2593套东莞房源吸引了1万多名深圳客开发商“不情愿地出售”涨价

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早上7: 00，2000人在等待活动，大约4小时后，1000栋房子售罄。位于凤岗的恒大绿洲19日首次开盘，推出1023套商品，平均折扣价为17000-18000元/平方米。当天13: 00，项目市场部负责人当场宣布1023套房一期已售罄。

上周，新项目均价基本突破1万元，甚至突破了“2万元”的趋势，但主要体现在林深地区项目上，得益于深圳客户的大规模进驻，使得房价不断上涨。在区域平均成交价格方面，塘厦上周以19181元/平方米的价格位居全市第一，业内人士惊呼东莞房价已接近“2”时代。

2593间套房吸引了超过10，000名深圳客人

上周末，东莞林深区7套公寓如火如荼，2593套套房吸引了1万多名深圳客人。东莞在楼市史上上演了一场“抢房子战”。12月19日，凤岗恒大绿洲推出1023套商品，用了4个小时就销售一空，平均价格为17000-18000元/平方米，收入17亿元。黄江镇691套板斧在5小时内销售一空，平均价格为12000元/平方米，总收入12亿元。一小时内售出152套商品，平均价格为17000元/平方米。昌平镇绿地大都市推出152套商品，销售135套，平均价格在15000-18000元/平方米之间，收款3.8亿元，发货率接近90%。

恒大绿洲已经为开业准备了60辆公交车，将在深圳龙岗、福田体育馆、福田米香湖、平湖搭载乘客，每10分钟一辆。在恒大绿洲的销售现场，来自深圳龙华的陈先生表示，相比深圳3-4万元/平方米的价格，凤岗板块17000-18000元/平方米的开盘价是相当惊人的。陈先生直接告诉记者:“如果你不接受东莞近2万元/平方米的价格，你就得接受深圳的双倍价格。如果你现在不接受，你将来就必须接受。”现场近十名购房者在接受采访时说。

上周，东莞楼市迎来了今年最热的交易热潮，一周内出现了三张“每日光盘”，分别是恒大绿洲、板斧泉和金帝湖山。此外，上周开放的其他项目的拆迁率大多在60%以上，有的高达90%。由于仅仅需要的产品供应占主导地位，这反映了仅仅需要发布的产品非常强大。

监测显示，深圳旅客在林深地区的周转率已上升至70%至80%，而深圳旅客在大朗和辽埠地区的周转率仍在60%左右，比海田芸深圳旅客在沙田的周转率高达75%。可以看出，年底深圳旅客的溢出势头非常强劲，并且正在向交通便利的城镇扩散。关于深圳客户年底在东莞买房的现象，中原地产董事车德睿表示，深圳一手房价在11月份继续领先，深圳房价高企迫使大量深圳客户加快向东莞的溢出效应。今年第二季度以来，东莞的虎门、清溪、大朗、长安、大岭山已经成为土地之王，预计市场前景中的房价将大幅上涨，这明显加快了深圳客户进入市场的步伐。此外，由于林深地区供应紧张，加上凤岗、塘厦的几个项目价格已接近2万元/平方米，一些深圳客户已涌向房价相对较低的东莞镇。

开发商“不情愿地出售”涨价的产品

鉴于2015年即将过去，主要开发商抓住了最后一次机会来冲刺年终业绩。上周，东莞的房地产市场异常活跃，大多数房地产都推出了新产品。开发商不仅热衷于供应，而且购房者的愿望也非常强烈。许多楼盘供不应求，如板斧泉、恒大绿洲、嘉惠一号等项目。事实上，在年底，市场仍在上涨。首先，从上周普通住宅成交前50名来看，保利生态城(数据廊团购点评)、丰都盛辉、恒大御景、蜂蜜价格明显上涨。

早在12月14日，天骄御风地产就提前放出风声，2016年1月1日，该项目价格全面上涨。因此，从本月19日开始，天骄御风部分楼盘提前启动提价策略，项目负责人表示，到2016年1月1日之前，所有待售产品价格将全面上调。记者走访了该房产，发现天安数码城的房产现在不愿出售。

瑞丰房地产市场研究部负责人表示，在实际市场中，东莞房价上周持续上涨，主要体现在项目开盘价格远高于预期。例如，上周末板富春天的平均开盘价为1.2万元/平方米，比11月份的平均成交价高出27%；新碧海蓝天别墅的均价也刷新了沙田区的价格上限，突破了“9字头”；大朗的一个项目推出了新产品，房价突然上涨了25%。随着优惠政策的出台，开发商的市场预期很高，不愿出售的情况严重，这推动房价持续上涨。此外，值得一提的是，在年底，客户有很强的意愿进入市场，许多房地产有很高的认购量。此外，在深圳客户的大力支持下，开发商有信心进入市场，他们的价格也越来越高。