深圳客人今年的置业热潮还是逐渐退去了东莞，现在深圳客人退房了。

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松山湖地产去年受到深圳游客的青睐。记者石仲卿照片

去年，深圳游客让东莞楼市升温。记者石仲卿照片

去年，深圳人买了东莞一半的新房。今年，深圳消费者购房热可能会逐渐消退。最近，由于林深区的几个项目价格上涨过快，深圳的客户已经退房。业内人士建议，开发商应该适度提价，合理引导买家。同时，东莞应改善经营环境，吸引周边城市人才，获得更多发展机会。

现象:房价上涨过快。东莞现在正在深圳结账

几年前，大量新产品进入林深区市场，但在深圳客户的大力推动下，东莞许多房地产价格飙升，房价飙升，部分房地产开始出现深圳客户退钱退房的现象。再加上寒冷的天气，参观房地产的人数开始下降。

在凤岗和黄江，许多房地产的价格都上涨了。在不到一个月的时间里，许多房地产的价格上涨了2000 ~ 5000元/平方米。根据东莞中原的CCES系统，上周东莞的房地产游客数量下降了27%。随着年底许多项目的价格加速上涨，许多项目的价格大幅上涨，一些深圳客户害怕从高位接手，他们的选择开始变得理性。据了解，上周，个别项目在东莞认购市场开始出现，深圳客户退出并退房。

据东莞中原地产研究部相关人士介绍，近几周，泛林深地区的项目价格加速上涨，部分深圳客户开始担心被高价位追逐的风险，购房行为变得谨慎理性，市场交易的热度较之前有所降温。

数据显示，上周深圳一手住宅平均成交价格高达5.4万元/平方米，较上月大幅上涨21%，为历史上单周最高水平。目前，深圳许多地区的房价已经全面上涨到3万元/平方米以上。相比之下，东莞泛林深地区的价格优势依然突出。此外，随着东莞与深圳之间的交通日益便捷，深圳客户将继续向东莞涌来。然而，房价的短期大幅上涨可能会引起深圳消费者的不满。东莞中原研究部认为，开发商应该适度提价，合理引导客户进入市场。

近日，在东莞房地产协会、东莞广电协会、东莞阳光网举办的东莞-深圳区域房地产发展论坛上，东莞房地产协会秘书长陈俊亮也表示，2015年是东莞房地产市场的里程碑年，各项数据均创历史新高。但与此同时，他表示，东莞的房地产市场在2015年迈出了一大步。

就连一些业内人士也认为，深圳楼市今年可能会下跌，这将影响东莞楼市的降温。

专家意见:

深圳客人是东莞的一个预测机会:今年的深圳客人热潮将逐渐消退

深圳客人是东莞的机遇

中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任、中山大学自由贸易区研究所副所长江林在东莞-深圳区域房地产开发论坛上表示，“东莞-深圳一体化楼市上行”，东莞在“十三五”期间有很多机遇。他认为，东莞应在广州和深圳之间发挥“超级联络员”的作用，这将是东莞未来城市发展的重大战略突破。在江林看来，依靠“机器替代”来实现稳定增长是远远不够的。除了发展先进制造业和新兴产业外，还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业，提供完善的就业、教育、医疗等基础公共设施，吸引更多高层次人才在东莞扎根。有必要张开双臂接纳更多高端人才，为东莞提供更多发展动力。

2015年，深圳客户继续在东莞购买房产，江林认为这也是东莞的一个机会。江林表示:“房地产市场上无意的人口迁移已经成为东莞“反向机制”中的一个机遇。这些来东莞置业的深圳人，最初可能来自房地产，因为他们在东莞有物业，渐渐地，因为东莞有产业要发展，他们便会成为真正的东莞居民。

预测:

今年深圳的客潮将逐渐消退

东莞中原战略总监车德瑞在2016年东莞-深圳区域房地产开发论坛上认为，深圳的客户热潮将逐渐消退。他表示，2015年，东莞房地产市场表现非常好。全年全市商品房交易面积超过1000万平方米，交易金额超过1000亿元。尤其是深圳客户成为2015年东莞楼市的关键词。深圳客户引发的东莞楼市话题仍是2016年最热门的话题。

车德睿表示，2015年深圳客户在东莞楼市的购房热有很多原因，包括深圳限购、自贸区成立、前海、经济低迷、地少人多、股市崩盘、投资渠道少等。

然而，在他看来，2016年，深圳客户在东莞的购房已经到了一定的瓶颈阶段，萧条已经逐渐被填满，这种高烧将逐渐消退。“受人口红利减弱、海外投资增加、外汇购买市场、股票市场、金价上涨、内需疲软、城市分流等诸多因素的影响，2016年上半年房地产市场走势将继续上行，下半年需要谨慎。”

车德睿表示，如果中国房地产市场完全去库存化，这将是中国房地产市场整体下跌的时候。在2015年、2016年和2017年，去库存化应该是主要基调。一旦去库存化完成，估计整个政策不在房地产领域。

建议

改善商业环境

吸引周边城市的人才

关于如何促进房地产市场健康发展，让房地产为经济发展保驾护航，车德睿建议东莞加快城镇化改革进程，改善经营环境，提供教育等公共设施，加快户籍改革，全面推进智慧城市建设，吸引广州、深圳等周边城市人才。同时，要进一步盘活东莞二手房地产市场，促进行业持续繁荣。

江林还表示:“我们可以以人口迁移为契机，营造良好的商业环境，促进东莞‘双创新’金融机制和环境的形成，通过新的电子商务服务和O2O服务模式创新，促进东莞商贸业和房地产业的发展。转型升级。”

江林认为，东莞的公共服务与深圳有一定的距离。如果公共服务水平不提高，对东莞来说将是一个巨大的挑战。“东莞可以考虑尝试在深圳毗邻的一些城镇购买公共服务，成为推动粤港澳深度融合的先导区。”