抄底美国房地产 QDII基金今年赚钱最多

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今年最赚钱的qdii基金是什么？答案是寻找廉价的美国房地产产品。截至5月5日，数据显示，今年三大qdii均为投资海外房地产的基金，收益率均超过10%。然而，另一个类似的基金，国泰美国房地产开发，发生了8.39%的损失。这是为什么？

目前，有5只qdii基金投资海外房地产。风数据显示，截至5月5日，今年qdii业绩排名第一的是诺安环球收益地产，收益率为14.46%；广发美国房地产紧随其后，收益率为13.46%；鹏华的美国房地产收益率为12.93%，排名第三；嘉实的全球房地产收益率为9。31%，排名第五。国泰航空在美国房地产开发方面损失了8.39%，在所有qdii基金中排名较低。

对美国经济复苏的“押注”，国内基金公司在2013年推出了许多qdii产品，这些产品涌入美国房地产市场进行逢低吸纳。当时，我和一位发行新产品的基金经理私下聊了聊，问他对他管理的美国房地产基金有什么期望。这位严谨的投资专家的回报率目标是50%，这让我感到乐观。转眼间，房地产qdii基金的良好表现证实了基金经理的判断。

《投资理财》记者发现，在表现领先的四只qdii基金中，诺安环球收益地产、嘉实环球地产和鹏华美国地产主要是投资股权的reits(房地产投资信托基金)。这三只基金的主要区别在于，诺安和嘉实的投资领域更广，投资范围更广。当然，由于美国市场上的reits占了一半以上，这两种产品主要是在美国市场。广发美国房地产指数只是一只指数基金

。房地产qdii的优异表现得到了美国经济强劲基本面的支撑。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近发布的数据，美国现有房屋销售合同指数的月增长率在3月份创下新高，为2 011年5月2日以来的最高水平，并录得9个月来的首次上涨，表明美国房地产市场已经开始企稳，整体房地产市场的未来前景依然乐观。

那么，为什么国泰航空的美国房地产开发遭受了8。3 9%？因为它是一只股票型qdi i基金，所以它投资于美国股市，而不是rei。根据国泰航空美国房地产开发季度报告，该基金第一季度亏损4.80%的原因是，尽管美国房价第一季度同比涨幅仍保持在10%以上的趋势，但第一季度美国住房销售并不理想，房地产开发相关企业也受到了负面影响。国泰美国房地产基金中有很高比例的房地产开发企业持仓较重，导致“净亏损超过业绩基准”。相比之下电流损耗为8。3.9%，可见该基金在4月份后的表现仍然不佳。记者查看了数据，发现该基金第一季度末的持仓量为88.33%，保持高位。

由此可见，在经济复苏的背景下，虽然研究机构推荐了表现良好的房地产题材qdi i，但在选择产品时仍需睁大眼睛。

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