东莞楼市将迎来“拐点”，卖方市场将变成买方市场

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一周房间回顾

东莞的住宅交易量最终环比下降了20%，而炎热的林深地区的平均房价出现了滞胀，甚至略有下降。在深圳楼市“新政”的严格调控和本报对楼市“每日CD”真相的曝光下，买卖双方都回归理性，谨慎入市，价格更加合理。上周末，深圳新政的第一天，东莞的许多房地产只开盘20%至30%，东莞的房地产市场降温，即将迎来一个拐点。

3月初，东莞楼市的火爆吸引了许多人的关注。由于房价的快速上涨和卖空投资者的存在，东莞房地产市场的不合理性受到广泛关注。东莞楼市的量价飙升，离不开深圳客户的推介。东莞中原研究部认为，面对高房价，深圳消费者的住房需求将流向中山，一个平均价格仅为6300元/平方米的低地。随着深圳投资者的退出和东莞房价高企风险的加大，可以预见，林深区、虎门、沙田、厚街、大朗、大岭山、松山湖、沙田等满足深圳客户需求的项目交易量将会放缓。

然而，由于东莞城镇分散，东莞房地产市场发展不平衡。既有房价高的林深地区，也有存量大、房价低的大栅栏地区。在“去库存化”的前提下，一些存量大、房价低的地区将获得新的机会，进一步消化存量。但是，一些价格偏高的城镇和街道，依靠深圳消费者提高房价，缺乏当地购买力支撑，将迎来房地产市场的“拐点”，房地产市场将回归理性和稳定，“每日CDs”现象将不复存在。

事实上，在本报系列报道了房地产市场的真相后，市场已经开始回归理性，深圳投资的客观氛围也逐渐蔓延。笔者认为，当交易量进一步减少时，观望情绪进一步加剧，上涨过快的房价将从高位回落，甚至一些房地产将降价出货。东莞火热的楼市将出现拐点，回归理性，楼市也将从卖方市场转向买方市场。