去年，东莞一些城镇和街道的物价涨幅超过了当地国内生产总值的增速

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去年，东莞的房地产市场不均衡。

去年，一些城镇和街道的物价涨幅超过了当地国内生产总值的增长

2015年，东莞各城镇和街道的国内生产总值(GDP)相继公布。昨日，经过比较，记者发现，虽然东莞整体房价涨幅略低于国内生产总值增速，但去年一些城镇和街道的房价涨幅却大大超过了当地国内生产总值增速，这是受大量深圳购房者进入东莞市场购房的影响。部分城镇和街道房价涨幅较快，最高涨幅达到46.36%，而中心城市和其他不受深圳买家青睐的地区房价相对稳定，甚至出现上涨

林深地区的房价快速上涨，超过了国内生产总值的增长

去年，东莞的国内生产总值增长了8%，但整体房价增长了7.7%，接近东莞的国内生产总值增长率。主要原因是一些城镇和街道的房价上涨过快，推动了整体房价的上涨。其中，林深区最受深圳游客欢迎的五个镇街(凤岗、塘厦、樟木头、黄江、清溪)的房价同比增幅均超过国内生产总值增幅，清溪更是增长了30.85%，成为该地区增长最快的镇街。(详情见表)。

据瑞丰房地产市场研究部分析，2015年，林深区房地产市场供需总量达到峰值，但供需矛盾也很明显，供需比为0.78；2015年，深圳客户蜂拥至林深地区，该地区的楼市瞬间点燃，新产品交付速度基本达到100%。清溪、樟木头等以前不受深圳消费者青睐的楼市产品也成了“热销品”，区内均价达到11176元/平方米，成为目前东莞房价最高的区。

松山湖地区已经高调崛起，水城地区的供需正在蓬勃发展

2015年，除了林深区，松山湖区(松山湖、大朗、大岭山、料埠、东坑)也受到了深圳客户的青睐，所有城镇和街道的房价都有一定程度的上涨，大朗涨幅最大，达到23%。然而，松山湖的平均价格去年在全市排名第一，为14127元/平方米，同比增长7.5%，低于其国内生产总值10.8%的增长率，也低于全市住宅平均价格7.7%的总体增幅。

随着华为等企业正式迁至松山湖，这一地区的房地产市场将继续火爆。去年底，大朗、大岭山等城镇和街道频频竞拍区域“地王”，许多房地产价格从“6字头”跃升至“万字头”。今年1月，松山湖新建房屋的平均价格达到了18400元/平方米。

据瑞丰地产市场研究部介绍，受深圳客户的影响，2015年东莞市松湖区高调崛起，供需比2014年翻了两番，年供应量226.57万平方米，居七大区之首，成交额221.47万平方米，与林深区相当。

2015年，水城(马涌、道角、高步、红梅、中厅、王牛墩)房地产市场发展呈现供需两旺态势，主要是因为推出的项目较多，纯新项目进入市场，供应充足。与此同时，一些开发商有效地吸引了深圳客户购买房产。

根据瑞丰房地产市场研究部的统计，红梅镇已成为深圳消费者推动房价涨幅最高的镇街。去年，红梅镇的房价为6778元/平方米，但同比上涨了46.36%。此外，该地区中岛角的房价也上涨了28.4%，平均价格达到8721元/平方米。