东莞市程楠银峰区将被改造成一个混合城区

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市城乡规划局昨天发布了《程楠东华机械厂街区“三旧”改造单元预审批研究报告预审批公示》。该三旧改造项目占地约41.29公顷，以银丰路美食街为特色的餐饮娱乐集团为特色，包括银丰住宅小区集团。土地利用规划以商业和住宅为主。宣传主体为程楠东华机械厂街区，拟改造为城市混合区，住宅配套商业。未来，配套的小学和幼儿园将建在这里。

改造范围靠近轨道1号线关台路站

此次公布的改造单位范围从北至建设路，南至银丰路，东至运河东三路，西至官台路，面积约41.29公顷。改造单元位于程楠街西北的银峰地区，靠近市中心的核心发展区，也在老城中心的辐射范围内。值得一提的是，该地块靠近城市轨道交通1号线的轨道站——官台路站。

记者了解到，此次公布的改造单位主要包括东华机械厂、东莞机电工业区、官台路西侧的行政办公及商业用地、银丰路北侧的商业用地和老村寨用地。

“三旧”的功能定位

主要是住宅、配套商业和教育设施

改造的宣传范围将主要是一个混合的城市区域，有住宅和配套的商业和教育设施。

功能构成包括生活、教育设施、生活服务、商业设施、餐饮娱乐、广场、滨水绿地等。其中，住宅部分主要是一个高品质的住宅区，满足城市的迫切和改善的需求。商业部分主要是区级商业设施和社区型配套业务，主要包括餐厅、咖啡厅、便利店和小型超市；教育部分主要是配置和实施小学，以满足地区展示的教育需求。

转换分区:

拆除重建区、现有保留区和综合改善区

整个重建分为土地利用的三个阶段。一期和二期土地面积为13.33公顷，占改造面积的32.28%。一期用地以拆迁改造区为主，“三旧”区将“二次开发”，促进土地集约利用，挖掘土地潜力，优化功能，提升和改善区域环境质量，在周边地区建设舒适便捷的宜人社区。

二期用地主要为东莞东华机械厂有限公司，占地11.68公顷，将于2016年进行改造。该地块也在享受“三旧”政策的范围内，将主要建设商业、住宅、幼儿园、小学、住宅区和文化站等。

三期用地主要为综合整治区，将于2018年进行改造。

公共设施:

小学在创业南路附近，幼儿园在运河附近

记者查看了公共设施规划，了解到改造单位范围内有很多公共设施，其中小学用地规模为23757平方米，幼儿园用地规模不低于5400平方米。小学主要在创业南路附近，而幼儿园则在运河附近。此外，在幼儿园附近还保留了社区文化室和社区体育场馆。

技巧

这种公众意见可以通过这些渠道得到反馈

在公示期内，对本初步研究报告内容的任何意见和建议可通过以下方式提出。

1.将意见表放入位于展厅的意见收集箱中；

2.网站消息；

3.发送电子邮件至:

786700558@qq

4.将意见表传真至:

0769-23198321

5.将意见表邮寄至“东莞市程楠街西平社区董军路22号鸿图科技中心程楠规划处”(邮编523079)，信封表面必须注明“公众咨询”。

个人意见需提供身份证复印件和有效联系电话，企业意见需提供法人信息和有效联系电话，否则视为无效意见。