚房还是要买的，而且不能因为房价不稳定而推迟购买。首先安顿好你的小家庭是当务之急。今年5月，刘玉决定在二道区买一套三居室的小公寓。

购买房屋计算器

贷款形式:公积金贷款

面积:107m2

单价:6500元/㎡

总房价:69.55万元

国家元首付款:145，500元

贷款期限:30年

月平均还款额:2547元(等额本息基准利率)

记者建议:买一个大的婚房不应该一步到位

对于刚参加工作就要谈婚论嫁的年轻人来说，婚房是一个不可避免的问题，房价是买房的第一个障碍。过去，大多数人的想法是买一栋小房子。当经济条件好的时候，他们会换一栋大房子。但是，随着房价的上涨，换房的成本将不可避免地增加。因此，买房必须像规划职业一样具有前瞻性，尽量选择一套两居室以上的公寓，以便为将来与老人和孩子一起生活做好充分准备。此外，年轻人在事业上很挣扎，所以他们周围有生活设施是非常重要的，这样他们就可以减少生活中的烦恼，专心工作，为自己和家人创造更多的价值。对于像刘玉这样的年轻购房者来说，考虑到短期内没有必要换房，他们会选择总价低的三居室小公寓。另外，对他们来说，锁定二道区是明智的。该地区房屋总价较低，交通便利，配套设施较完善，保值增值前景良好。此外，考虑到位置和周边配套设施等综合因素，二手房也是一个不错的选择。

高校的“小老板”毕业后将成为“特许女性”

主角:李欣，23岁，2015年毕业于长春科技大学

李欣在大学开始经营小生意，在大四的最后一个学期，她找到了一份满意的好工作。她的经历似乎比她的同龄人更加丰富多彩。“我是一个体贴的人。我主修会计，这可能和我的专业有关。我对经济有敏锐的观察力。我的同学有时会笑着说我是“商业明星”。从大一上学期开始，我就拿着自己的生活费在宿舍里做起了小生意，卖一些小生活用品，这样一点一点的节省下来。后来，我用赚来的钱在校园里租了一个40㎡的小店。除了日常用品，我还试着卖衣服，还代理了一份校园杂志。我很快就要毕业了，我会整理我这些年的积蓄。我计划投资一栋小房子作为我四年的“战利品”

虽然李欣是个女孩，但她的家还在长春，没有必要买房子，她总觉得有自己的房子是一件严肃的事情，买个窝是给自己最好的礼物，这也是她长久以来的愿望。由于她只有11万元现金，她已经预留了几万元用于装修，所以她只能去按揭买房，首付应该控制在10万英里以内。她想买一套周围有购物中心的小公寓，所以她搬到主要的销售办公室去看房子。最后，她选择了位于高新区的一套42平米的阁楼公寓，价格为6100元/平米。她赶上了销售办公室的活动，打了九八折。首付只需要8万多元。“我买的公寓一年后才能移交。据说将来除了购物中心外，还会建一所大学。每月只需支付不到1200元的装修费用。

购买房屋计算器:

贷款形式:商业贷款

面积:42平方米单价:6100元/㎡

总房价:256，200元

银行贷款:17万元

贷款期限:20年

首付款:81，076元

月供应量:1183.86元

记者建议:投资小公寓租房还贷是非常可靠的

对于刚毕业的大学生来说，他们更加困惑和不安。毕竟，像李欣这样的优秀学生很少，他们的生活没有太大的压力。如果他们手中有闲置资金，投资房地产是个不错的选择。毕竟，房地产的固定性不像股票等金融产品那样有风险。与此同时，记者走访并发现，在目前市场上出售的项目中，小户型产品并不少见。近年来，总价低的小户型产品受到了许多投资者的青睐，也成为许多年轻买家的“宠儿”。特别是在一些商业综合体中，功能齐全的商住公寓满足了年轻首次置业者的需求，其价格也更容易被这些买家所接受，同时也为许多想投资的买家带来了新的投资点。与李欣想法相同的投资者可以考虑这些总价低、首付低的公寓产品，这些产品将来很容易出租和出售。

新文化记者李宏丹赵宏丹李倩

二

为什么要注意买房、买房、买房

你必须对买房有个好主意

大多数“毕方人”第一次置业，他们想买一套适合自己的好房子，就像他们的毕业考试一样。你需要了解房地产市场的总体趋势，了解地理交通，把握区域前景，计算首付，忍受优惠轰炸，区分好与差，看看受欢迎的市场，看看高质量的公寓，这样你就能找到一个好房子。在你决定买房子之前，你应该澄清几个问题。你为什么想买房子？买什么样的房间？在哪里买房子？买房时我应该注意什么？买房子太难了，刚离开学校宿舍的父母开始摸不着头脑了吗？没关系。让我们看看我们选择房子的小策略。

为什么要买房子

在买房子之前，你必须知道你为什么想买房子。许多人可能会对这个问题给出许多答案，但归根结底，有三个目的，一个是为了生活，另一个是为了工作，第三个是为了投资。无论出于何种目的，我们在选择房子时都应该着眼于长远。房子是否靠近工作单位并不重要。年轻人在将来换工作或被提升是很常见的。考虑到交通状况，我们应该为工作变动预留足够的空间。毕竟，买房子是一件大事。首先，明确需求，然后去房子里选房子，以免盲目跟风甚至挑剔。

买什么样的房间

如果你想生活，比如结婚生子和照顾父母，你需要关注生活设施，比如超市、教育、医疗和房地产周围的休闲；如果你想工作，你可以考虑公司附近的二手房或有直达公交线路的小房子，尤其是轻轨和地铁沿线的建筑；如果你想投资或租房，例如，如果你的家庭经济条件有限，你想在目前的房价调整期间先买一套房，然后卖掉或租出去以抵消你的租金支出，你可能希望考虑郊区的潜在部门，如铁北、高辛北、镜月西区和八一水库。

注意买房子

作为年轻的购房者，他们中的大多数不得不依靠父母来支持首付，但承担每月的首付绝非易事。因此，当你决定买房时，你必须掂量一下家里的钱袋，避免盲目冲动透支消费。由于很多年轻人在理财方面不够成熟，初入社会时工作环境不稳定，所以在选择贷款时，应该尽量延长还款期限，每月还款额不应超过月收入的30%，这样购房行为不会给正常生活带来太大影响。如果将来经济状况好转，你可以选择提前还款。