即使你还清了第一笔房屋贷款，你也可以买房子并再融资，而且没有利率优惠

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为了享受新政的好处，许多公民提前偿还贷款。(记者王俊伟摄)

新的抵押贷款政策出台半个月后，东莞的许多银行放松了首次住房贷款政策，在偿还贷款和再融资时，他们可以享受30%的首付。但首付很低，但贷款利率有限。《羊城晚报》记者15日走访时发现，东莞很多有住房贷款需求的市民都涌向新政提前还款，但银行降低了首付门槛，利率优惠难以享受。

提前还款很忙

“显然有更多的人提前还款，他们已经排了很长时间的队来交文件”。阿军已经拥有一套70多平方米的两室套房。上周，他去银行提前还贷，只是为了享受第一次购房贷款的优惠政策。

阿军告诉记者，“家里有五个老人和孩子，两个小房间没有足够的空间”，因为家庭规模有限，老父亲睡在沙发上很长时间，这让他很不安。但在此之前，第二笔住房贷款的首付是60%。即使是面积约为120平方米的三居室房屋，总价格也在120万元人民币以上，单笔首付款就要支付70多万元人民币，这对于工薪阶层家庭来说简直是难以承受的。

央行新的抵押贷款政策无疑让Ajun一家看到了再次买房的希望。据阿俊说，现在给他的信息是，无论是二手中介还是新的房地产销售员，只要你还清第一笔房贷，你就可以在再次买房时享受30%的首付优惠。在新的抵押贷款政策出台后，需要购买像安骏这样的改良住房的市民选择提前偿还贷款，并争相享受新的低首付优惠政策。阿军告诉记者，去年他也去银行偿还了一些贷款，所以他不用等着写资料什么的。然而，很明显上周有很多人去现场处理这件事，那天他只排了半天的队来交信息。

“即使最近有很多人排队，也能保证在两周内做好”。东莞银行程楠支行工作人员向记者透露，该行对提前还款客户不收取手续费，但需要携带身份证和还款存折到指定地点。如果客户提前预付定金，他们可以在提交材料后两周内办好。中国建设银行东莞分行透露，近期提前还贷的现象并不明显，但银行应该根据合同提前一个月申请还款，一个月后再来结息，大概需要一个月的时间。

贷款利率基本上没有折扣

首付减少后，贷款利率能否享受首套住房30%的最低利率？在采访中，记者发现东莞银行已经放宽了按揭贷款首付，但他们并没有放开利率优惠。目前东莞按揭基本没有优惠利率，二套房和三套房的利率仍需上调，上调幅度在10-20点之间。

"即使是真正的首次置业贷款人也能获得基准利率."一些银行内部人士告诉记者，银行放宽了首次置业贷款业务，并降低了门槛，但利率优惠仍然非常有限。记者了解到，虽然央行明确表示首套住房的利率至少要达到30%，但目前东莞市场基本上没有利率优惠，很多银行还对首次购买贷款的客户提供基准利率，没有任何利率优惠。

新推出的三套房贷款业务在贷款利率方面也需要提高。中国建设银行东莞分行指出，对于第三套房贷款，拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭符合购房政策，申请购房贷款。贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。东莞银行还表示，对于拥有两套以上住房并已结清所有住房贷款的家庭，如果他们再次申请贷款买房，首付比例可以根据个人情况进行评估，但利率必须上调10%。