东莞楼市“发烧”林深地区房价猛跌

本篇文章2860字，读完约7分钟

●深圳新政第一天，东莞房地产开盘交易仅为2 ~ 30%

●内部人士:短期内房价将会大幅调整

●东莞的房价很高，深圳的消费者不再“买单”

3月25日23: 00，深圳楼市调控政策出台！3月26日和27日，东莞10多家房地产公司开业并推出新产品，预计深圳客户将在新政的刺激下涌入东莞。然而，一些房地产的销售率只有20%至30%，交易结果并不令人满意。

据分析，东莞的房价处于高位，深圳的客户去了房价较低的中山和惠州，媒体不断曝光《每日CD》的真相，直接导致楼市降温，买家回归理性。据业内人士透露，短期内，东莞房价将出现大幅回调。

市场

深圳主宾项目的开盘销售率只有20%到30%

上周五，深圳发布了“3月25日新政”，迫使深圳客户继续溢出。东莞房地产抓住了这个机会，并推出了10多个项目和新产品。市场迎来了今年春节后的第一个高峰。然而，记者了解到，深圳的客户并没有像以前那样涌入东莞楼市，一些楼盘的销售率只有20%到30%，交易结果并不令人满意。

据瑞丰房地产市场研究部统计，上周末开店或推出新产品的楼盘主要有大岭山松湖碧桂园、虎门凯撒玉龙山、恒利汇翠莲城、樟木头米兰日空、厚街碧桂园智慧家园、黄江金地湖山环境、万江洪欣蓝安等项目，基本上是深圳的主要客户。其中，松湖碧桂园在深圳开业，当天推售了1600多套商品，平均价格为1.8万元/平方米，销售额达70%，是上周末销售的较好楼盘。记者了解到，近5000套房产获批，1000多套售出。业内人士认为，由于价格上涨，目前的交易量低于预期。

记者还了解到，即使是房地产交易也只有20%到30%。上周末，虎门和万江的一些楼盘也开盘走高。由于价格高和缺乏人气，营业额只有20%至30%。瑞丰房地产市场研究部表示，一些项目价格过高，买家有很高的阻力。开业当天的消化率只有2 ~ 30%，反映了东莞市场的降温现象；与此同时，在深圳本轮房价飙升中，东莞大部分地区出现了非理性上涨，价格低迷的优势逐渐缩小，超出了深圳消费者的预期，观望情绪开始蔓延。

影响

林深区的房价有涨有跌

上周，东莞新建住宅均价为11554元/平方米，连续三周平稳运行在11500元/平方米的水平，处于高位。据瑞丰房地产市场研究部介绍，目前，高价项目仍是东莞楼市交易的主体，11000元/平方米的产品成交额仍保持在45%左右，18个乡镇的住宅均价超过10000元。然而，研究部门指出，东莞房价快速上涨后，东莞低价优势减弱，对深圳顾客的吸引力逐渐减弱。

经过对今年东莞各地区房价的比较，合肥辉煌东莞市场研究部发现，林深楼市销量下降，甚至一些房地产价格达到“上限”后悄然回落；数据显示，上周，林深区房价下跌1%，至13400元/平方米，有回落迹象。

东莞中原的监测数据也显示，林深区的房价已经停止上涨！数据显示，上周林深区多镇街的平均房价与上周相比持平，甚至略有下降。

房地产访问量下降了20%~40%

3月18日，在该报披露了东莞“日报光盘”的真相后，东莞的“日报光盘”消失了，房地产市场迅速降温。在过去的两周里，记者发现，尽管最近新开楼盘的数量有所增加，但来自许多楼盘的游客数量却有所下降，甚至许多购房者因为房价高而要求退房并提取资金。

东莞中原研究部表示，上周，东莞推板的总体销售率为20%~70%，几个项目的开盘交易情况不佳。此外，由于客户访问量大幅下降20%~40%，许多此前理想的销售项目的交付速度也明显放缓。上周，整个东莞楼市认购市场经历了一场快速的“退烧”。

