Heida Puben！东莞旧社区的居民有望购买新房子！

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东莞供应侧结构改革去库存化行动计划(2016-2018年)近日发布，市场推出一系列优惠政策。根据市住房和建设局的统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅建筑的脱销期约为3.3个月，非住宅商品房的脱销期约为42个月。

"房地产存量的地区和结构失衡问题更加突出."东莞市住房和建设局房管处副处长袁解释说，与商品房相比，非商品房去库存情况更为严重，这是东莞去库存工作的重点和难点。本行动计划中的11项政策措施是通过实施库存节约行动计划，结合东莞实际情况制定的。

全市范围的去库存周期:

住宅约3.3个月，非住宅商品房约42个月

东莞的房地产库存情况如何？袁用一系列数据诠释了东莞的现状:房地产存量的地区和结构失衡更加突出。

截至2016年3月底，全市新建商品房存量约615.4万平方米，比2月底下降8.66个百分点，为58.33万平方米。其中，住宅面积约270.94万平方米，比2月底减少59.58万平方米和18.03个百分点；非住宅商品房约344.46万平方米，比2月底增加1.25万平方米。

根据市住房和建设局的统计分析，按2015年月平均销售面积计算，全市住宅建筑的脱销期约为3.3个月，非住宅商品房的脱销期约为42个月。

这意味着东莞的商品房库存很低，甚至有些地方都在赶时间；然而，全市商业和办公非住宅商品房存量大，清仓周期长。

11项政策措施:

非商品住房去库存化是重点和难点

袁解释说，与商品住房相比，非商品住房的去库存情况更为严峻，这是东莞去库存工作的重点和难点。

该行动计划提出了11项政策措施，其中一半以上是专门为减少非商品住房库存而制定的。一方面，要合理控制商铺和写字楼的开发和供应规模，另一方面，要探索出台政策，盘活存量非住宅商品房。同时，引导和支持房地产开发企业将存量产业和商业地产转化为孵化器、产业转型升级基地等。

“在相关部门研究并发布相关实施细则之前，这些框架政策尚未正式出台。”袁对说:不过，行动计划还提出，有条件的城镇和街道也可以从“一镇一策”的角度，研究制定本辖区内购买或租赁非住宅商品房的优惠措施，以化解库存，提振市场信心。

关注1

“90/70”政策的十年历史正式结束

“对于商品房项目，停止执行‘90平方米以下住房占所有套房70%以上’的要求。”这项措施已正式纳入该行动计划。

袁回忆说，这应该是“90/70”政策第一次不再出现在政府发布的官方文件中。这意味着实施了10年的“90/70”政策已经正式退出历史舞台。

相应地，在90/70政策下，诸如复式销售和复式销售等异性房屋在未来的购房困难中将不再出现。

该行动计划还提出，“在规划条件允许的前提下，存量房地产项目应适度调整住房结构。在不改变土地使用性质和容积率的前提下，在建商品房项目允许适当调整套房结构。”

焦点2

通过多种渠道降低建设成本，稳定房价

行动计划还建议通过多种渠道降低商品房建设成本，稳定商品房价格。其中，全面清理房地产开发和交易过程中的行政性收费，有效降低房地产开发和交易成本。鼓励建设商品房团购和集体租赁平台，引导房地产开发商调整营销策略，适当降低商品房价格。

袁表示，东莞已开始陆续清理行政事业性收费，并将继续加强这项工作，以有效降低房地产开发和交易成本。

与此同时，该行动计划还提议增加对居民购房的财政和税收支持，并降低购房成本。“相关的财政和税收优惠以及公积金政策已经在东莞实施，行动计划将加强相关措施的实施。”袁对说:

关注3

逐步建立买和租并举的住房制度

在这个行动计划中，还有一系列保留的新政策。袁解释说，这种政策主要是指省里的统一部署，东莞根据实际需要采取和吸收。然而，这一系列新政策的实施仍需等待省里的进一步指导和实施细则的颁布。

行动1

支持老社区居民更换新居

支持老社区居民购买新房，改善人民生活条件。也就是说，我们应该探索给予住房补贴的办法，以支持在旧的城市社区居住了一定年以上、只有一套住房或没有自己的住房来购买商品房的户籍家庭。补贴面积标准不低于城镇家庭小康住房面积。

行动2

逐步建立买和租并举的住房制度

培育住房租赁市场，逐步建立购买和租赁相结合的住房制度。其中，采取增加银行信贷资金支持和财政资金补贴等措施，鼓励房地产中介企业和物业服务企业发展成为以房屋租赁为主营业务的专业化企业，形成“薄利多销”的房屋经营模式。