东莞的房价真的下跌了8707元/平方米，销售额增长了40%

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房子的价格真的降低了！今年9月，房价首次回落至“8”字头，房地产市场呈现出成交量上升、价格下跌的态势。

昨日，东莞市统计局发布了今年9月东莞新建商品住宅网上签约销售情况。房地产市场的黄金、九银和十，该市的新商业住宅签署网上销售5134套；销售面积54.94万平方米，比上个月增长44%；按销售面积和销售金额计算，平均售价为8707元/平方米，比上个月下降4.4%，也是今年1月以来东莞楼市8个字的第一个均价。

6000-8000元的平均价格是最受欢迎的

9月份，新建商品房网上签约销售呈现出量大价低的态势。“从近两年东莞住宅网签均价的月度趋势来看，今年9月东莞住宅网签均价也首次回落到‘8’字头。自去年12月以来，东莞住宅网签的平均价格一直稳定在“9”字头。继8月回落至9字首的关键线后，9月份东莞住宅网签均价首次回落至8字首。”根据中原地产市场研究部的分析，东莞的住宅平均价格明显下降，因为进入市场的产品的市场价格变得更低，而且销售产品的价格也有所调整。

价格下跌，但9月份销售额上升。“9月份的住宅合同数量也创下今年新高，2012年基本恢复正常水平。”合肥辉煌市场研究部分析。

只有11个城镇和街道的平均价格高于城市平均水平

东莞各城镇和街道的销售特点是什么？据统计局统计，在全市33个乡镇和街道(包括松山湖高新区)中，除红梅外，松山湖、塘厦、长安、东城等11个乡镇和街道的平均销售价格高于全市平均水平。虎门、程楠、黄江、厚街、冠城的平均售价均超过1万元/平方米；14个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米；15个城镇和街道的平均销售价格环比上升，而17个城镇和街道的平均销售价格环比下降。由于低价房地产交易量的增加，东城区本月平均售价有所下调，平均售价环比下降2000多元/平方米。

该行业预测平均价格将在第四季度稳定下来

就市民所关注的价格而言，第四季物业市场的趋势如何？“由于第三季度普遍降价促销，随着市场逐渐明朗，随着第四季度房企业绩的提高，预计节后折扣率将会降低，不排除部分项目会小幅提价。”瑞丰房地产市场研究部的工作人员认为，在年销售额的压力下，成交量将是其主要目标，因此其价格涨幅不会太大，房地产市场的平均价格将在第四季度稳定下来。

据瑞丰房地产市场研究部工作人员分析，第四季度住宅企业降价促销仍是主流。主要原因是品牌房企业面临巨大的目标完成压力，第四季度商品量将会增加。一些房地产企业甚至会在第四季度推出这一方案。将超过前三个季度的案件总数；中小型住房企业通常负债累累。目前，正常的资本运营主要依靠借贷。如果第四季度的销售窗口打开，许多中小住宅企业将面临资金链断裂的风险，因此顺应大势降价是必然选择。总的来说，尽管有市场的复苏和政策的支持，市场的整体供求关系不会从根本上得到改善，许多住房企业仍将面临巨大的压力来消除它们。住房企业仍然不得不依靠降价营销来攫取他们的业绩。