新政吸引了看房的潮流。东莞国庆假日楼市成交量下降近40%

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抓住大门推出的新抵押贷款政策吸引了一波住房热

与去年国庆相比，东莞楼市成交量下降37.9%，成交价格下降3%

业内人士认为，新政不会推动房价飙升。预计在有利的新政下，假日过后，房地产市场的交易量将迎来一个小高峰

根据东莞房地产公共信息网的数据，国庆假期期间，网上签约的住宅共有239套，平均成交价格为8501元/㎡。与去年相比，房地产市场的交易量下降了37.9%，交易价格下降了3%。然而，中小型公寓建筑和一些改进的公寓建筑很受欢迎。

业内人士表示，数据不佳的主要原因是，一些开发商只需要在节假日前提前发布产品，一些市民利用长假出行探亲。预计在新的优惠抵押贷款政策下，东莞楼市的成交量将在国庆后迎来一个小高峰。

市场开发商降低了买房促销的门槛

国庆长假期间，记者踏上车牌了解到，零首付、零利息、电子商务团购八五折、优惠单位一次付清、样板房开业、花园示范区开业、10000-100000认购等促销信息满天飞。各大房地产公司也通过举办各种主题活动吸引买家看房，如“百万蝴蝶秀”、“买屋送金”、“全球珍禽和著名动物之旅”、“国庆七天买屋音乐”和“亚洲之星音乐会新闻发布会”。

为了争夺客户资源，东莞万科推出了“环球俱乐部”，搭建了一个在线经纪平台，并基于该平台开始了面向所有人的互动营销。根据账号公布的信息，9月25日至10月15日期间，在分享会上推荐客户参与项目交易的，将获得0.3%的提成奖励(税前)，东莞万科金悦橡树园等8栋楼将参与本次活动。

为了降低购房者的门槛，低首付也将成为近期房地产的主要营销手段。比如，恒大地产可以首付10%。光大地产旗下的光大锦绣山河、天骄御品等项目也加入了低首付行列。许多销售人员建议买家抓紧时间。“如果新的抵押贷款政策是好的，他们就不会买房子，假期后的折扣可能会取消。”

多个楼盘推出了国庆特价房

记者走访市场后了解到，丰台黄芪官地、欧景城、尚书乐府、龙光君禺期峰、东城万达广场大厦、点竹山水园、富通圣迪亚、富通紫砂城等项目均在国庆期间推出专场。

来自的张先生告诉记者，他最近去的一家房地产公司看了一套房子，这套房子坐落在7 402套房子里，面积76㎡，单价为6888元/平方米。相对于去年项目开业时的平均成交价“7500元/㎡”而言，折扣为6700元。

国庆前一周，东莞一手住宅平均价格为8939元/平方米，住宅平均成交价格连续五周保持“8字头”，成交仍以低价为主。

事实上，在国庆节前，东莞的许多房地产都悄悄地降价了。据中原地产统计，9月份成交成绩较好的项目大多是降价促销项目，如凤岗名人印象花园开盘价格为“8”，平均价格明显低于之前的9418元/㎡。凤岗的三个楼盘位于瑞士的半山区，平均价格为9325元/㎡，降价幅度高达12.52%。

在定价方面，许多项目的新产品价格也趋于合理。

买方蔡先生告诉记者，他对天骄御风7楼的一栋大房子感兴趣。10月1日，也就是项目开工的第一天，他通过出售来计算价格，折扣后的单价约为11900元/㎡。显然，这比开发商公布的平均价格或15000元/㎡以上的预期价格要低得多。

10月6日，程楠恒大御景推出精装房，面积80-130㎡，折扣15%，其中两房单价低至8200元/㎡。