据报道，虎门、塘厦、沙田和凤岗的一些代表性建筑的游客数量大幅下降，樟木头的一个项目的游客数量下降了50%。满足深圳旅客需求的项目游客数量大幅下降，反映出深圳旅客进入东莞的需求减弱和市场降温的迹象。

东莞中原研究部认为，市场观望气氛已经形成并蔓延。如果东莞没有其他有利的释放引导，预计在不久的将来，深圳的客流将继续放缓。

理由

房地产市场混乱不堪

一系列报告影响了房地产市场的降温

3月18日，一系列“每日光盘”真相报道发布。许多报道揭露了东莞楼市的炒房、收茶费等混乱现象后，引起了很大反响，购房者回归理性，导致东莞楼市直接降温，市场出现观望气氛。

东莞中原房地产研究部认为，房价被一些不良中介推高后，价格大幅上涨，消费者是最终受害者。该事件被本报曝光后，舆论继续蔓延，使消费者对中介和开发商失去信任，也受到政府相关部门的高度关注。

深圳消费者不再为高房价“买单”

此外，东莞中原研究部也表示，该项目交易情况不佳，除了市场变化的观望情绪加剧外，最关键的因素是价格问题。一些项目的定价已经突破了区域房价的上限，开发商的过度竞标直接吓跑了大量的深圳客户，许多买家没有回头就离开了现场。显然，许多深圳消费者已经不再为“高房价”买单，因为他们进入市场时变得更加理性。

视点主键

短期内房价可能会大幅调整

东莞中原研究部认为，东莞房价飙升的时代已经过去，下周将面临高滞胀。在上周的普通住宅交易中，大多数项目的平均成交价格保持相对稳定，一些项目的房价出现小幅回调。加上预期中的深圳房价上涨回调；如果近期东莞市场没有其他有利的推广和引导，预计市场观望将继续增加，项目量将会萎缩。一些项目极有可能被迫小幅降价，东莞房价在短期内可能会出现大幅回调。

据研究部门介绍，与惠州和中山相比，惠州目前的平均住宅价格为7000元/平方米，其中深圳附近的房地产价格为10000 ~ 16000元/平方米，中山仅为6000 ~ 8000元/平方米。如果东莞开发商继续盲目叫价，只会加速深圳客户向惠州和中山的转移；其次，东莞开发商应合理定价，引导深圳客户以各种优势进入市场。

可能会促使深圳顾客涌向东莞

合肥辉煌东莞市场研究部认为，深圳楼市调控的收紧对邻近的东莞既是挑战，也是机遇。深圳客户的资质期限延长了，再加上深圳房价高，首付总价格高，深圳的第一批购房者只需要离开，而一些深圳客户也要离开，所以东莞可以说是接纳即将离职的深圳客户的最佳城市。

相关新闻

上周，住宅交易量环比下降20%

上周，房地产市场降温。尽管有10多个楼盘开盘销售，但东莞楼市的成交量环比下降了20%。

根据东莞中原研究部的监测数据，上周东莞售出了2316套住宅，较上周下降了20%。从成交量来看，热卖项目数量大幅下降，其中住宅交易量超过40笔的项目数量下降了一半以上，从上周的19笔降至9笔。据研究部门称，3月上半月开放的许多项目在前一周达到了签约高峰。上周，仅嘉华星海湾、丰台橡树谷和宏远汇龙湾就签约了100多套。此外，受深圳中介丑闻和严格限购的影响，深圳客户处于观望和加剧状态，以深圳客户为主的房地产交易量明显下降。与此同时，东莞的房价已经达到一个很高的水平，而高房价意味着一个很高的门槛。一些深圳投资者只需要放慢入市的步伐，因为0+之间的投机价格变小，深圳投资者变得更加理性。

不过，记者也了解到，上周末东莞很多楼盘开始了诚信注册和新产品推广，大部分楼盘都是热卖的，预计4月至5月将再次出现小推高峰。