一些深圳人后悔在东莞炒房，东莞的房价会下跌吗？

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在过去的2015年，深圳人疯狂地来到东莞炒房。邻近腹地的许多房子，如凤岗、塘厦、黄江，基本上都是深圳人买的。深圳人强大的购买力直接推高了一些城镇和街道的房价。一些城镇和街道甚至每年增加45100平方米。

但是一些变化正在发生...

深圳乘客显示出返回和退房的迹象

据《南方日报》报道，东莞认购市场开始出现深圳客户退费退房的迹象，但迹象并不明显，这是受产品结构变化的影响。

最近几周，泛林深地区的项目价格加速上涨，一些深圳客户开始担心追逐高价位的风险。购房行为变得谨慎和理性，市场交易的受欢迎程度与以前的受欢迎程度相比有所下降。

深圳客人说买它很沮丧

据《广州日报》报道，今年6月，在深圳一家基金公司工作的高先生卖掉了他在东莞塘厦的豪华别墅，并为此后悔不已。他发誓他永远不会冲动地在另一个地方买房子。据高介绍，2012年，他花了600多万元在塘厦买了一栋别墅，花了300多万元装修。“当时，我想得很美，周末我带着家人来休闲度假。结果，起初我仍然精力充沛，后来我越来越喜欢呆在深圳的家里。这个在塘厦的房产逐渐变成了一根鸡肋，既不愿意租，也难租。虽然它卖出了数千万元，但事实上，经过仔细计算，它基本上没有赚钱。

自今年年初以来，深圳房价一直在上涨。鉴于在深圳买房的梦想越来越难实现，今年5月，曾在罗湖工作的向来到东莞凤岗，买了一套三居室的小公寓。然而，在过去的几个月里，在买房之后，向先生的心情一直是悲喜交加。

好消息是，自从5月份买下凤岗的住宅区以来，凤岗地区的房价一直在上涨。据中介介绍，到目前为止，住宅区的平均价格每平方米上涨了4000多元。让我担心的是，孩子们将在两年后上小学。他们会去东莞还是深圳上学？在深圳上学意味着你可能要继续在深圳过长期的租房生活；此外，如果你的家真的在凤岗，你必须买辆车才能下班。日常的交通费用和汽油费不是小费用。在深圳租房子更方便。在东莞买房真的不适合“自住”。

专家:深圳的客户已经退潮或者很难支撑高房价

在深圳消费者的推动下，东莞二手房市场创造了一系列华丽的数字，让整个市场感到“兴奋”。对于这一现象，资深房地产观察家、金鑫联合银行总经理罗峰感到了更多的“隐忧”。她分析说，在宽松的房地产政策和放松抵押贷款的情况下，一些一线城市的房价“嗖”地上涨，比如深圳。

“然而，现在整体经济正在下滑，高房价中存在泡沫，其支持是有限的。东莞活跃的房地产市场得益于深圳和广州两大巨头的溢出效应。如果这两个巨头有问题，东莞的房地产市场也“岌岌可危”罗枫说道。

目前，业内有声音。深圳退潮后，谁来接手？对此，罗峰表示:“深圳客户不会成为东莞楼市的主流群体。如果深圳的顾客减少，很难有高房价的买家。我建议，如果你是一个持有已经升值的房产的投资者，你可以考虑出售一套房子来实现它，因为东莞某些地区的房价已经出现了泡沫。”

一位不愿透露姓名的房地产业内人士甚至直言不讳地表示，如果东莞的基础设施跟不上，不能满足深圳客户的需求，即使有项目移交，也不会有人留下来，这将导致一些地区成为“空城市”，或深圳客户未来将大量出售房屋的现象。