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松山湖地产去年受到深圳游客的青睐。记者石仲卿照片
去年,深圳游客让东莞楼市升温。记者石仲卿照片
去年,深圳人买了东莞一半的新房。今年,深圳消费者购房热可能会逐渐消退。最近,由于林深区的几个项目价格上涨过快,深圳的客户已经退房。业内人士建议,开发商应该适度提价,合理引导买家。同时,东莞应改善经营环境,吸引周边城市人才,获得更多发展机会。
现象:房价上涨过快。东莞现在正在深圳结账
几年前,大量新产品进入林深区市场,但在深圳客户的大力推动下,东莞许多房地产价格飙升,房价飙升,部分房地产开始出现深圳客户退钱退房的现象。再加上寒冷的天气,参观房地产的人数开始下降。
在凤岗和黄江,许多房地产的价格都上涨了。在不到一个月的时间里,许多房地产的价格上涨了2000 ~ 5000元/平方米。根据东莞中原的CCES系统,上周东莞的房地产游客数量下降了27%。随着年底许多项目的价格加速上涨,许多项目的价格大幅上涨,一些深圳客户害怕从高位接手,他们的选择开始变得理性。据了解,上周,个别项目在东莞认购市场开始出现,深圳客户退出并退房。
据东莞中原地产研究部相关人士介绍,近几周,泛林深地区的项目价格加速上涨,部分深圳客户开始担心被高价位追逐的风险,购房行为变得谨慎理性,市场交易的热度较之前有所降温。
数据显示,上周深圳一手住宅平均成交价格高达5.4万元/平方米,较上月大幅上涨21%,为历史上单周最高水平。目前,深圳许多地区的房价已经全面上涨到3万元/平方米以上。相比之下,东莞泛林深地区的价格优势依然突出。此外,随着东莞与深圳之间的交通日益便捷,深圳客户将继续向东莞涌来。然而,房价的短期大幅上涨可能会引起深圳消费者的不满。东莞中原研究部认为,开发商应该适度提价,合理引导客户进入市场。
近日,在东莞房地产协会、东莞广电协会、东莞阳光网举办的东莞-深圳区域房地产发展论坛上,东莞房地产协会秘书长陈俊亮也表示,2015年是东莞房地产市场的里程碑年,各项数据均创历史新高。但与此同时,他表示,东莞的房地产市场在2015年迈出了一大步。
就连一些业内人士也认为,深圳楼市今年可能会下跌,这将影响东莞楼市的降温。
专家意见:
深圳客人是东莞的一个预测机会:今年的深圳客人热潮将逐渐消退
深圳客人是东莞的机遇
中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任、中山大学自由贸易区研究所副所长江林在东莞-深圳区域房地产开发论坛上表示,“东莞-深圳一体化楼市上行”,东莞在“十三五”期间有很多机遇。他认为,东莞应在广州和深圳之间发挥“超级联络员”的作用,这将是东莞未来城市发展的重大战略突破。在江林看来,依靠“机器替代”来实现稳定增长是远远不够的。除了发展先进制造业和新兴产业外,还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业,提供完善的就业、教育、医疗等基础公共设施,吸引更多高层次人才在东莞扎根。有必要张开双臂接纳更多高端人才,为东莞提供更多发展动力。
2015年,深圳客户继续在东莞购买房产,江林认为这也是东莞的一个机会。江林表示:“房地产市场上无意的人口迁移已经成为东莞“反向机制”中的一个机遇。这些来东莞置业的深圳人,最初可能来自房地产,因为他们在东莞有物业,渐渐地,因为东莞有产业要发展,他们便会成为真正的东莞居民。
预测:
今年深圳的客潮将逐渐消退
东莞中原战略总监车德瑞在2016年东莞-深圳区域房地产开发论坛上认为,深圳的客户热潮将逐渐消退。他表示,2015年,东莞房地产市场表现非常好。全年全市商品房交易面积超过1000万平方米,交易金额超过1000亿元。尤其是深圳客户成为2015年东莞楼市的关键词。深圳客户引发的东莞楼市话题仍是2016年最热门的话题。
车德睿表示,2015年深圳客户在东莞楼市的购房热有很多原因,包括深圳限购、自贸区成立、前海、经济低迷、地少人多、股市崩盘、投资渠道少等。
然而,在他看来,2016年,深圳客户在东莞的购房已经到了一定的瓶颈阶段,萧条已经逐渐被填满,这种高烧将逐渐消退。“受人口红利减弱、海外投资增加、外汇购买市场、股票市场、金价上涨、内需疲软、城市分流等诸多因素的影响,2016年上半年房地产市场走势将继续上行,下半年需要谨慎。”
车德睿表示,如果中国房地产市场完全去库存化,这将是中国房地产市场整体下跌的时候。在2015年、2016年和2017年,去库存化应该是主要基调。一旦去库存化完成,估计整个政策不在房地产领域。
建议
改善商业环境
吸引周边城市的人才
关于如何促进房地产市场健康发展,让房地产为经济发展保驾护航,车德睿建议东莞加快城镇化改革进程,改善经营环境,提供教育等公共设施,加快户籍改革,全面推进智慧城市建设,吸引广州、深圳等周边城市人才。同时,要进一步盘活东莞二手房地产市场,促进行业持续繁荣。
江林还表示:“我们可以以人口迁移为契机,营造良好的商业环境,促进东莞‘双创新’金融机制和环境的形成,通过新的电子商务服务和O2O服务模式创新,促进东莞商贸业和房地产业的发展。转型升级。”
江林认为,东莞的公共服务与深圳有一定的距离。如果公共服务水平不提高,对东莞来说将是一个巨大的挑战。“东莞可以考虑尝试在深圳毗邻的一些城镇购买公共服务,成为推动粤港澳深度融合的先导区。”
标题:深圳客人今年的置业热潮还是逐渐退去了东莞,现在深圳客人退房了。
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