这两个孩子放手了，想在东莞这个大城市换个房间？看看这个指南

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如果你也想在主要城市换房间，看看这个指南

上周，随着“二孩政策”的出台，反应迅速的开发商嗅到了新的商机:二孩政策的放开将为房地产市场带来好处，这将有效地刺激住房置换的需求，学位房和四居室更受欢迎。这种说法很快被移植到户外广告和房地产口号中。

记者走访了解到，政策出台后，许多购房者开始考虑"二孩"时代的居住问题。如何改善他们的生活条件？或者改造或者换房间。如果你换房间，东莞有什么新房子和二手“竹笋”可用？记者为你提供不同类型的住房供你选择。

“第二胎”成为房地产市场的营销关键词

上周六，记者在程楠虹源社区与港口大道交界处的户外广告牌上看到，工人们正在更新一个项目的户外广告，新海报上的口号是“两个孩子来了，四房优先买房子”，主要是宣传108平方米的智能四房。最初，该项目主要推广的108㎡户型原本有一个空的中国花园作为礼物。在推出释放第二个孩子的政策后，该项目迅速将赠送设备房后的公寓类型描述为符合第二个孩子改善的四居室公寓类型，以吸引买家。

无独有偶，另一个改善项目也推出了“在第二个孩子时代，四个房间变得只是需要，不要让房子住在孩子”，声称支付10万首付，住在一线蒋敬四大房间。记者当场了解到，该项目集中在92-158平方米的3-4个房间。位于松山湖的锦绣山河也展示了一个热情的口号“160-190平方米的极限房欢迎第二个”。

此外，“度房”再次成为一些房地产宣传的新热点。富通紫寨城是东莞为数不多的仍有学位房的建筑之一。它推出了“千军万马争学位”的宣传广告，称“两个孩子”上映后，城市地区高质量的学位更是凤毛麟角。

“在过去的两天里，有一些客户打电话咨询，所有这些都是为了提高需求。他们打算拥有三个以上的房间，并认为他们能够满足未来的需求。”程楠一名房地产销售人员告诉记者。开发商如此热衷于“第二胎效应”，以至于他们对房地产市场未来人口红利的刺激持乐观态度，并渴望在未来迅速实现收益。

对改良设备的需求将会更大

据预测，在全面实施第二个孩子政策后，中国将在未来四年多生2500万到5212万个孩子。随着人口的增加，一系列相关的需求也会增加，包括住房、学校等等。

此外，随着人口的增加和家庭规模的变化，房地产的数量和结构也会相应地发生变化。三居室和四居室将成为主要单元，学区单元将更受欢迎。

至于“二孩”全面放开政策，业内人士认为，改善住房将成为未来市场的主流。

瑞丰房地产市场研究部表示，“两个孩子”政策将促进未来住房需求结构的创新，新需求和改善的公寓面积将相应增加，三个甚至四个房间和保姆房将成为标准。

此外，人口流入少的二线和三线城市具有促进去库存化的作用，市场上大型产品严重积压的困境可能会得到改变；此外，学位房的地位更加不可动摇，已经成为买家考虑的一个重要因素。

不过，东莞市房地产协会秘书长认为，二孩政策的好处可能会被动荡的楼市提前透支，二孩对楼市的短期好处不会很明显，但二孩的好处却被用作营销噱头和宣传口径。释放第二个孩子对改善需求的影响因地而异。就东莞而言，前几年的主要单元都在3个房间以上，很多楼盘通过捐赠面积后，90 ㎡以上的单元可以达到3个房间甚至4个房间。因此，他认为，即使多生一个孩子，东莞市场的住房需求变化也不会集中。

此外，随着提高教育成本的增加，尽管第二个孩子已经完全放开，但对未来十年的具体实施情况并不乐观。“如果你有生育第二个孩子的力量，即使你没有放开政策，你也不会被压制。”一些不愿透露姓名的内部人士这样说。

那么，如果两个孩子的家庭计划改善他们的生活环境，他们现在有什么选择来买新房子呢？如果你在找二手房，哪些竹笋值得注意？我们的记者收集了一些第一手的新房和受欢迎的二手房供你选择。

第一手客房推荐

学区住宅

买房前应该全面考虑教育问题

在完全放开两个孩子之后，毫无疑问，学位房和学区房将会得到更多的关注。由于政策的调整，学位房会发生变化，建议买家在选择时要慎重考虑，多关注一些有自己教育资源的开发商的学区房和房产。

“当第二个孩子被单独放出来时，我们计划再添一个孩子，但仍有许多问题需要考虑，”万女士说，她是一名市民。“我们也咨询过了。有些学位房目前不允许主人或孩子阅读。如果你很快就要追逐第二个孩子，那就再添一个孩子，并考虑一下学位。”

