东莞楼市一天有四张“每日存单”？大肆宣传！只是“饥饿营销”

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12日，一个房地产“抢购”的场景。

12日，一个房地产“抢购”的场景。

(数据图片)

最近，网上传言深圳客户疯狂入市，东莞房价飙升。许多东莞买家担心他们再也买不起房子了。上周，有报道称，东莞一天之内就有4张“日本光盘”，8000名深圳顾客在东莞抢走了1100多套房；一些开发商“坐以待毙”，以每秒4000元/平方米的价格上涨...然而，这是事实吗？

记者的调查发现，事实上，“日本光盘”不是“日光”，而且房子还没有卖完。开发商只进行“饥饿营销”来少量提价；然而，当价格每天上涨4000元时，开发商“坐以待毙”。除了产品差异的原因，还有一些深圳客户和中介背后的联合炒作；有房地产，也有一些混乱的房地产市场，如中介先认购，然后再转售给深圳客户和出售房子的“茶费”。

最近，房地产市场有许多州

●中间商认购高价转售

●卖房子要收茶费

●业主的报价很高，但他不想卖

●中介机构借此机会抬高房价

焦点事件:

8000名深圳游客

以东莞1100套房为例？

上周，东莞楼市传出消息，许多房地产开盘为“日光”，市场交易非常火爆。据相关媒体报道，3月12日，8000名深圳客人一天之内在东莞偷走了1100套套房，中正soho、洪欣天蓝色、远大城市广场、宏远回龙湾四栋楼成为“每日光盘”，出现了许多“坐在地上涨价”的现象。然而，根据东莞中原研究部的监测，市场火爆的事实是深圳的客户和中介对房地产投机狂热。

在一次采访中，一位知情人士向记者透露，3月12日，程楠宏远回龙湾的深圳客户认购比例达到70%，而其他楼盘甚至达到80%至90%，深圳投资者购买了3至5套套房。

一些业内人士告诉记者，今年以来，在一些监管政策的影响下，深圳房地产市场的整体交易已经冷了很多。为了生存，深圳的中介开始不遗余力地开拓东莞市场。“今年，许多深圳中介机构聚焦东莞市场。开业时，他们带来了大量深圳客户，开发商也在深圳寻找中介公司进行合作。”此人告诉记者。此外，记者了解到，深圳中介给深圳客户带来的佣金也很高，甚至高达3%~5%，即一套100万元的房子可以获得3万多元的佣金，这大大提高了深圳中介的积极性，但同时，这也让开发商增加了购房者的成本，推高了房价。

记者的调查:

1

一天四张“每日光盘”？只是“饥饿营销”

记者发现，小盘股的四张“日本CDs”主要是被少量推高的。例如，宏远回龙湾首先推出100套房子，然后在下午推出50套；远大城市广场也推出了约100套，而其他两套则推出了更多。据合肥辉煌东莞市场研究部介绍，目前市场上很多项目都是以“少推、多推、限量推”的方式进行，营造了“多和尚少粥”的氛围。

与此同时，记者还发现，目前的房地产销售主要是以旧货市场为主，其中远大城市广场在去年下半年拿到了预售证书，宏远回龙湾在几年前就开始向顾客销售。据业内人士介绍，经过长时间的客户储存，少量的房子将推出，把购房者聚集在一起，导致房地产热卖现象，这是房地产的一种常见销售方式。

所谓的“日本光盘”中没有“日光”。深圳购房者刘先生告诉记者，在“日碟”远大城市广场开盘当晚，他接到一个熟悉的中介电话，问他是否想在远大城市广场买房，说他手里还有几套房子。"我以前帮顾客安排过电话号码，最后还是没买。"代理人说。

2

每天上涨4000元/平方米？

不同的产品有不同的价格

销售额每天增加4000元？经过实地调查和采访，记者发现，被称为“4000元一天”的宏远回龙湾，实际上推出了两次，产品种类不同，价格也不同。据开发商介绍，上午，毛坯房被推，价格为12000 ~ 13500元/平方米；下午，精心装饰的房子被推出，房子的位置不同，所以价格大约是16000元/平方米。实际平均合同价格将比开发商的现场报价低一两千元。

另一个被称为“每日CD”的洪欣蔚蓝海岸，本周已经签约了250多套房子，相关媒体公布的均价是14000元/平方米。然而，记者了解到，该物业在同一天被推了三次。第一个价格是11000元/平方米，地点和产品都是最差的。第三个推手是最好的位置和产品，14000元/平方米。记者随后发现，该物业的签约数据显示，平均签约价格约为12600元/平方米。

被称为“16000元/平方米”的远大城市广场，在过去的两天里已经签约了10多个套房，平均签约价格约为11000元/平方米。

3

大朗某项目16000元/m2被抢，0+？

中介机构首先认购，然后卖给深圳客户

3月12日，大朗的一处房产被深圳客户以16000元/平方米的价格抢购一空，这使得这个不知名的房产成为一场大火。

记者了解到，该房产的最新预售证明是去年9月取得的，但销售情况一般。12日，该楼盘以16000元/平方米的高价开盘，比周边楼盘高出四五千元/平方米。一位在现场的购房者告诉记者，他一到现场，许多中介就包围了他，想帮他买房。“早上我不得不摇了摇号码，但没多久就说结束了。我说下午我没有再看到它。后来，有人砸碎了房地产金融室”

据业内人士透露，除了中介机构带来的深圳客户外，还有很多三级联动的中介机构，造就了大量的房地产，销售非常火爆。随后，开发商以13，000元/平方米的价格向中介内部认购，中介以16，000元/平方米的价格将其转售给深圳投资者。这让许多购房者发现后非常生气，然后他们就发生了冲突。