万信连续回归市区的租金将呈上升趋势

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3月以后，中心城市的房屋租金将会上涨。记者石仲卿照片

随着春节假期的结束和新万仞的回归，租金趋势再次引起了相关行业人士的关注。东莞市春节办公室的统计显示，截至15日，返回东莞的人数比前一年增加了两个百分点。目前，许多房地产公司预测，由于服务业的持续增长和地铁的即将开通，市区和交通繁忙的城镇和街道的租金将呈现上升趋势。

个体业主提高租金，租户除了搬家别无选择

昨天，在东泰花园住了三年的王先生搬家了。他从东台花园搬到了稍远的万昌路光大花园俱乐部。"房东一次把租金提高了300元."王先生说，虽然他讨厌搬家，但他无法承受不断上涨的租金。房地产工作人员告诉记者，目前社会上的租金价格与去年大致相同，而王先生遇到的情况应该是这样的。

何复房地产中信凯旋支行行长杨月海表示，今年春节后，东泰花园、第一国际、西平社区等传统中高档住宅小区的租金水平与去年基本持平。三月之后租金可能会上涨。目前，在市区，适合小家庭的两室一厅电梯楼的租金一般在每月2000元左右。业内人士认为，这一价格不会持续很久，而且还会上涨。价格上涨的原因之一是地铁即将开通。其次，市中心的服务业发展迅速。员工的迅速聚集将不可避免地导致业主心态的改变和价格的上涨。

小型公寓租赁市场的热租金可能会一个接一个地上涨

由于新东莞的大多数年轻人，市中心的精装修公寓楼和家具家电租赁市场持续火爆。

东泰花园的代理工作人员告诉记者，东泰地区及周边建筑的单间公寓月租金一般都在1500元以上，同一产品在五年内平均每年上涨100元。

目前，面积小、配置齐全的公寓楼已成为最畅销的租赁品种，甚至周边地区的村庄租金也有所提高。

何复房地产研究人员认为，目前市区服务业发展迅速，尤其是餐饮文化产业企业数量近两年以每年50%左右的速度增长，极大地吸引了员工向这些地区集中。因此，周边地区的房屋租赁市场将不可避免地受到驱动。

观点:如果房租涨得太快，最好买下来

房租的变化与住户心态的变化直接相关。据业内人士称，当租金超过每月按揭付款时，一些租户会毫不犹豫地购买房子。

在中信新天地租了一栋公寓楼的湖北女孩小玲就是其中之一。去年冬天，房东告诉她年底房租会增加100元，每月1200元。“一套40平方米的二手房价格约为25万元，首付约为5万元。然后你可以每月获得超过1000元的抵押贷款。”小玲说，毕竟，最好是买一套房子，把租金调整到每月的按揭付款。

记者了解到，并非所有地区都在从租赁转向购买。在石龙、石牌、厚街等城镇和街道，大量农民建造的小产权房吸引了许多新万仞，因此开发商建造的公寓楼租金不高。

在辽宁省官场路附近，许多中高层出租屋都是当地居民建造的。这种没有安全、没有社区管理、但有密码防盗锁和卫生管理的乡村住宅成为租房者的首选。记者陈明