深圳顾客来东莞抢房子，挑动楼市。当地的生姜非常苦，令人讨厌

本篇文章2598字，读完约6分钟

在过去的一个周末，第一次霜冻带来了"双下降"，抵押贷款利率下降到十年来的最低水平，这带来了另一个推动房地产市场。东莞房价自今年4月以来一直在上涨，9月份达到创纪录高点。上周，东莞市统计局公布的一手楼盘成交价格飙升至10176元/平方米，位于林深区凤岗。房价下跌了松山湖，背后最强大的驱动力是“深圳客人”。

很多东莞人，比如他们心目中的深圳游客吴波，都是“凶猛”的，花钱如流水，好像随时都带着一袋钱，不眨眼地去了房地产。然而，根据记者的调查，许多被采访的深圳游客都是像李志强这样的普通人，他们在深圳疯狂的房价下选择了一种与家人更加轻松的生活。

在同一个城市，两个不同背景的年轻人因为他们共同的梦想“生活在和平中”而几乎相互影响。

一个城市里的两种生活

工作日早上7点，李志强的闹钟准时响了。

他跳下床，下意识地对着窗外喊道:“起来。”

如果有些人每天都被梦吵醒，30岁的李志强就不能靠床了，因为他有“不能让别人等”的责任感。

十分钟之内，他不得不匆匆洗漱完毕，拿了一块面包，把一盒牛奶放进包里，然后跑了出去。当我们到达约定的社区起点时，正在“轮班”开车的同事正在等待，如果有人迟到一会儿，手机上的“拼车”小组就会冒泡并不停地尖叫。

“他们都拼车去上班。如果你迟到了，其他人将不得不等你，每个人都会迟到。”李志强是一位传奇的“深圳客人”。现在，深圳一家著名企业担任中层经理，同一个办公室的一半同事在东莞买房。与在塘厦和昌平买房的同事相比，他的家离工作最近。他所在的东莞凤岗卧龙山1号，是一个有数千户人家的大住宅区，离公司只有10公里。尽管他们遇到上下班和周末的高峰时间，但在他们到达之前，他们经常不得不在路上堵上一个半小时。

这种拼车在卧龙山一号平日很常见。基本上，在同一家公司工作的“深圳乘客”是相互联系的。大约7: 30，持有“广东B”牌照的汽车“准时”从社区的各个出口出发。当他们还困在路上的时候，李志强家的老人带着他3岁的孩子，买了食物，做了饭，打扫了130多平方米的大房子，一切都处理得很好，等着李志强和他的妻子在一天辛苦的夜晚回来。

在同一个城市，距离卧龙山1号20分钟车程的一家国有企业，吴波，一个在凤岗出生长大的90后男孩，在工作时点燃一支烟，看着窗外。这应该是一个“小鲜肉”的时代，但他充满了疲惫，他的语调比他的年龄更成熟:“我知道摆脱这一切太累了，我不应该一开始就买房子。”

去年年底，在父母的支持下，他以40万元的首付在大云凤岗国家二期购买了一套100多平方米的房子。他开始工作后很早就买了一栋房子，这让他的同龄人钦佩他。然而，只有他觉得，“最快乐的事情是月底，最悲伤的事情是月初。”

吴波的公司每月25日支付工资，但他的抵押贷款在每月1日被扣除，也就是说，6000多份工资只能在他的银行卡上停留一周，4000多份抵押贷款很快就会被扣除。

买了房子后，他“吝啬得难以想象”。到目前为止，他已经三个月没有和女朋友去看电影了，不再去酒吧，不再参加聚会，害怕被车撞，生病，迟到，失业，害怕...他害怕突然的变化，只有他的工作和家里的2.1线生活让他每天都感到轻松。

这个25岁的男孩每天都在艰难的住房供应道路上奔跑。他上班时会紧张，并小心处理手头的事务。当老板皱眉时，他的情绪会非常紧张。每个月，他只想做更多的生意，获得更多的佣金。

工资和房价竞赛

对于吴波的麻烦，有些人会说年轻人工作时不应该这么匆忙地买房子，压力当然很大。

真的是这样吗？

“我当时没买。我现在更难买了。”在吴波工作的地方，你可以从窗户看到到处都是广告。回想2009年，这件作品的价格仍然超过4000英镑。今年9月，凤岗的一手住房平均价格超过14000元；他买下的大云邦邦二期离深圳很近，2013年底超过1万套。现在已经翻了一倍多。

原因是吴波认为房价的最大驱动力是“深圳客人”。现在越来越多的深圳人选择在凤岗买房。许多深圳人白天在深圳工作，晚上住在凤岗；与深圳45万平方米的房子相比，凤岗的房价太低了。

“我是典型的‘穷人吃贵饭’”。吴波苦笑了一下。深圳年收入20万元的人去凤岗买房，这实际上推高了凤岗的房价，使得凤岗年收入只有五六千元的人很难接受。

吴波计算了一个账户。在凤岗，税后年薪为10-12万元，这已经是很高的工资了。和他一样，他也存钱，每年最多存6-8万元。然而，如果凤岗的平均房价是12000元/平方米，一套两居室和一居室的公寓将花费100万元(约85平方米)。加上装修、税收和家电采购，总价格超过120万元。首付30%，你必须有30万元才能买房子。40万元是年收入10万元的人3-5年的收入。在凤岗，有多少普通工人能拿到10万以上的年薪？如果你想存更多的钱，等一下。对不起，房价随时都会残酷地把工资抛在后面。

吴波的想法很有道理。

李志强在工资和房价竞争中“输了”。李志强，湖南人，在深圳工作了近10年，从事电子项目和产品的研发。他开始工作时最现实的目标是买一套房子，然后在深圳定居。

当他2005年第一次来到深圳时，龙岗关内附近最高的房子只有5000元/平方米。他刚存了两年10万元，远远不够首付，打算再努力存钱。

后来，通过努力工作，他成为了企业的中层干部。2012年，他几乎花了140万元在龙岗中心区买了一套房子。最后，他没有下定决心:“房价不会总是这样上涨。”一年后，他发现房子卖了200万元。

深圳的房价像火箭一样上涨，李志强不得不瞄准被一道屏障隔开的凤岗镇。

2013年底，他买下了这座位于凤岗中心区卧龙山1号的130平方米的房子。“只有9000元/平方米，而在龙岗至少是2万元/平方米。”

如今，李志强的月薪超过2万元，凤岗的一手房子平均价格已经涨到1.4万元，而龙岗最偏向的房子必须是3万元/平方米。深圳市区有很多“梦想”，他甚至无法用自己的收入阶层来思考。

“在深圳更好的地方，70到80平方米的房子也卖400到500万，这意味着除了100多万的首付，每个月还会有一两千元，这是普通家庭根本无法想象的负担。”两年前，工程师常先生在深圳另一家著名的龙岗企业工作，在塘厦买了一套100多平方米的复式公寓。今年9月，深圳房价同比飙升38%。更多的同事放弃了等待房价下跌，他们还在松山湖和塘厦买了房子。过去，在东莞买房仍然是“非主流”，但现在在深圳海关以外的一些大型企业中却很常见。