●推荐

辅佐子在成

概述:项目紧邻西城商圈，周边有建设小学等名校。该项目由8栋30-33层的高层建筑组成，70-97平方米的两居室和三居室产品以及少量130㎡的四居室产品。

动态:销售建筑面积85-93平方米，均价9300元/平方米

推荐户型:93㎡三室，紧凑实用

华杰18

项目概况:项目位于东城前头村，距花园街、李鸿路和吉之岛仅几分钟车程。经过多年的发展，入住率已接近一半，共有688套住宅，其中大部分是100㎡以上的大型住宅。

动态:现有住宅和已售商品主要是130㎡3个房间和150㎡4个房间，平均价格为7800元/㎡

推荐:150平方米的大型公寓，东城公立学校双学位

富春山住宅

地址:后街横岗水库旁，胡静大道海逸高尔夫以南100米

概况:项目占地面积超过5万㎡，总体设计内涵以“美丽的风景，健康的家”为项目主题，打造一个集保健、互动体验和户外休闲为一体的社区。目前，辛集社区食堂和超市已经开业。

动态:100㎡, 107㎡, 112㎡三房，135㎡四房，均价8500-12000元/㎡

推荐:112㎡三室，135㎡四室，业主优先享受南开学校学位

经济型改良住宅

选择低总价房间，实现“一步到位”

目前，抵押贷款政策放松，首付款减少，利率被调整到历史最低水平。在经济条件允许的情况下，首次购房时一次购买四个房间，不仅可以享受目前25%的低首付，还可以避免将来换房的麻烦，以及将来房价上涨可能增加的成本。经济能力有限，但想一步到位买房，那么首付低、总价低的大公寓是最好的选择。

叶榛歌曲胡亚元

概况:项目位于松山湖大道石大立交旁，占地面积约6万㎡，规划为别墅产品居住区。别墅的主要类型是90-120 ㎡ 3-4间，别墅的主要类型是190-300㎡。

动态:11月7日开幕

推荐:124㎡四个房间，一步到位

洪欣·安澜

项目概况:项目位于万江汾西路与环城西路交叉口，环城路旁，交通便利，附近有华南商城商业区。该项目由7栋22-32层的房屋组成，部分居民可以看到东江。

动态:79-120平方米-4个房间出售，首付60000元，均价7600元/平方米

推荐:4个房间，120 ㎡，带免费区域，主卧室带衣帽间。在主要城市出售的商品中，价格最接近人们。

黄芪官地

概述:项目位于东胜路，紧邻东莞东站、莞深高速公路出入口、环城路和张观路，交通便利。位于丰台市，生活氛围越来越成熟，从东城中心区开车仅需几分钟。

动态:60-140平方米-3个房间出售，平均价格为7500元/平方米

推荐:140m2大别墅，大社区，低总价

“郝”改良了房子

换大房子，这是家族遗传

对于经济实力雄厚的家庭，“二孩”政策对他们的生活影响有限，但也可以借此机会再次提高生活质量。目前，东莞有很多房子可供选择，买家很容易选择合适的房子。

几天前，东莞人吴住在一栋自建别墅里。他们计划在不久的将来买一栋大房子供自己使用。“家里有老有小，大公寓比小别墅更方便，尤其是将来第二个孩子来的时候。这孩子很小，上下奔跑不方便也不安全。”

丁奉·朱元

地址:程楠班苓路1号(东莞植物园旁)

概况:总建筑面积29万平方米，低密度别墅+别墅社区。该项目最大的卖点是植物园。作为一所建在东莞植物园旁边的房子，它离市中心不远，你可以在五分钟的车程内享受各种商业设施。

动态:200-220㎡五室高层平房出售，均价13000元/㎡

推荐:200㎡大平面，景观视野好

天骄御风

项目概况:该项目位于东城宏富东路303号(新世纪花园旁)，是市区内一个罕见的大型销售项目，占地面积约15万平方米。项目的布局是在保持原有生态的条件下设计的，让业主可以全方位观赏。

动态:平房为144-250㎡3-4间，平均价格为15000元/㎡。

推荐:250平方米的宽敞四房，享受黄山公园、第一国际商务区等配套设施

皇家马德里李宫

概述:项目位于八一路，毗邻松山湖大道、环城路、东莞至深圳高速公路和东部快速干线，交通便利。该社区有一个国际双语艺术幼儿园和5500平方米的游泳池。产品包括大中型住宅和别墅。

动态:预计在不久的将来开业，价格待定。别墅包括146-242平方米的3-4间客房。

推荐:242㎡南北对流的大房子。