东莞房价的上涨必须赶上国内生产总值的增长

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第一套房的首付“20%”有望再次来到东莞楼市，而购房者也很高兴，因为购房门槛较低。然而，许多房地产业人士表示担心，新政策的出台将推动东莞房价再次上涨，尤其是今年1月，部分房地产平均价格较2015年底上涨20%，房价的过度上涨将不可避免地导致房地产市场的非理性发展。

市场:上周，一手住房的平均价格达到了历史新高

最近，东莞的房地产市场像火箭一样，房价不断上涨。东莞一手住宅的平均合同价格已经连续五周上涨。据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周一手住宅平均签约价格为12324元/平方米，较上周上涨约3.6%，较上周上涨425元/平方米，创历史新高。

东莞中原房地产市场研究部的统计数据还显示，从28个有交易的城镇和街道的平均成交价格来看，有15个城镇和地区的平均成交价格超过1万元/平方米，包括大岭山、塘厦和凤岗。前一周的12个增加了3个，而平均成交价格为8000元~ 10000元/平方米，包括马勇、万江和倒脚。

出人意料的是，去年两次刷新区域“土地之王”称号的大岭山，上周价格达到21874元/平方米，居全市第一，而塘厦的价格升至19988元/平方米，凤岗的价格为18367元/平方米，松山湖的价格为16866元/平方米。从房价的变化中，我们可以看到东莞的房价正在快速上涨，超出了很多人的预期。

从房地产的角度来看，一个月上涨20%的房地产频繁出现，林深部分热卖房地产一个月上涨2000 ~ 5000元/平方米。上周，塘厦春晖国际城的平均房价达到14109元/平方米，比上周上涨16.07%。塘厦观澜高尔夫花园别墅平均成交价格达到31380元/平方米，同比增长21.73%。凤岗益田大云一直引领全市房价上涨，别墅价格超过6万元/平方米，环比上涨14.14%。

趋势:假期过后，房地产市场也将开始下跌

随着春节的临近，房地产市场逐渐进入了休假日状态。尽管上周的营业额仍高达20多万平方米，但与上月相比有所下降。

据合肥辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1月25日至1月31日)，东莞一手住宅签约面积为23.1万平方米，较上月下降近13%，成交量略有下降，但仍处于20多万平方米的高位。根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周共售出商品房2473套，比上周减少144套，合同面积26.6万平方米，比上周减少2.9万平方米。

据合肥辉煌东莞市场研究部介绍，看去年同期的交易情况，交易量保持在不超过8万平方米的水平，甚至不到1万平方米。

然而，随着春节的临近，房地产市场的交易量将明显下降，等待春节过后房地产市场再次变热。