东莞:楼市又热又旧，“老树新芽”，既有房子和PK期货房子

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期货和现有住房各有利弊。消费者应考虑位置、居住环境、物业管理、照明方向、增值空房间等。

楼市又热又旧，“老树新芽”

最近，房地产市场很热，老建筑也在积极清理，现有的低价房正在推出，以抓住市场。但是，只能容纳两三年的拍卖行仍然是市场的主流，价格相对较高，但新的拍卖行和价格相对较低。与现有的可以购买的房子相比，你会如何选择它们？据业内人士介绍，期房和现房都有各自的优势和劣势，购房者在买房前应该了解更多的情况。

多年来，古老的盘子“老树发芽新芽”

楼市新政出台，银行下调标准、降息，楼市开始升温。一些开放多年的老建筑突然发出声音，清理现有房屋，低价抢占市场。

日前，位于东城的华捷18推出了100多套面积在130~150平方米的三室和四室产品，再次进入市场。与目前市区10000元的平均价格相比，该项目产品的平均价格仅为7500元/平方米左右，并给出了东城的一个学位。记者了解到，华杰18推出的第三期产品的最后一次开盘时间是2012年1月，这次是在火热的楼市中再次推出，希望以低价吸引买家。然而，由于公寓面积大，缺乏明显的区位优势，目前的销售状况并不十分令人满意。

记者了解到，这种“老树发芽”项目大多位于老城区，而旧址或三旧改造项目的价格较低。例如，运河边的滨河布鲁斯国际项目于2012年正式启动。该项目的前身是新世纪河畔酒店。推出的公寓产品是从酒店改造而来，价格仅为5000元/平方米左右，与目前近万元的公寓均价相差甚远。

虽然旧市场开放较早，但价格较低，这也吸引了一些买家。然而，瑞丰房地产市场研究部谭金峰建议，对于旧房市场推出的现有房屋，建议购房者首先了解土地年限、学位授予条件、物业管理水平、建筑采光以及房屋是一手还是二手，然后再决定是否购买。

大多数现有住宅的价格都低于快速住宅

记者发现，旧址推出的现房平均价格往往比周边期房低3000元/平方米左右，而且一些楼盘还会有一定的优惠待遇，从而导致东莞很多现房的价格比期房低。

“当林深区的一处房产提前清货时，现有房价比原来低500~1000元/平方米，被深圳买家抢购一空。”一位业内人士表示，对于精明的买家来说，当他们选择出售商品时，他们通常会选择价格更低、房地产质量更好的新房子。

然而，并不是所有现有的房价都低于期房的价格。谭金凤认为，房地产受项目的位置、居住氛围、是否由品牌房地产企业开发，甚至公寓的类型、朝向和每个套房的采光等因素的影响。如果现有住房的条件比期房好，价格就会比期房高。

房地产市场很热

仍然关注更快的销售

虽然许多现房的价格比期房低，但在火热的市场环境下，要选择满意的现房并不容易，市场仍然关注期房的销售。据业内人士称，在市场寒冷时期，开发商会选择尽最大努力展示产品。此外，销售速度缓慢，现有房屋销售的可能性相对较大。“花园完工了，房地产也完工了，买家也出现了。以吸引更多买家购买。”然而，在市场的火热时期，为了抢占市场，开发商成了主流，推货的速度也很快。大多数买家购买期房。

当记者踏上楼时，他发现大部分最近开放的建筑都是在2016年和2017年移交的，这也意味着目前所有买家所能看到的都是样板房，他们所购买的房子可能还在建设中。只有一些一年或两年前开业、出售速度较慢的房产在较短的时间内被移交，或在目前出售。

对开发商来说，他们可以通过快速建设和快速销售的方式快速提取资金。此外，现在房地产市场很热，所以房地产企业需要东风，以便在拿到预售证书后，快速发货和销售。期货销售也将成为一种必然趋势。

专家买房的关键取决于地点和物业管理

“我们打算买一栋房子，然后结婚，但许多新房子将在两三年后移交。”东城区的陆小姐告诉记者，她希望能买到新房子，这样可以很快搬进去，这样可以节省房租，但她对现有房子的选择犹豫不决。买现有的房子还是更快的房子更好？业内人士告诉记者，现房和期房各有利弊。买家在买房之前应该对房子有更多的了解，然后根据自己的个人需求购买。

谭金凤认为，不可能一概而论一个更快的房子是更好还是一个现有的房子。从整体环境来看，期房的优势是户型选择范围大，升值0+，工程质量可以随时监控；缺点是我们看不到真实的东西，并且有许多不确定的因素。

现有住宅的优点是房子就在你面前，你可以直观地感受到房子的格局、社区环境和社区管理；缺点是显而易见的，如选择少，价格上涨有限，难以看到隐藏的作品。因此，无论你是买一个更快的房子还是一个现有的房子，最重要的是看位置，居住环境，物业管理，照明方向，升值空房间，等等。