“银10”东莞新盘蓄势待发，政策惠及楼市

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2015年的“金九”如预期般火爆，使得各大开发商在“白银10”中推销商品的热情有增无减，一些建设期赶不上“金九”机遇的项目也抓紧时间登陆“白银10”。这使得东莞楼市的“银十”依然充满色彩。最近，记者走访了房地产市场，了解到东莞将于10月推出许多新产品，其中不乏新产品。据不完全统计，目前已有近20张全新的“银10”影碟，除了部分已经在黄金周期间开放，还有许多全新的项目准备在10月中下旬至11月初开放。开发商推销商品的热情，加上近期有利于房地产市场的政策，让许多从业者认为“银10”将被提升为“金10”。

旅游时间:10月10 -12日旅游记者:王敏

●旅游路线:凯撒碧海田芸→聚中汇悦城→莫砺锋中央公园

第一站

佳兆业碧海蓝天

物业地址:沙田虎门港渡口路口

主要产品:38平方米，63平方米的SOHO公寓，底层商铺

价格:TBD

现场营地探索:从市区到沙田，走港口大道，直走轮渡路，到达狮子洋边的田芸碧海凯撒。记者在项目现场看到，项目的别墅部分已经基本在现有建筑中出售，花园展示区已经出现。别墅正在建设中。

项目工作人员告诉记者，蓝天是凯撒在东莞建造的第一个高端物业。项目总用地面积约为23.9万平方米，总建筑面积约为66.3万平方米，容积率为2.2，绿地率为31.5%，包括一个2层商业中心、一个3层幼儿园、78个3层住宅楼和32个29-33层商业建筑，总套数为5850套。该项目在东莞拥有独特的一线海景，是一个集高层住宅、别墅和商业于一体的综合性沿海市场。

9月底，别墅展区在田芸碧海开幕。该工作人员告诉记者，该项目的第一批单位预计将在10月中下旬上市，第一批250套房子和50套别墅将推出，所有这些都是沿海单位。别墅占地面积97-195平方米，别墅占地面积218-518平方米。第一批单位位于整个项目的中心，拥有优良的海景资源。目前，第一批单位正在诚信登记，房屋登记折扣为“一万至五万元”，别墅登记折扣为“五万至二十万元”。

产品分析:记者当天主要看了项目现场的别墅单元。从产品线来看，田芸碧海别墅区相当丰富，联排别墅219-276平方米，独栋别墅分为面积约399平方米的小独栋别墅和面积约529平方米的大独栋别墅。别墅单元基本上有一个大露台设计，地下室也被设计成阳光充足的地下室。这个多功能大厅很实用。此外，大多数别墅产品单元的顶层设计为独立的主卧室+露台，非常注重主人的隐私和享受。

购房建议:与城市位置相比，凯撒碧海田芸稍远，但项目海景广阔，是目前东莞其他项目无法比拟的。海景资源是凯撒碧海田芸最具吸引力的优势，是一个比较适合东莞螺旋购房者的项目。虽然该项目距离广深姜妍高速公路沙田出口不远，但对未来的深圳购房者来说也是相当有吸引力的(记者当天已经在项目现场看到了很多深圳购房者)。本项目产品设计良好，有一定的扩建空房间，但目前项目周边生活设施稍差，这就需要开发商后期丰富完善的商业设施。