东莞楼市遭遇休整期。预计供应高峰将在未来两个月出现

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一方面，买家正在观望，银行贷款并没有放松，交易量也没有上升。另一方面，东莞房地产市场今年供不应求，开发商降低了降价意愿。在本轮调整中，中国高库存城市的房价开始下降，但东莞的供应今年已经收紧。大多数业内人士认为，这也是支撑东莞房价高企的主要原因。

一位外国品牌房地产企业的老板这样分析当前的市场环境:当前的市场只是一个短期的整合，而中央银行的目标RRR的减少和一些城市正在取消房地产市场的购买限制，这是一个新一轮的利益和利益之间的角力空。只有耐心等待，我们才能看到结果。

目前，东莞的库存约为470万平方米

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，截至2014年5月底，东莞一手住宅建筑的库存面积约为468万平方米，低于4月份。其数据还显示，东莞的库存已经连续9个月控制在470万平方米。“根据2012年的消化率，消化库存只需要9.3个月；根据2013年的消化率，消化库存只需7.2个月；根据过去6个月的消化率，消化库存只需10.2个月。因此，总的来说，目前东莞房地产市场仍处于“低库存”状态，而房价是有支撑的。”合肥辉煌东莞研究部副主任李兴旺分析称，在“低库存”下，开发商不太愿意降价，这是房价走强的重要支撑因素。目前，东莞的住宅均价已经连续六个月稳定在9100元/平方米的高位。

为什么库存一直很低？“这是因为去年的销售情况太好了，远远超出了预期。原定今年出售的任务在去年下半年提前售完，这导致了今年上半年的中断。李兴旺进一步解释道。

截至6月初，东莞今年仍没有几个新项目。“目前，大量开发商正在出售剩余的100至300套尾货。在早期阶段，每个人都收回成本，而后期阶段是开发商的利润。”东莞中原战略研究部主任车德瑞分析说，一个项目只有在卖掉75%的房子后才能开始盈利。在这最后阶段，是开发商收回利润的关键时刻，他们主观上不愿意降价。他也同意另一种观点。自2011年以来，不熟悉当地市场的外国开发商占用了更多土地，导致建设进程缓慢，商业和住宅开发步伐急剧放缓，这也是目前库存较低的一个重要原因。