东莞第一季度的记录:最好是出售小单元并出租

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今年第一季度，东莞二手房市场交易不尽如人意。最新统计数据显示，第一季度仅售出7306套二手房，比上一季度下降约9%。在售出的房屋中，90-144平方米的改进型公寓占60%以上，而在租赁房屋中，小型公寓所占比例接近40%。

交易额同比下降

尽管央行去年下调了利率，但东莞二手房市场的人气和看房人数都出现了反弹。然而，从实际交易来看，东莞第一季度的二手交易过去并不理想。根据市房地产工资信息网的交易数据，一季度共售出二手房7306套，同比下降9%，同比下降6.4%，成交量尚未出现明显反弹。

在特定产品的交易中，由于信贷政策的放松，进入市场的买家比例有所提高。据合肥房地产统计，自去年下半年以来，东莞的按揭还款率一直保持在70%以上。其中，购买90-144平方米改良公寓的买家数量大幅增加，约占售房的63%，也是去年的最高比例。“迫切需要提高自住买家对价格的敏感度。在比较了一级市场后，他们担心市场前景的价格上涨和进入市场的速度已经加快。”合肥房地产研究所所长龙斌表示，今年一季度，程楠江南雅筑、虎门奉化豪庭、光大镜湖泉、中信阳光奥园等高档公寓类物业交易活跃，平均总价约为94万元。

交易价格同比小幅下降2%

尽管二手房成交量因节假日等多种因素而下降，但成交价格并无大幅波动。据何复房地产统计，第一季度二手房平均成交价格为7812元/平方米，与去年同期大致相当，略有下降2%。

“目前，东莞市有着成熟的生活设施，而且该市新商品的供应也很稀缺。该地区的二手房仍是东莞买家的首选，如逸风都广场、中信阳光澳大利亚花园、镜湖春天和未来世界花园等。与去年第四季度相比，东城和程楠的整体营业额变化不大。二手房价格也一直处于高位，约为8000元/平方米，明显高于其他地区。”龙斌表示，东莞市场的房价已经理性企稳，很少有大的波动。对于第二季度的预期，龙斌表示，经过一轮政策调整，特别是营业税免税期的调整，二手房市场的流动性将被激活，交易量可能会增加，但房价不太可能大幅上涨。

租金与去年基本相同

除了交易市场，租赁市场在第一季度也表现稳定。随着农民工陆续返回东莞，出租量有所增加，但平房的整体出租价为26.5元/平方米/月，较去年小幅上涨0.2%，与去年基本持平。“小公寓租金最繁荣，占近40%，平均租金在1500元/月左右。”